Гаражный кооператив: устав, права
- Вступительный взнос. Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.
- Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
- Паевой взнос. Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права. Такой взнос оценивается по соглашению всех участников объединения.
- Дополнительный взнос. Как правило, он направляется на покрытие убытков.
- Целевой взнос. Эти средства выделяются участниками для приобретения или создания общего имущества, а также на его ремонт, замену или модернизацию.
Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.
Основные нормы строительства гаража
Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2022 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.
Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.
Нормы строительства гаража в гаражном кооперативе
Хранение транспортных средств – проблема, которая волнует многих автовладельцев. Наиболее остро вопрос стоит в больших городах. Эксперты считают, что самым эффективным выходом из сложившейся ситуации является создание гаражного кооператива. В статье расскажем про учет в гаражном кооперативе, дадим примеры проводок.
В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения. В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес. В общих положениях также указывается, что гаражный кооператив – юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.
ГСК — это
В настоящее время ГСК – это довольно распространенная форма решения проблемы с местом для автомобиля. Но, чтобы создать кооперативное сообщество, необходимо знать правила его оформления. Так как в одиночку это не под силу, необходимо набрать единомышленников, выбрать название для кооператива. Почему именно на этом этапе необходимо называть сообщество? Потому, что при оформлении разных учредительных документов именно название будет в них фигурировать.
Главный плюс ГСК – это доступность: можно создать конструкцию из тех материалов, которые может себе позволить хозяин авто. Например, использовать для строительства кирпич или ничего не строить, а установить металлический гараж.
Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
Гаражи бывают разными. Это могут быть капитальные здания, то есть полноценные строения, металлические сооружения либо иные легкие конструкции. Многих владельцев транспортных средств, которые собираются приобрести для своего железного коня дом, волнует вопрос относительно того можно ли считать гараж зданием либо сооружением.
То есть, автовладелец вкладывается в строительство своего будущего гаража, а после того, как возведение парковки будет завершено, он получает его в собственность. Ждать иногда приходится долго. Если связаться с нехорошей фирмой, то можно и вовсе потратить немалые деньги впустую.
Что такое ГСК? Виды и организация деятельности
- организовывается инициативная группа и выбирается председатель;
- разрабатывается устав;
- ГСК регистрируется и ставится на учет в налоговый орган;
- в банке открывается расчетный счет для членских взносов;
- составляется и подписывается договор об аренде земли под строительство гаражей;
- на землю получается кадастровый паспорт и регистрируется в Федеральной службе;
- в региональной строительной организации составляется договор на строительство;
- оформляется право собственности.
Простым языком, водители собираются вместе, чтобы создавать и обслуживать гаражи. По сути, ГСК является разновидностью потребительского кооператива и подлежит обязательной государственной регистрации. Основным документом признается устав, принятый на общем собрании большинством участников.
Правила и нормативы строительства гаража
Правил много, хотя они и не сложны к применению на практике, иногда складываются ситуации, когда их выполнение неудобно. В таком случае, договорившись с владельцами близлежащих зданий, можно слегка отступить от правил. Но в таком случае Вам будет необходимо составить договор с владельцем соседствующей недвижимости, который необходимо подтверждать каждые 3 года, при необходимости вносить коррективы и выполнить ряд предписаний, обеспечивающих пожарную безопасность гаража и близлежащих зданий:
- В непосредственной близости от гаража обязательно должна находиться коробка с песком и необходимыми инструментами для тушения, а внутри обязателен огнетушитель.
- Ответственно отнестись к электрическому оснащению — использовать защитные плафоны на все осветительные предметы и пользоваться лишь той проводкой, что входит в понятие безопасной, а также провести частную электролинию и установить щиток с предохранителем.
- Использовать отопительные приборы лишь закрытого типа и те, что не угрожают безопасности.
Это видео недоступно
И так инвестировать в гараж для извлечение дохода можно по нескольким стратегиям:
— сдавать гараж в аренду для хранения машину. Спрос актуален для гаражей расположенных в зоне жилой застройки рядом с домами. Так же при необходимости он может использоваться с гараж в качестве склада.
В этом случае гараж можно купить за 120.000 — 150.000 рублей, а сдать получится в районе 4.500-5.000 рублей без учета расходов связанных с функционированием ГСК.
