Часть I
Для организации поточного строительства комплекса зданий и сооружений в составе ПОС и ППР необходимо предусматривать два строй-генплана: на подготовительный и основной периоды со схемой откатки породы на поверхности.
При строительстве метрополитенов и городских коллекторов самым важным условием рационального стройгенплана является минимальное ограничение нормальной жизни города. Для этого используют свободные от застройки участки улиц и переулков с небольшим движением, а также участки, подлежащие перепланировке в связи с реконструкцией района.
Ситуационные планы
Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.
Ситуационный план — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей. На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города. Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта. Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.
Ситуационный план
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план
Ситуационный план для производства работ на промтерриториях тоже является важным этапом будущих работ. Промпредприятие представляет собой комплекс технологически взаимосвязанных сооружений, обеспечивающих производство и выпуск определенной продукции. Входящие в состав организации сооружения производственного назначения называют промышленными. К ним относятся специализированные сооружения для обеспечения определенного технологического или производственного процесса, а также связанные с ними энергетические, тепловые и другие установки, механизированные склады, подземные и наземные коммуникации и т.д. Современные сооружения отличаются разнообразием объемно-планировочных и конструктивных решений, и требует при их проектировании и возведении выполнения различного вида топографо-геодезических работ. Для выбора площадки под строительство и разработки предпроектной и проектной документации в комплексе с другими инженерными изысканиями выполняют инженерно-геодезические изыскания, обеспечивающие получение различных данных для оценки природных и техногенных условий. В состав геодезических изысканий входят: -сбор и анализ имеющихся топопланов , а также данных по геодезическим сетям на районы возможного размещения будущих объектов; -создание геодезической основы (опорных, планово-высотных съемочных и специальных сетей); -топосъемки строительных площадок, включая съемку подземных коммуникаций; -обновление топокарт и планов ; -геодезическое обеспечение других видов инженерных изысканий; -работы по изучению опасных природных и техногенных процессов, деформаций земной поверхности, оснований сооружений. На основе собранных материалов составляют ситуационные планы , топографическую характеристику вариантов размещения строительной площадки, являющуюся одним из факторов, влияющих на окончательный выбор местоположения будущей стройки. С использованием созданных или обновленных крупномасштабных топографических планов разрабатывают генеральные планы промышленных учреждений, проектную и рабочую документацию на отдельные сооружения.
Проекты застройки разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной планировки и эскиза застройки на жилой микрорайон, квартал или группу жилых домов. Разрабатывается в две стадии: проект и рабочая документация или в одну стадию: рабочий проект. Проект содержит: ситуационный план размещения строительства ; генеральный план и макет застройки; чертеж организации рельефа, инженерных сетей, озеленения местности; паспорта типовых и чертежи индивидуальных проектов зданий; проект организации будующих объектов; сводный сметно-финансовый расчет. Все материалы проекта выполняются в масштабах 1:500. 1:1000, ситуационный план — в масштабах 1:2022. 1:5000.
На сит. плане района выполнения работ указываются: названия муниципальных районов и их границы, населенные пункты, горизонтали рельефа, важная топографическая ситуация .
ПЛАН СИТУАЦИОННЫЙ
СИТУАЦИОННЫЙ — СИТУАЦИОННЫЙ, ситуационная, ситуационное (геод.). прил., по знач. связанное с изображением на карте или плане рельефа местности (возвышенностей, водных пространств, лесов и т.д.). Ситуационное черчение. Ситуационная съемка. Ситуационный план.… … Толковый словарь Ушакова
План ситуационный — план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго , тепло и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, а также основные особенности природных условий… … Жилищная энциклопедия
Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка
Ситуационный план нужен не в качестве обычной формальной бумаги — он является официальным документом, на основе которого закладывается фундамент остальной работы по созданию проектной документации и ряда других документов.
Комплект документов во всех регионах несколько отличается, например, в некоторых областях обязательным действием является только подача заявления. Однако чаще всего крайне необходимо предоставить целый пакет специальной документации, в том числе имеющиеся в арсенале необходимые технические условия на подключение к инженерным сетям вкупе с топографической съёмкой участка. Будет огромным плюсом тот факт, если в данном месте уже проводилась съёмка и с момента её изготовления прошло менее 2 лет.
