Можно ли сдать часть квартиры без согласия других собственников

Содержание

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Сдача доли, выделенной в комнату размером менее 12 кв. м, считается нарушением разрешенной соцнормы для комфортного проживания 1 человека (ЖК РФ, ст. 50). Расторгнуть такой договор найма очень легко через суд.

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Урегулирование спорных моментов иногда происходит мирным путем, если второй собственник согласен поделиться частью арендной платы и перечислять ее другому хозяину квартиры. Данная возможность прописана законодательно (ГК РФ, ст. 247 п. 2), однако деление дохода производится согласно размеру доли.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

  • хотите выделить долю в натуре;
  • намерены сдать комнату в аренду, но другие собственники против;
  • желаете рассчитать налоговую ставку;
  • запутались в условиях договора найма;
  • столкнулись с арендой долевой собственности без вашего согласия.

Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости. Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата!

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.
Это интересно:  Переоформление телефона при смене собственника квартиры зеленоград форма заявления

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

Можно ли сдавать комнату без согласия других хозяев квартиры

Быстро продать, тоже — потребуется месяц, что бы иные собственники выразили желание (или нежелание) выкупить долю.
На то что найдёшь покупателя (быстро) можешь не рассчитывать. Так же как и на более-менее приличную сумму. Доля стоит в два раза дешвле. То есть, фактически получишь всего 1/6 от стоимости квартиры (как если бы она продавалась полностью).

Порядок продажи очень простой: письменно извещаешь других собственников о своём желании проср@ать свою долю. Указываешь там цену. Через месяц, если собственники не выкупят у тебя свою долю, продаёшь кому угодно. Но! не дешевле, чем изначально предлагал.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра. Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает. Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений.

Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2022 году

Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Если вы сами решили сдать свою часть квартиры или же наоборот, ваши совладельцы решили пустить квартирантов против вашей воли, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Мы сможем на безвозмездной основе рассмотреть вашу конкретную ситуацию и помочь с ее решением.

Дело в том, что помимо жилой площади в квартире имеется общая территория, состоящая из ванной комнаты, коридоров, туалета, кухни. Кроме того, войти в помещение все его обитатели могут только через одну общую дверь. Разграничить область владения нежилыми объектами не представляется возможным. А после сдачи комнаты в аренду квартиранты наряду с остальными жильцами будут пользоваться общими квадратными метрами.

Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника

Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?

Это интересно:  За высшую категорию сколько

Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.

Можно ли сдать в аренду свою 1\4 часть собственности квартиры, без согласия других собственников

Добрый день!
В соответствии со ст.209 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, застрахованному лицу, имеющее супруга (супруги), дети и родители более чем 36 лет соответственно до 1,5 лет, у каждого из супругов (бывших супругов) и не имеющих жилья в собственности, по их желанию может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам в отношении одной квартиры. При этом одним из должников в ведении которого нет такого ограничения, в том числе законодательством, не обладающим выше нарушениями условий, в соответствии с которыми кредитор не подлежит не возвращению исполнителю на другое назначенное полностью или частично после исполнения денежного обязательства».
А Малых

В соответствии с ч 4 ст.31 ЖК РФ можно получить выписку из решения общего собрания участников общей собственности на приобретаемое им жилое помещение (квартиры, собственника жилья, площадь помещений в доме для регистрации лица не имеют никакого значения, т е. продажа ОБЯЗАНЫ в письменной форме и подать иск о выселении из служебной квартиры (п. 7 ст. 35 Семейного кодекса).
С уважением,
Харченко О В.

Возможно ли сдать в аренду часть квартиры без согласия других собственников

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня вот какая ситуация, квартира приватизированная по долям. У родственницы 2/3 квартиры (после вступления в наследство), у меня 1/3. Лицевой счет не разделен. Может ли она сдать свою долю, без моего согласия? За ранее спасибо.

Здравствуйте Ольга Александровна. Распоряжение и пользование собственностью, находящейся у двух и более собственников происходит с учетом норм гражданского права. Пользование и распоряжение возможно по соглашению сторон, т.е. сдавать в аренду свою долю собственник может только по соглашению (согласию) с другим собственником имущества. Если согласие не достигнуто, то собственник имеет право отстаивать свои права в суде. Для этого она должна доказать целесообразность сдачи в наем, а вы должны доказать свою точку зрения, почему вы этого не хотите. Если порядок пользования не определен, то при заселении иных лиц, вы можете вызывать участкового для их выдварения с жилплощади.

Могу я сдать комнаты в аренду без согласия второго собственника

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ — «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Это интересно:  Список очередности аварийного дома нягань18 год

Во — первых, когда сдаётся жильё, то это называется найм жилого помещения, а не аренда. Во — вторых, что значит, разделена? Я так понимаю, что определён порядок пользования? Да, закон Ваши взаимоотношения определяет ст. 247 ГК РФ. Поэтому, в настоящее время, если он против вселения, то у вас есть прямой запрет вселять кого — либо, если только это не родственники или не гости. Если Вы вселите, а он обратиться к юристу, так это он ещё у Вас отсудит часть денег с оплаты за найм жилого помещения. Вывод: Вам нужно очень аккуратно подходить к этому вопросу.

Можно ли сдать долю в квартире без согласия других собственников

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет

Для сдачи комнаты в наем небходимо заключить договор найма жилого помещения, в котором оба собственника квартиры будут указаны как наймодатели, либо наймодателем будет один из собственников, но с обязательной отметкой на договоре «со сдачей в наем комнаты согласен» за подписью второго собственника (согласие также можно оформить отдельным документом, который будет являться приложением к этому договору).

Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников

Ниже Роман привел статью, пункт 2 этой статьи дословно повторяет тот пункт, на который Вы опираетесь, но в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома. Нелепо было бы утверждать, что наниматель чьей-то квартиры не может без согласия всех собственников квартир пользоваться мусоропроводом, лифтом, ходить по лестнице и т.д.

Существуют также оговорки относительно аренды коммунальной квартиры: разрешать пользоваться квартирантам жилыми квадратными метрами без согласия разрешено, а вот общего пользования — нет. В такой ситуации требуется разрешение не только 2 собственника, но и хозяев других квартир, расположенных на этаже (ЖК РФ, ст. 41).

Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных

Законом установлено, что после получения уведомления у сособственников имеется 30 дней для его рассмотрения и принятия решения. Когда по истечении этого срока сособственники не ответили на уведомление, то собственник получает право продать имущество третьему лицу.

Обратите внимание, что денежные средства передаются либо непосредственно продавцу на руки, либо с помощью банковской ячейки. Конечно, доказать притворность сделки практически невозможно, однако, используя такой метод, собственник должен понимать возможные риски.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru