Можно ли сдать в аренду долю в квартире: информация с разъяснениями

Содержание

Может ли собственник 1

Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: taktaktak.org/problem/6710 ).

Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Можно ли сдать в аренду долю квартиры

В начале августа Марат Хуснуллин, являющийся заместителем московского мэра по вопросам, касающимся градостроительства в столице, объявил о том, что власти решили создать закон о реновации жилищного фонда в Москве, а заодно и учредить сам Фонд реновации столичного жилья.

А нужно ли согласие соседей? Здесь ответ можно рассматривать с нескольких сторон, если владелец один он спокойно может сдать какую-то часть квартиры. Если владельцев несколько, сдавать можно только ту часть, которая принадлежит арендодателю. Ну а если квартирой владеет несколько собственников, то при желании сдать ее долю нужно брать у них письменное разрешение.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Права других лиц во владении имуществом, находящемся в долевой собственности, закреплены статьями 246 и 247 ГК РФ. Распоряжаться таким имуществом можно только с разрешения всех ее владельцев. Это является основополагающим условием при передаче своей части в наем на определенный срок.

Законодательные акты РФ не запрещают хозяину распоряжаться своей частью по личному усмотрению. Но на свои действия по отношению к личной собственности необходимо иметь разрешение от других соучастников.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

Сдать в аренду долю в квартире

2.1. Здравствуйте.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это интересно: Какие вредные факторы заменяют у сварщиков

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.

Можно ли сдать в аренду долю в квартире

Однако если хотите строго соблюдать закон то есть такой нюанс как -согласие другий собственников.
Статья 246. Гражданского кодекса Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В том то и дело, что они будут против. А если подать в суд на выдел доли в натуре или определить порядок пользования квартирой? в первом случае право долевой собственности должно прекратиться и на мою комнату я должна получить право частной собственности, если я правильно понимаю — разве в этом случае я должна получать их согласие? а во втором случае, получается все равно требуется их согласие, ведь право долевой собственности не прекращается? а есть ли способы обойти этот момент? если я не буду спрашивать их согласия, каким образом они смогут мне препятствовать?

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.

Это интересно: Торги судебных приставов официальный сайт ярославль

Можно ли сдать в аренду долю квартиры

Часто пожилых людей интересует вопрос: можно ли сдать в аренду долю квартиры? Все чаще данный вопрос интересует пожилое население, ведь сдавая даже одну комнату, им становится не одиноко и платить за квартиру будет намного легче.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей

кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).

Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.

Как сдать комнату в аренду по закону

Риелтор поможет не только найти подходящего квартиросъемщика, но также уладить документальные нюансы аренды. Собственнику квартиры понадобится заключить договор с клиентом, типовые бланки заполнят и заверят сотрудники агентства недвижимости. Так, договор примет официальную форму. В дальнейшем, при условии оформления документа на срок более одного года, его потребуется зарегистрировать в Росреестре. С этим также помогут риелторы.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Можно ли сдать в аренду часть квартиры

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У меня в собственности есть доля (50%) в трёхкомнатной квартире. Вторая часть у бывшей жены. Я живу в этой квартире со старшей несовершеннолетней дочерью, т.к. другого места жительства у нас нет. Мы занимаем только половину квартиры. Жена уехала с младшим ребёнком, но они остались зарегистрированы по этому же адресу. На мои предложения разменяться мне предлагаются заведомо невыгодные и неудобные варианты. На мои предложения б.ж. согласия не дает, простая продажа её не устраивает. В последнее время она стала угрожать, что если мы с дочкой не сделаем как она хочет то она сдаст свою часть квартиры приезжим. Как мы можем избежать данной ситуации? Насколько сложно б.ж. сдать часть квартиры? Какие у нас будут права, если ей удастся сдать свою часть? Порядок пользования в квартире не определён. Все три комнаты изолированы, но в настоящий момент в комнате, которую б.ж. хочет сдать нет дверей (был сделан большой проём). Кроме того существует задолженность по КП со стороны б.ж. Дети не собственники.

Это интересно: Административной ответственности (административных наказаний) примеры федерального закона

Может ли собственник 1

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.

Юридический Форум

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.