Что Делать Если Арендодатель Не Дает Разрешения На Регистрацию Организации По Месту Аренды

Смена юридического адреса организации

Если собственник не дает согласие на предоставление юридического адреса, то в этом случае, зарегистрировать юр.адрес по месту аренды нельзя. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 05.12.2022 по делу N А40-30331/12-153-300, собственник помещения, указанного в качестве места нахождения общества, представил в налоговый орган заявление, в котором просил без его письменного согласия не осуществлять госрегистрацию юридических лиц по данному адресу.

Действующее законодательство не содержит понятия «юридический адрес». На практике под юридическим адресом юридического лица понимается место его государственной регистрации.
Согласно ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2022 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Место нахождения юридического лица определяется в его учредительных документах (п. 2 ст. 52 ГК РФ), а сведения о нем включаются в Единый государственный реестр юридических лиц (пп. «в» п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ).
Зачастую юридическое лицо в качестве места регистрации в своих учредительных документах указывает адрес арендуемого им помещения. Законодательством не предусмотрено обязанности заявителей представлять в регистрирующий орган договоры аренды и согласие собственника помещения, подтверждающие достоверность указанного в учредительных документах места нахождения организации. Стороны договора аренды сами договариваются о возможности использования адреса арендуемого помещения в качестве юридического адреса арендатора*(1).
Прекращение договора аренды и переезд юридического лица в другое место не влечёт автоматического изменения его юридического адреса.
В случае «переезда» организации необходимо внести соответствующие изменения в учредительные документы, которые, в свою очередь, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 129-ФЗ, и приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации (п. 3 ст. 52 ГК РФ).
Согласно законодательству обязанность подать в налоговый орган заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений, связанных и изменением места нахождения, возникает у юридического лица именно в связи с принятием решения о внесении соответствующих изменений в учредительные документы (п. 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ). Юридическое лицо должно это сделать в течение трёх рабочих дней с момента принятия соответствующего решения.
Однако законодательство не предусматривает процедуры, посредством которой юридическое лицо можно было бы заставить принять соответствующее решение и внести изменения в свои учредительные документы. Косвенное подтверждение этой позиции можно найти в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 05.08.2022 N 03-02-07/1-212 «О регистрации обособленного подразделения», в котором указывается, что за несвоевременное представление сведений о месте нахождения юридического лица предусмотрена ответственность по п. 3 ст. 14.25 КоАП РФ. В связи с этим Минфин РФ рекомендует юридическим лицам вносить изменения в учредительные документы с целью указания в них достоверной информации о месте нахождения. Иных способов воздействия Минфин РФ не указывает.
Таким образом, адрес арендуемого помещения формально будет являться для организации-арендатора «юридическим» до тех пор, пока она сама не внесёт соответствующие изменения в свои учредительные документы. Представляется, что вопрос о прекращении использования адреса арендуемого помещения в качестве юридического может быть решён сторонами в договорном порядке.

Обязан ли арендодатель делать временную регистрацию

Лица, у которых исполнение служебных обязанностей связано с длительным (более одного года) проживанием вне места постоянного жительства (при наличии подтверждающего документа), учитываются на весь срок, необходимый для исполнения обязанностей без снятия с прежнего места регистрации.

Прежде всего нужно достигнуть договоренности с хозяином жилья, где вы проживаете. Объясните ему последствия, которые могут возникнуть, если выяснится правда. Дело в том, что по новым правилам собственнику жилья также грозит штраф за предоставление своей квартиры другим людям без оформления регистрации. И он выше для собственников, чем для жильцов: от 2–5 тысяч на периферии, от 5–7 тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Обязан ли арендодатель регистрировать арендатора

Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС) и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей.

• Незаконные сделки с недвижимостью, осуществленные временным жильцом (продажа, сдача в субаренду и т. д.).
• Нарушения договорных условий и расторжение из-за этого договора.
• Окончание срока действия договора или временной регистрации.

Когда арендодатель в ответе за нелегальных мигрантов, нанятых арендатором

При заключении договора о предоставлении торговых мест арендаторы должны в числе прочего предоставлять «управленцу»-арендодателю перечень привлекаемых к работе продавцов и сведения о них, включающие в себ

Проведем аналогию. Допустим, у вас хозяйственный магазин и человек, купивший у вас спички, идет и поджигает чей-то дом. Так вот вы будете отвечать наравне с поджигателем! За что? А за то, что не обеспечили законное и осторожное обращение покупателя со спичками! Нелепо? Конечно. Однако мы имеем то, что имеем. Предлагаем вам посмотреть, как применяется эта норма на практике, ведь информирован — значит вооружен.

