Ответственность риэлтора при сдаче квартиры в аренду перед съемщиком
- Проверить полномочия человека, выступающего в роли риелтора. Здесь стоит попросить продемонстрировать риэлтерские документы, а если агент выступает от лица организации – доверенность на проведение подобных сделок.
- Внимательно прочитайте договор. Не нужно торопиться и сразу его подписывать, лучше попросить копию для ознакомления и изучить ее в спокойной обстановке.
В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам.
Наниматель в этом случае не платит. Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях. Сколько составляет гонорар? Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель? От чего зависит размер? Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:
Ответственность риэлтора при сдаче квартиры в аренду перед съемщиком
Но Вы НЕ можете требовать чего-либо- не забывайте, это не обязанность, а скорее одолжение, тем более абсурдно что-то требовать со стороны собственника у риэлтора без оплаты услуг. Риэлтор профессионал своей сферы, а не вечный должник после подписания Договора найма- запомните, пожалуйста, уважаемые собственники, эту истину. Не раз сталкивались с ситуацией, когда собственник квартиры в утвердительном порядке уведомлял:
Даже если специалист «сидит у вас на зарплате», не есть хорошо делать подобные звонки- у каждого специалиста, не поверите, есть также как и у вас личная жизнь, семья, дети, а также личное время для дел и отдыха, в которое не стоит беспокоить. Уважаемые владельцы жилья! Большая ответственность агента перед клиентом-собственником и взаимная выгода долгосрочного сотрудничества уменьшают число случайных людей в профессии и гарантируют успешный рентный бизнес собственникам жилья.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
При обращении ко мне за услугой по сдаче в найм/аренде квартиры или комнаты Вам гарантирован индивидуальный подход, полная конфиденциальность личных данных и сделки, профессионализм, ответственность и высокое кач ество услуг.
Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро. Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо. К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.
Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду
Преступник может получить материальное взыскание до 120 тыс. рублей, максимальное наказание по статье составляет 2 года тюремного заключения. Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается. В денежном выражении может назначаться до 300 тыс. рублей, максимальной планкой становится лишение свободы до 5 лет. Мошенничество в особо крупном размере или совершенное организованной группой лиц наказывается до 10 лет лишения свободы.
Понятно, что после получения арендной платы, залога и прочих обеспечений договора, арендатор исчезает в неизвестном направлении. Вместо него на пороге появляется реальный собственник жилплощади и начинается конфликт. Нередко мошенник действительно прописан в квартире, но права распоряжаться не имеет.
Ответственность за сдачу квартиры
Добрый день! Являюсь индивидуальным предпринимателем. Сдаю квартиру в центре Москвы. Договор заключал, как физ.лицо. Вопрос: если, вдруг, обнаружится факт неуплаты налогов, то грозит маленький штраф, как физ.лицу (договор же, как физ.лицо заключен) или могут подвести под неуплату налога, как ИП и штрафом уже под 300тр?
Если у Вас деятельность по кодам включена сдача жилья в найм, то налоговая может расценить это соответствующе.
Но так как договор найма заключён между физиками, значит и налог Вы должны платить как физик.
Короче говоря, Вы должны понимать, что риск есть и если ситуация возникнет- отстаивать свою позицию.
Но лучше не доводить до крайности- заплатить налоги и жить спокойно)
Ответственность за сдачу квартиры
Добрый день! Являюсь индивидуальным предпринимателем. Сдаю квартиру в центре Москвы. Договор заключал, как физ.лицо. Вопрос: если, вдруг, обнаружится факт неуплаты налогов, то грозит маленький штраф, как физ.лицу (договор же, как физ.лицо заключен) или могут подвести под неуплату налога, как ИП и штрафом уже под 300тр?
Если у Вас деятельность по кодам включена сдача жилья в найм, то налоговая может расценить это соответствующе.
Но так как договор найма заключён между физиками, значит и налог Вы должны платить как физик.
Короче говоря, Вы должны понимать, что риск есть и если ситуация возникнет- отстаивать свою позицию.
Но лучше не доводить до крайности- заплатить налоги и жить спокойно)
Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры
Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.
В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.
