Право Выкупа Жилья Предоставленного По Договору Найма

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу определения лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания

Типовое распоряжение о замене (обмене) жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения в бездотационном доме города Москвы взамен ранее предоставленного жилого помещения гражданам, снятым с жилищного учета

Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: ____________________________________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
— общая полезная площадь — ____________________ кв. м;
— жилая площадь — _____________________________ кв. м;
— количество комнат — _______________________________;
— оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ — _____________ руб.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. По истечении срока договора (либо в иной согласованный с Наймодателем срок) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ руб.
1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.
Вариант: Реконструкция (или капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на «___»___________ ____ г.

1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.
1.8. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
— _____________________ (паспорт ___________________);
— _____________________ (паспорт ___________________);
— _____________________ (паспорт ___________________).
1.9. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

Договор найма квартиры с правом выкупа

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

Выкуп жилья коммерческого найма

13.1. Лично я вам ничего не отвечал по поводу возможности выкупа помещения, находящегося в коммерческом найме Собственник помещения принимает решение продавать ему помещение или не продавать если собственник против продажи то вы,увы, ничего не сможете сделать.

12. Я проживаю три года с двумя детьми в квартире коммерческого найма от администрации. Другого жилья и прописки у нас нет. Каждый год переоформляем договор. Слышала, что по истичении какого-то времени можно выкупить квартиру в собственность. Возможно ли это?

Расторжение договора найма жилья

— компенсировать арендодателю расходы, связанные с совершением юридических действий, а именно: страховые платежи; расходы на оформление права собственности на недвижимое имущество; государственную регистрацию обременений недвижимого имущества; нотариальные услуги (ч. 5 ст. 5 Закона). Порядок компенсации вищепозначених расходов определяется договором аренды (п. 7 Порядка);

Прежде всего, он может быть расторгнут по взаимному согласию сторон (ч. 1 ст. 651 ГК). В этом случае правовые последствия расторжения договора, в частности возврат уплаченных средств по стоимости жилья, осуществляются в соответствии с условиями договора (п. 11 Порядка).

Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики изложены в техническом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Контроль за своевременным поступлением денежных средств на расчетный счет администрации города от нанимателя осуществляет ____________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Выкуп квартиры по договору социального найма

На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Тогда купить жилье можно при помощи ипотеки. Тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды дома с правом выкупа

Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи.

Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества.

Выкуп квартиры по договору коммерческого найма

Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение. Выкупная стоимость на дату заключенния договора 7 581 250 руб. Наниматель погашает выкупную стоимость в течение срока действия договора путем внесения платы за пользование квартирой. Оставшуюся стоимость вносит в течение 30 дн после окончания срока комм найма. срок найма с 01,05,08 по 30.04.13. Указанная квартира переходит в собственность по истечение срока найма при условии внесения всех платежей.

именуемого в дальнейшем — Наймодатель, муниципальное унитарное предприятие «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №___» ______________________________________, действующего на основании _______________________, именуемого в дальнейшем — Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин _________________________________ _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем — Наниматель, данные паспорта:________________________ ___________________________________________________________________,

Договор найма с правом выкупа квартиры

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

• На время аренды недвижимость будет считаться собственностью продавца, следовательно, он имеет право ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать и т.д. Продавец может расторгуть договор найма в любой момент (со штрафными санкциями, естественно). При этом он может отказаться возвращать уже полученные платежи, и придется обращаться в суд.
• Продавец может резко повысить стоимость арендной платы и общую цену квартиры, если это предусмотрено договором.
• Продавец может умереть до исполнения последней части соглашения о передачи квартиры в руки покупателя, и тому придется составлять аналогичный договор с наследниками. При этом не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения. К тому же придется что-то решать с уплаченными взносами. Например, если продавец успел потратить деньги, и наследник ничего не получил, то он может запросто отказаться засчитать их в стоимость квартиры.
• Квартира может оказаться под арестом или залогом при попустительстве продавца — например, он не вносил арендную плату. Также квартиру могут отнять, если продавец объявил себя банкротом.
• Таким образом, заключение соглашения об аренде с последующим выкупом квартиры сопряжено со многими рисками, при этом соблюдение договоренностей базируется зачастую на доверительных отношениях между сторонами. Именно поэтому подобные договоры обычно заключаются между родственниками или хорошо знакомыми людьми.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: образец скачать

• вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
• в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
• пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
• надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
• возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
• в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

4.8. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

Договор найма с правом выкупа квартиры

Этот этап предполагает, что между сторонами (покупателем и продавцом) уже отсутствуют какие-либо долговые обязательства. У продавца при этом возникает обязанность незамедлительной передачи лицу, выплатившему стоимость жилья на условиях договора, оговоренной жилплощади.

Все это сопровождается частичным выкупом жилья: отдельно вносятся платежи единоразового характера, что напоминает рассрочку. С момента полной выплаты цены за жилье, активизируется вторая часть соглашения – купли-продажи недвижимости.

Научная статья по теме Договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа: в России и за рубежом Государство и право

в-третьих, плата за жилое помещение может устанавливаться за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из ее составных частей. При этом стороны могут предусмотреть в договоре сочетание различных форм оплаты за пользование имуществом или иные формы платы (п. 2 ст. 546 ГК РК);

Стоимость такого имущественного найма зависит от цены выкупа Фондом недвижимости объекта незавершенного строительства. Таким образом, «государственная антикризисная программа» финансирует завершение строительства объектов путем выкупа в них свободных жилых помещений. Интересным моментом такой программы является то, что ее участником может стать только платежеспособный гражданин, поскольку деньги, используемые Фондом недвижимости, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в государственную казну в полном объеме. Но по ус-

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

— заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.