Как забрать юридический адрес у арендатора

Данная статья посвящена решению такой проблемы, как забрать юридический адрес у арендатора. Эта проблема действительно существует, ведь, как показывает статистика, большинство всех регистраций бизнеса проводится по адресу арендованной нежилой недвижимости. Объяснением для такого положения дел является не только отсутствие собственной бизнес-недвижимости, но и распространенность услуги по предоставлению юр. адресов.

1. В первую очередь необходимо попытаться все-таки решить эту проблему полюбовно. Следует попытаться связаться с бывшим арендатором в устном и/или телефонном режиме и сообщить ему о том, что в соответствии с условиями ранее заключенного договора он обязан изменить свой юридический адрес.
2. Для подстраховки следует сделать такие уведомления и в письменной форме, отправив их и по зарегистрированному юридическому адресу (т.е. самому себе), и на известные из договора домашние адреса всех соучредителей компании, а также генерального директора. При этом необходимо дать конкретный срок – к примеру — 10 календарных дней, это более чем требуется. В противном случае необходимо пригрозить тем, что о данном факте будут незамедлительно оповещены федеральные органы.
3. Если предприниматель и далее будет уклоняться от своих прямых обязанностей, нужно не забирать его почтовую корреспонденцию от контрагентов и фискалов, то есть попросту ее игнорировать. В отделении почтовой связи следует сообщить, что такой компании (ее исполнительного органа) по этому адресу уже нет. Тогда отделение почтовой связи будет возвращать письма отправителю с отметкой, что организация выбыла.
4. Помимо этого, можно отправить в теринспекцию Федеральной налоговой службы письмо о том, что срок действия договора аренды истек и арендатор более не находится по этому адресу. К письму дополнительно вложить копию заключенного ранее договора аренды и отправленных ранее уведомлений.
5. Но лучше всего подать в налоговую заявление по форме Р34002, где требуется указать о недостоверности сведений об адресе арендатора.
6. Получив такое заявление, налоговая внесет данные о недостоверности юр. адреса относительно конкретной компании, а уж это повлечет за собой ряд существенных негативных последствий, начиная от административно-штрафных санкций и заканчивая полной ликвидацией такого недобросовестного бизнесмена.

Арендатор просит зарегистрировать своего ООО, в арендуемом у меня помещении

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2022)ГК РФ Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица
1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
Включение в наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается в случаях, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации, либо по разрешению, выданному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Полные или сокращенные наименования федеральных органов государственной власти не могут использоваться в наименованиях юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации.
Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации может быть установлен порядок использования в наименованиях юридических лиц официального наименования субъектов Российской Федерации.
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

По месту нахождения коллега уже привел ст. 54 ГК РФ, но как видно из закона проверка необязательно приедет по месту регистрации если допустим арендатор со временем съедет от Вас и будет осуществлять фактическую деятельность в другом месте. Если арендатор добросовестный ( не однодневка) он сам будет заинтересован подать в налоговую уведомление о смене адреса в ЕГРЮЛ так как риски неполучения юридически значимых сообщений, направленных по адресу в ЕГРЮЛ несет юрлицо.

Аренда помещения и юр

К вопросу о палатке: надо техпаспорт смотреть (который по идее является неотъемлемой частью д/а, по крайней мере у нас). Если предметом д/а является одна комната площадью 10 кв.м. с назначением «торговое помещение», то там действительно нечего ЕИО делать. Иначе будет нарушение условий д/а (в части целевого использования помещения).

Mansoor, ну пошто вы людей пугаете? Арендатор до такой степени бестолочь, что договор аренды всем органам и контролёрам станет показывать? Или в ЕГРЮЛе написано, что помещение — арендуемое, и адрес собственника до кучи?

Что Делать Если Арендодатель Не Дает Разрешения На Регистрацию Организации По Месту Аренды

Помните, что в таком щекотливом деле как аренда помещения под юридический адрес стоит доверять только проверенным фирмам, а не полагаться на новичков данного рынка. Если вы доверитесь профессионалам – то можете надеяться на надежное партнерство и взаимовыгодное сотрудничество. Если же ваш выбор падет на одну из «фирм-однодневок», то рискуете потерять многие средства, взамен не получив абсолютно ничего. Главное отличие между такими фирмами – это цена. На начало 2022 года цена на заключение фиктивного договора аренды для юридического адреса составляет около 8 000 рублей, в то время как цена настоящего договора составляет, по меньшей мере, 80 000 рублей. Не менее важным отличием является количество адресов находящихся в распоряжении у фирмы. При большем числе предоставляемых адресов можно быть уверенным, что вы не будете обмануты. Верно и обратное – при небольшом количестве предоставляемых адресов вероятность мошеннических действий по отношению к вам необычайно высока.

