При устранении кадастровой ошибки при составлении иска кто истец
В судебном заседании истец Апасова О.В. иск поддержала и пояснила, что является членом СНТ «Новинки» и у нее в пользовании находится земельный участок № площадью <данные изъяты>. предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес> Указала, что обратилась в Территориальный отдел по Сергиево-Посадскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости, в чем ей было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ РФ-221 «О государственном кадастре недвижимости», поскольку земельный участок имеет одинаковое местоположение с земельными участками с кадастровыми номерами №. №. №. Далее указала, что обратилась в организацию ООО «ГеоГраф» для проведения кадастровых работ по образованию указанного земельного участка. Пояснила, что в соответствии с заключением ООО «ГеоГраф» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка, находящегося в ее пользовании было выявлено несоответствие местоположения границ образуемого земельного участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. №. №. Несоответствие конфигурации ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. №. № данным ГКН исключает возможность уточнения местоположения данных земельных участков в составе межевого плана по образованию ее земельного участка. Просит суд признать недействительными сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. №. № и исключить их из ГКН.
В соответствии с ст. 28 ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2022 года №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2022 года) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2022 года №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости, т.е. соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов работ по уточнению местоположения и площади земельного участка.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке
Исправление кадастровых ошибок — явление не слишком частое, но встречающееся. Зачастую приходится решать данный вопрос через суд. Например, наиболее частым случаем является неправильное указание кадастровой стоимости. Соответственно, приходится подавать исковое заявление и доказывать ошибку. Но как правильно исправить сведения в кадастре посредством суда? Что для этого потребуется? На какие особенности должен обратить внимание гражданин? Разобраться во всем этом не так трудно, как кажется. Да и обращение в суд — не очень сложный процесс. Главное — заранее узнать все нюансы данного действия.
Как правильно составить иск в суд по поводу исправления данных в кадастровом паспорте? Сделать это не так трудно. Главное располагать кадастровыми данными, а также реальной информацией о недвижимости. Тогда гораздо проще пройдут исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. Практика показывает, что неправильный иск — это основание для отказа в изменениях. Поэтому следует правильно составлять заявление. Оно может выглядеть следующим образом:
Кадастровая ошибка: судебная практика
По окончании процесса истец получает на руки судебное решение, которое должно быть исполнено. Но существует один нюанс. Орган, который производит записи в кадастровый учет, не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда. Согласно закону о кадастровой деятельности органы, ведущие учет объектов недвижимости, могут вносить изменения в реестр исключительно на основании плана размежевания. Хозяин снежного участка, границы которого должны быть откорректированы, естественно, не заинтересован в реализации судебного решения, к тому же суд не может обязать его исполнять свое решение, если собственник снежного участка не выступал прямым ответчиком.
- Устранение проводит непосредственно кадастровый инженер, в обязанности которого входит межевание земельного участка. Например, в результате допущенной неточности отмежеванный участок лег сразу на три участка, которые были поставлены на учет до 01.03.2022. В этом случае инженер вносит необходимые корректировки в координаты этих участков, освобождая место для той земли, что межуется последней. Разрешение хозяев участков, которые были размежеваны до указанной даты, не требуются. Если мешающие земельные участки также межевались после 01.03.2022, то для внесения необходимых изменений в кадастр понадобится заявление их собственников и документы на землю.
- Устранение кадастровой ошибки на основании судебного решения. Судебная практика свидетельствует о том, что это наиболее реальный способ осуществления исправлений, так как собственники смежных участков очень редко дают свое добровольное согласие на внесение необходимых изменений в кадастр, пребывая в полной убежденности, что их документы оформлены как положено. Обращение с иском в суд в таком случае является единственно возможным выходом из положения, согласно ч.4 п.28 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».
Составление актуального образца искового заявления об исправлении кадастровой ошибки в 2022 году
- привлечение неопытного специалиста по регистрации кадастрового паспорта;
- отсутствие в законодательстве достойного наказания за подобные ошибки;
- неточности вносятся специалистами нарочно в целях личной выгоды.
На пути к исправлению кадастровой погрешности придется подготовить не только исковое заявление об исправлении неточностей, но и административное обращение об оспаривании границ участка или об оспаривании его стоимости. Форма у обращений общая. Иск составляется в письменном виде с учетом общих требований к составлению и подаче.
Земельный спор
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
Федеральным законом «О землеустройстве» ст. 6 и 68 ЗК РФ, закреплено, что для того, чтобы земельный участок стал объектом любых правоотношений, было достаточно документального определения (описания, утверждения и удостоверения) его границ, производившего без проведения межевания. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» предусмотрел, что учет земельных участков производится на основании документов их межевания. Межевание должно производиться обязательным вычислением координат поворотных точек границ участка, в отношении которого производится межевание. Следовательно, выдаваемый после учета земельного участка в Государственном земельном кадастре кадастровый план земельного участка — документ, в числе прочего отображающий границы земельного участка и подтверждающий, что границы земельного участка определены не только документально, но и на местности.
