Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме
Каждый округ в стране устанавливает свой размер взноса за каждый квадратный метр жилья. Жители столицы или Санкт-Петербурга платят более высокие суммы за капитальный ремонт, по сравнению с другими областями.
Так бывает, что добросовестные жильцы своевременно взносят оплату за капремонт, а его так и не проводят. В этом случае им необходимо провести собрание и увеличить взносы для пополнения фонда или признать дом аварийным для быстрого реагирования властей.
Новые изменения в кап. Ремонте закон от 9 декабря
Как же достали эти власти со своим намерением ввести очередные льготы отдельным категориям граждан!
Фактические получатели льгот, как всегда, не обязательно будут нуждающимися в такой поддержке.
Для примера.
Представьте себе одиноко проживающего престарелого пенсионера на «небольшой» государственной пенсии в 40-50 тысяч рублей. У этого пенсионера двое-четверо детей, 6-10 внуков и правнуки. Он не брошен, он любим и обласкан потомками.
Вот вы мне объясните, такому пенсионеру нужны льготы по капремонту?
Ответ очевиден.
Но он их получит — сомнений нет!
Из тех 22-23 миллионов малообеспеченных (нищих) многие не смогут доказать свою малообеспеченность по разным причинам и льготы не получат.
Не стоит затевать это поганое дело. Просто дайте людям деньги и пусть платят за капремонт как все.
Подтверждение прав на льготы — это череда очередных унижений для категорий населения подпадающих под льготы.
«Единая Россия», лучше займитесь сокращением государственных расходов на денежное обеспечение государственных чиновников и приравненных к ним лиц, разберитесь с субсидиями им на приобретение жилья, с бессрочным и безвозмездным пользованием жилыми помещениями. Подчистите свои конюшни!
Приняв решение о введении льгот на оплату капитального ремонта, «Единая Россия» вновь показала свою заботу о гражданах, считает Владимир Мякуш. «Прежде всего, заботу о самых уязвимых категориях: инвалидах, стариках, ветеранах. Старшее поколение посвятило всю свою жизнь труду на благо страны, а потому наша задача – по мере возможностей поддерживать их и помогать», — заключил он.
Закон о капитальном ремонте
Постановление Правительства Калининградской области от 30.07.2022 г. № 382 «Об утверждении краткосрочного плана реализации на 2022-2022 годы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2022-2044 годы»
Перечень многоквартирных домов, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, подлежащих капитальному ремонту в 2022 году, и которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств областного и местных бюджетов
Закон о капремонте многоквартирных домов 2022
Согласно закону, с 1 января 2022 года субъекты начнут возмещать расходы на капремонт собственникам жилья, достигшим возраста 70 или 80 лет, проживающим в семье с инвалидами I и II групп. Устанавливается, что компенсация для лиц в возрасте от 70 до 80 лет может составить 50%, а старше 80 лет — 100% от уплаченных взносов.
- если пенсионер не подходит по возрасту;
- если пенсионер работает;
- если пенсионер не является владельцем жилья;
- если пенсионер имеет долги за коммунальные услуги;
- если пенсионер предоставил не все документы или в них есть несоответствие указанной информации.
Закон О капитальном ремонте
Не все граждане имеют возможность купить квартиру на свои деньги. Многие сегодня обращаются в банки за ипотекой. При этом на такое жилье не выдается необремененное св-во о праве на собственность до полного погашения задолженности. Соответственно, возникает вопрос о том, кто должен осуществлять взносы на капремонт. Судебная практика не дает однозначного на него ответа. Некоторые инстанции считают, что взимание платы является незаконным, другие принимают противоположную позицию. По мнению ряда экспертов, вполне логичен второй вариант, при котором отчисление взносов – обязанность владельцев. В данном случае фактически граждане, имеющие кредит, пользуются квартирой – банк держит ее только в залоге и эксплуатацию не осуществляет. Бремя по содержанию жилплощади, таким образом, возлагается на приобретателя. Однако данная позиция не закрепляется законодательно.
Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте» устанавливает, что решение о выполнении необходимых мероприятий принимается собственниками на собрании. Владельцы могут провести его в любое время по инициативе лица, управляющего домом или предоставляющего услуги по его содержанию, регионального оператора или одного из жильцов. Если вдруг окажется, что средств на выполнение капремонта недостаточно, можно взять в банке кредит под поручительство фонда, затем перейти в него и отчислять ему взносы, пока не будет выплачена израсходованная сумма. Следует отметить еще один момент. ТСЖ, перечислявшее взносы в региональный фонд, вправе выйти из него, открыв специальный счет. Если ремонт еще не выполнен, то деньги будут перечислены на него. Если же он был произведен, но средств было недостаточно, и региональный фонд доплачивал за работы, ТСЖ сначала погашает задолженность, а затем открывает счет.
Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов
- замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
- восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
- осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
- оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.
Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.
Капремонт: новые изменения в законах
Как сообщил Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», 16 декабря 2022 года Государственная Дума РФ во втором и третьем чтении приняла законопроект с изменениями в Жилищный кодекс РФ, касающихся системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно другой поправке срок смены способа формирования фонда капительного ремонта, а именно переход с «общего котла» на специальный счет, сокращен с 2 лет до 1 года. Напомним, что в Удмуртии такое правило уже было принято в этом году – Жилищный кодекс дает это право регионам. Депутаты Госсовета УР воспользовались им, и в Удмуртии срок для вступлении в силу решения собственников о смене способа формирования фонда капремонта был сокращен до 1 года (Закон УР от 04.07.2022 №42-РЗ «О внесении изменений в Закон Удмуртской Республики «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике»).