Ежегодная доходность от вложенных инвестиций может составить в районе 33% годовых.
Одной из частых проблем при покупке гаража встает отсутствия документов, а так же угроза возможного сноса ГСК — гаражно-строительного кооператива, а так же риски: возможного сговора председателя ГСК (СК) и продавца, которые могут умалчивать о планах по застройке этого территории стоянки.
Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2022 руб. для физического лица, для юридического — 22022 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.
Подытоживая все вышесказанное, получается вот такой перечень того, что человек при обращении с соответствующим заявлением должен предоставить:
Гаражные кооперативы: законодательство 2022 года
С 2022 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.
Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.
Как построить гараж в ГСК? (на территории гск)
Если земля в долгосрочной аренде ГСК, строй в примыкание к уже существующей ветке.
Если успеешь до весны, можно и в собственность оформить.
При таком сценарии, важно, когда заключен договор аренды. Собственника земель и ГСК.
Вопрос в последующей регистрации права на это строение.Для оформления его в собственность надо будет будет предоставить все документы от проекта до акта ввода в эксплуатацию. Или построить, а потом узаканивать самоволку через суд.
Правовое положение гаражно-строительных кооперативов
Согласно части 2 ст.14 Закона СССР «О кооперации в СССР» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.
Законодательные нормы, касающиеся деятельности ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) [1], частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI [9] (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 [10]), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ [5]), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ [6]), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ [7]).
Как юридически верно переоформить гараж
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.
СНиП при строительстве гаражей
Если подземный гараж предусмотрен в жилом доме, то сообщение с лестницей и лифтами не разрешено. Чтобы обеспечить доступ с этажей к гаражу и первым этажам, разрешается обустроить лифтовую шахту и лестничную площадку, но только при условии, что входы будут сделаны через шлюзы-тамбуры противопожарного типа, которые относятся к 1 категории. Это обязательно необходимо согласовать с органами, которые отвечают за пожарный надзор.
Есть и 2 пункт, который можно нарушить в СНиП. Это касается совмещения стенки гаража с забором или другими объектами. В частном дворе допускается установка такого гаража, но обязательно необходимо согласовать все с соседями перед этим. При обоюдном согласии допускается строительство гаража, который примыкает стенкой к гаражу соседей. Благодаря такому методу установки можно значительно сэкономить средства на заборе между участками. Если соседям такой вариант понравится, и они не будут против, то подобное можно осуществить. Есть и 2 вариант — это строительство гаража, у которого 1 стена заменит часть забора. Если с соседской стороны в этом месте нет никаких насаждений, и сами жильцы не возражают против такого гаража, то вполне можно осуществить задуманное. Но их обязательно необходимо предупредить о том, что построенный гараж будет создавать тень, если там позже будет располагаться клумба или грядка, так что они должны это учитывать на будущее. Это может спровоцировать в дальнейшем обиды и ссоры. Чтобы не допустить в перспективе проблем, необходимо тоже подписать договор, в котором указать, что соседи согласны со строительством подобного гаража.
На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон
Здесь, как и в случае с индивидуальным строительством, определяющую роль играют соседи. При возмущении жильцов возведение боксов вблизи их дома могут запретить, а при согласии сторон могут и пойти на изменение расстояния. Нужно помнить, что строительные нормы и правила носят рекомендательный характер.
Желание, стандартное для человека – разместить дом для авто на участке ближе к своему дому, при этом заняв немного полезной земельной площади. Этот вопрос легко решается при совмещении автомобильного бокса и жилого дома, но если это не так, кроме собственных желаний придется не допускать отклонений от нормативов.
Правила внутреннего распорядка на территории Гаражно-строительного кооператива 18А
1.3. Правила распространяются на владельцев и собственников гаражей, являющихся членами ГСК, владельцев и собственников гаражей, не вступивших в ГСК , и арендаторов гаражей (далее – пользователи гаражей).
2. Порядок пропуска (въезда, выезда) автотранспорта
— принимать на хранение и для проверки пропуска при выезде пользователей с территории ГСК и выдавать их обратно на руки пользователям при выходе последних с территории автостоянки после постановки автомобилей в гаражи;