• насколько будет велико значение достоверности юридического адреса, указанного в ЕГРЮЛ,
• перечень случаев, при которых государственные органы могут отказать в регистрации из-за предоставления недостоверных сведений о юридическом адресе,
• оценка реальной необходимости учета контролирующими органами отличия местонахождения исполнительного органа юридического лица от места, где непосредственно осуществляется его деятельность,
• достоверность сведений о юридическом адресе, указанных в ЕГРЮЛ, в случае изменения административно-территориального деления либо наименования улицы, населенного пункта, муниципального образования или субъекта РФ.

Договор об аренде во время регистрации ООО в 2022 году

Налоговая не может принять документы, пока собственники не определятся с юридическим адресом ООО. Потому что законодатель требует, чтобы на этом месте, в жилом помещении не только находился офис фирмы, но была предоставлена возможность исполнительному органу (директору) выполнять свои обязанности. По юридическому адресу должна вовремя поступать корреспонденция, там предприятие в любой момент должны найти проверяющие.

Собственники, не имеющие своего помещения для размещения фирмы, а также возможности зарегистрировать ООО по прописке директора или учредителя, должны прибегать к арендованному. Лучше всего, если владелец арендованного помещения согласится предоставить его адрес в качестве юридического для фирмы. Нередко случается так, что приобретая адрес, фирма фактически находится в другом месте.

Можно ли зарегистрировать квартиросъемщика

• документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя;
• заявление от арендатора на регистрацию по месту временного пребывания;
• заявление от арендодателя с просьбой оформить временную регистрацию арендатору;
• договор аренды;
• документы арендодателя, подтверждающие законные права на жилое помещение (например, свидетельство о праве собственности).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что делать, если выгоняет арендодатель

У меня есть четыре правила, которыми я руководствуюсь при заключении любых договоров. Первое — читать предоставленный второй стороной договор аренды. Второе — предоставлять свой вариант договора или правки к представленному варианту. Третье — согласовывать даже мельчайшие детали, особенно в части расставаний. Четвёртое — никогда не подписывать договор без предварительной консультации с юристами.

В случае возникновения конфликтов с арендодателем арендатор находится в невыгодном положении, так как собственник может закрыть доступ в помещение и заблокировать там имущество арендатора. Арендодатель при этом ссылается на нормы закона «об удержании» и обосновывает свои действия гарантией компенсации своих убытков. Есть высокая вероятность, что имущество будет удерживаться до рассмотрения вашего спора судом, а может быть и вообще пропадёт бесследно. Поэтому, если конфликт перешёл в открытую фазу, лучше оперативно вывезти имущество и уведомить собственника об освобождении помещения, чтобы не «попасть» на дополнительные арендные платежи. Если же ваше имущество неправомерно удержано арендатором, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как оформить юридический адрес для ООО и когда он необходим

• Чтобы по нему не было зарегистрировано более десяти организаций;
• Желательно получить гарантийное письмо от собственника на регистрацию вашего ООО;
• Вам стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на данный объект.

В настоящее время ФНС проводит мероприятия, которые позволяют не только выявлять, но и ликвидировать компании, используя новый регламент проверки юр. адресов. Его суть состоит в том, что каждое ООО должно документально подтвердить свое право на помещение, в котором оно осуществляет свою работу.

Арендодатель не хочет давать акты на аренду

Постановлением Госкомстата РФ от 29.05.1998 N 57а, Минфина РФ от 18.06.1998 N 27н утвержден Порядок поэтапного введения в организациях независимо от формы собственности, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации, унифицированных форм первичной учетной документации.

5. Внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается. В остальные первичные учетные документы исправления могут вноситься лишь по согласованию с участниками хозяйственных операций, что должно быть подтверждено подписями тех же лиц, которые подписали документы, с указанием даты внесения исправлений.

Опасна — ли временная регистрация жильца для собственника

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что — временный жилец (наниматель).

1. Временная прописка без согласия собственника:
   • Чтобы не попасть в такую ситуацию, жильцу необходимо перед временной регистрацией убедиться в отсутствии других лиц, имеющих право собственности на сдаваемое в наем жилье.
2. Сомнительность документов о временной регистрации: отсутствие даты, исправления, поддельные бланки, подписи
3. Отказ выселиться добровольно после расторжения договора о найме и окончания срока действия ВР.
4. Нарушение условий договора (недостойное поведение, создание невыносимых условий для соседей, неуплаты коммунальных )

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

• наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей , а также принудительные работы , либо лишение свободы , максимально на 3 года ;
• наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
• если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе , наказание не применяется .

1. Так как , за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки , для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение . Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания , то хозяина недвижимости , скорее всего , принудят продлить срок регистрации для малыша . Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция .
2. Без сомнения , дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире . Никаким образом с их родителей , нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред . Конечно , существует возможность , при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме / квартире , в случае порчи , но оценить имущество до ущерба и после , никто не возьмется .