Изменение Жилищного кодекса РФ с 9 декабря 2022 года
Законодатели сократили число голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для наделения совета дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества. Кроме того, теперь в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов могут не включаться дома, в которых имеется менее пяти квартир.
Возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 ЖК РФ .
Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 года
Жильцы дома, организовав собрание, могут обсудить этот вопрос. Если единогласно решено, что формировать фонд капитального ремонта рано, то нужно обратиться в местную администрацию и написать заявление на отсрочку платежей. В таком случае собирается комиссия по жилищному вопросу и, проведя осмотр дома, решает можно ли отложить выплаты за данные коммунальные услуги. Ответ может быть как положительный, так и отрицательный. Много действительно зависит от состояния помещения. Такая отсрочка не выдается, если дому уже более пяти лет.
Наряду с государственным службами, которые формируют единый жилищный фонд, это могут делать иные организации. По закону, обязывающему платить за капитальный ремонт, ведение хозяйства многоквартирного дома может быть передано в руки некоммерческих организаций.
Изменения в законе о капитальном ремонте с 2022 года
- дом является аварийным (признан им в порядке, определенном законодательством РФ) и подлежит сносу;
- земля под строением (домом) изымается для государственных/муниципальных нужд, и все квартиры будут изыматься.
П. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ на настоящий момент предусматривает, что соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры. После вступления изменений в силу, субъект сможет не включать в программу капремонта дома, в которых имеется менее чем 5 квартир.
Закон на капремонт с 2022 года
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В первую очередь, к ним относят ТСЖ или товарищество собственников жилья. Это такая форма, при которой имущественными делами дома распоряжаются сами жильцы. В их обязанности входит не только состояние помещения, но и полное обеспечение нормального функционирования коммунальной инфраструктуры дома.
Поправки в ЖК РФ: кому вернут взносы на капремонт
Сейчас Жилищный кодекс разрешает не включать в региональную программу капитального ремонта дома, в которых меньше трех квартир. С 9 декабря это правило будет действовать в отношении строений, в составе которых насчитывается от одной до четырех квартир.
09.12.2022 вступят в силу новые положения Жилищного кодекса РФ, касающиеся использования и возврата средств фонда капитального ремонта в многоквартирных домах. Изменения в ЖК внесены законом от 28.11.2022 № 434-ФЗ.
Новый закон о капитальном ремонте скоро будет принят
20 апреля 2022 года Государственной Думой в первом чтении был принят законопроект о капитальном ремонте многоквартирных домов. Этот законопроект должен будет восстановить несправедливость 25 — летней давности, а именно то что многоквартирные дома перед приватизации должны были передаваться в удовлетворительном состоянии. В случае если до приватизации решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома уже было принято, то собственники этого дома смогут претендовать на проведение капитального ремонта за счет бюджета. После принятия закона муниципалитет будет обязан выполнить свои обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирного дома как бывший наймодатель.
Конечно о том, что необходимо сделать капитальный ремонт в многоквартирных домах, которые до приватизации уже находились не в самом лучшем состоянии разговор шел давно. И вот Минстрой России разработал законодательную инициативу, которая должна улучшить качество жизни сотен тысяч россиян. Остаются только некоторые вопросы: откуда муниципалитет должен изыскать средства для проведения столь масштабного капитального ремонта. И второе, в виде чего должно выглядеть решение о проведении капитального ремонта до приватизации? Что это за документ и где его найти? Не окажется ли, что муниципальные власти по своему усмотрению будут составлять списки домов, в которых будет проводиться капитальный ремонт в соответствии с новым законом.
Закон 271 фз о капитальном ремонте с изменениями
Главная идея закона о капитальном ремонте многоквартирных домов заключается в определении тех, кто обязан оплачивать содержание жилья и тот самый капремонт. Законодатели постановили, что эти взносы делают собственники квартир. Отдельные депутаты посчитали неконституционной норму, обязывающую обычных граждан делать такие платежи. Однако Конституционный суд РФ назвал платежи обоснованными, так как средства будут расходоваться в интересах собственников жилья.
В качестве него, по ст. 175 ЖК, может выступать ТСЖ, которое осуществляет управление многоквартирным домом и сформировано собственниками в одном либо нескольких МКД. При этом число квартир в последних в сумме должно быть не больше 30, если сооружения располагаются на участках, имеющих общую границу, инженерные коммуникации и прочие компоненты инфраструктуры, предназначенные для общего использования. Если полномочия управляющей компании выходят за установленные рамки, то счет должен открываться у регионального оператора либо ТСЖ должно разделиться на несколько отдельных.
Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2022 году
Многие владельцы квартир стали задумываться о создании ТСЖ и собственных накоплений для капремонта. По сравнению с общими региональными операторами, которым поступают средства большей части населения, есть несколько преимуществ такой формы содержания дома:
- меры по улучшению энергоэффективности, с целью экономии энергоресурсов многоквартирного дома: установка контрольных узлов и счетчиков, замена печного отопления на любое другое, утепление наружных стен и фасада;
- монтаж вентиляционного оборудования;
- ряд других необходимых работ.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Давайте рассмотрим плюсы и минусы Федерального закона № 271-ФЗ как это отразиться на кошельках обычных граждан. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ (ст. 210) и в ЖК РФ (п.1 ст. 158) четко прописано:
2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