Особенности сдачи и принятия жилья в аренду: как не попасться мошенникам при съеме квартиры
Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам. Риэлтор может предложить заключить эксклюзивный договор, обещая найти в очень короткий срок жильца за небольшую плату. В итоге владелец отдает деньги в надежде поскорее найти квартиранта и остается ни с чем, так как мошенник не отвечает на звонки.
Квартиранты обманным способом выманивают правоустанавливающие документы на недвижимость затем оформляют фальшивую дарственную или иную бумагу, свидетельствующую передачу прав на жилье. В итоге хозяин лишается собственной недвижимости.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры
Основным правилом, которое собственник или арендатор должен знать – ни в коем случае деньги не должны платиться наперед. Оплачиваются риэлторские услуги только после проделанной работы, а не в самом их начале, то есть по факту выполнения риэлторами своих обязанностей перед клиентами.
Какие-либо претензии у недовольного клиента в компании никто не примет, так как последняя выполнила свою часть обязательств – предоставила услугу информационного характера в полном объеме, получив заслуженную и законную оплату.
Ответственность риэлтора при сдаче квартиры в аренду перед съемщиком
То есть достаточно будет подписать с квартиросъемщиком бумагу о том, что вы разрешаете гражданину Н. проживать в занимаемой вами по договору социального найма квартире с такого-то по такое-то число (максимум полгода). При этом гражданин Н.
Жертвами в этих случаях чаще всего оказываются пожилые арендодатели, которых проще обмануть. Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно). Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику.
Ответственность риэлтора при сдаче квартиры в аренду перед съемщиком
Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры? Да, такое можно сделать, но риелтор также может подстраховаться, потребовав документы и сверив их с указанными в договоре. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор? Такое заключение сделки не является законным и подразумевает наложение штрафа в размере, установленном договором.
Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта,то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут ,как правило,с комиссией в 50 %. Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро. Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.
К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств. Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению «цена -качество», тем, естественно, больше на него спрос и , само собой, выше стоимость оплаты комиссионных 4.
Кто должен платить риэлтору при съеме квартиры
Этот документ дает право арендатору в случае обнаружения каких-либо несоответствий или неполадок обратиться к работающему с ним агенту и потребовать подобрать другой вариант. Причем эта услуга уже не оплачивается. В итоге выплата комиссии агенту при съеме квартиры (что значит, смотри выше) обеспечивает гарантию законности совершаемой сделки. Пробуем сэкономить В сегодняшних экономических условиях многие не желают переплачивать, то есть не хотят оплачивать работу риэлтора.
Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей. Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры
Не нужно никогда отдавать деньги за то, чего у вас еще нет, не приобретайте никаких карточек, никому и никуда не перечисляйте финансовые средства. Запомните, что низкая цена за хорошую недвижимость нормальным человеком ни за что не будет назначена – вас просто хотят обмануть.
На сегодняшний день многие люди сталкиваются с тем, что им необходимо снимать жилье. Причем причины для этого могут быть самыми разнообразными: кто-то желает съехать с родительского дома, кто-то приехал в город на учебу, а жить в общежитии не желает, кто-то намерен создать свою семью и т.п. В настоящее время найти жилье, соответствующее по обстановке и цене нашим запросам, достаточно нелегко. Однако даже если вам удалось найти объявление о том, что в аренду сдается квартира, о которой вы мечтаете, то не спешите радоваться, поскольку здесь, как и в других видах бизнеса, связанных с деньгами, существуют свои мошенники, желающие заработать на вас денежки. Сайт сайт расскажет вам о самых часто встречающихся способах мошенничества с недвижимостью.
Мошенники на Авито сдача квартир
Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).
И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.
Вопросы арендатору при сдаче
Национальность спрашивать не желательно. Как минимум это неэтично. Часто один лишь внешний вид, акцент или манера общения выдает намного больше информации, чем любой «допрос с пристрастием». Нежелательный для вас контингент нужно отсеивать еще на этапе звонков.
Почему риэлтору выгодно отстаивать ваши интересы? Как только арендаторы съедут, вам понадобятся новые жильцы. Чем лучше риэлтор сделает свою работу, тем больше вероятности, что собственник позвонит агенту, с которым он уже знаком.
Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность
- Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
- Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
- Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
- Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.
В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт. Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой?