Иск об устранении кадастровой ошибки
Далее, как уже было сказано, кадастровая палата должна будет внести изменения в паспорт недвижимости и выдать его собственнику. На все это дается 30 дней. А если речь идет о технической ошибке — 5 суток. Отказ уже не будет иметь места.
Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения
Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом. Более подробно о порядке действий и необходимых документах в каждом из случаев — в следующем разделе.
Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.
При устранении кадастровой ошибки при составлении иска кто истец
Перейдём к отличиям исправления кадастровой ошибки от иска об установлении границ земельного участка. Судебная практика знает случай, когда такой иск был использован для устранения кадастровой ошибки, состоящей в наложении границ земельных участков[24]. Однако использование данного иска для этой цели ошибочно. Иск об установлении границ используется в случае отказа смежного землепользователя в согласовании границ в ходе межевания земельного участка[25], даже если истец формулирует свои требования как о понуждении к согласованию местоположения границы земельного участка[26], а так же в случае спора о местоположении границ земельного участка, не прошедшего кадастровый учёт для целей выкупа или аренды на основании ст. 36 ЗК РФ[27]. Данный иск не является иском, направленным на оспаривание права[28].
В некоторых делах истцы данное требование дополняют требованием об обязании владельца участка, поставленного на учёт с кадастровой ошибкой, обратиться в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учёте этого участка в связи с необходимостью уточнения его границ. Удовлетворяя данное требование суды мотивируют его тем, что при наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объёме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учёта принимает решение об устранении такой ошибки, с учётом требований ч. 5 ст. 28 ФЗ «О ГКН» и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 4.03.2022 г. № ВК/0877$ jднако, учитывая отказ собственников соседних земельных участков, обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, надлежащим способом защиты является требование к собственникам соседних участков об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учёт, принадлежащих им земельных участков[14].
Образец иска о исправлении кадастровой ошибки
В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая. К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику. Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта.
Дела об исправлении кадастровой ошибки, в результате которой может измениться кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции по правилам КАС РФ. Ошибки, связанные с применением норм земельного или градостроительного законодательства, не направленные на изменение кадастровой стоимости недвижимости разрешаются по правилам искового производства ГПК РФ или АПК РФ п. Вопрос с подсудностью данного иска в арбитражном процессе решен однозначно: по правилам п.
Способы исправления кадастровой ошибки
Если вы столкнулись с отказом местного управления кадастрового учета признать недействительными сведения о границах вашего земельного участка — вам придётся подавать иск в суд. Иначе вы не только будете продолжать регулярно платить земельный налог по неправильно насчитанной стоимости, но и рискуете столкнуться с большими проблемами при продаже или ином отчуждении своей недвижимости.
Тем не менее, подача иска об оспаривании результатов деятельности сотрудников Росреестра не является редкостью. Жалобы с требованиями о признании недействительной линии межевания подаются достаточно регулярно — в том числе и тогда, когда землеустроители не торопятся исправлять допущенную неточность в установленный срок, тем самым нарушая положения законодательства.
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки
1. Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером [Ф. И. О.], в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] и материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].
На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [число, месяц, год] N [значение] я купил у [Ф. И. О. полностью] земельный участок с кадастровым номером [значение] площадью [значение] кв. м и жилой дом площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное] (свидетельство о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серии [значение] N [значение]).
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки образец
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
АвтоЮрист юридическая помощь
- Специалисты не имеют необходимого опыта;
- В законе нет уголовной ответственности за нарушения подобного плана;
- Административные меры слишком ничтожны для того, чтобы приостановить работников совершать ошибки;
- Ошибки могут совершаться в интересах работников кадастровой палаты.
Учитывая техническую сложность кадастрового учета, целесообразно просить не только устранить ошибку, но и обязать кадастровый орган внести сведения об объекте в версии определенного межевого дела или заключения эксперта.Об общих правилах составления иска читайте в статье Исковое заявление в суд. Подача иска об исправлении кадастровой ошибки Вопрос с подсудностью данного иска в арбитражном процессе решен однозначно: по правилам п.
1 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах подсудности дел» от 12.10.2022 № 54, а именно по месту нахождения объекта. В гражданском процессе такого единодушия в практике не наблюдается.
При устранении кадастровой ошибки при составлении иска кто истец
Хотел давно поделиться с мемберами информацией — иск об устранении кадастровой ошибки. Пару недель назад тоже появилась нужда пополнить знания. И я начал искать решение на форумах тематиеских ,а так же на других ресурсах.
Только дарственная — не документ, подтверждающий размер комнат. Это компетенция бти. У вас должен быть тех паспорт (или уже новенький кадастровый паспорт) . Если была перепланировка, то документы, подтверждающие, что она узаконена.
Ваше право
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор. В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка.
