Должен ли пользователь нежилого помещения в многоквартирном доме платить за содержание общедомового имущества
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно п. 16 Правил № 354 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
А вот собственникам помещений необходимо иметь в виду, что с 1 января 2022 г. поставка холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом собственники нежилых помещений обязаны оплатить энергоресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. С начала 2022 г. данные расходы включаются в расходы за содержание помещения (п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 № 491).
Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых
Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.
В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.
Обязан ли арендатор платить за содержание общего имущества в МКД
Однако у Арендаторов в подобных ситуациях возникают резонные вопросы: имеется ли у организации корреспондирующая обязанность заключить договор управления с Управляющей компанией и может ли Управляющая компания в отсутствие заключенного договора управления взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).
Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы. Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.
Особенности договора субаренды нежилого помещения
Его форма и содержание подобны форме и содержанию основного договора, который определяет правоотношения собственника нежилого помещения и арендатора. В оглавлении записывается наименование договора и его номер.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В какой норме закреплено содержание нежилого здания арендатором
Так, ГК РФ содержит специальные правила, регламентирующие куплю-продажу недвижимости (§ 7 главы 30 ГК РФ). Правила же, касающиеся аренды недвижимого имущества, предусмотрены лишь в общих положениях об аренде (§ 1 главы 34 ГК РФ). Например: договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ); в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ) и другие положения. Отдельной группы правовых норм об аренде всякой недвижимости, помещенных в самостоятельный параграф главы об аренде в целом, ГК РФ не содержит.
Проблемы пользования арендатором земельным участком и затрудняющие пользование арендуемым нежилым помещением могли бы не возникать в случае урегулирования таких вопросов. Прибегнуть к схеме решения данной проблемы, предложенной специальными правилами ст. 652 и 653 ГК РФ все же придется «если арендатор не может владеть и пользоваться арендуемым нежилым помещением, не имея права пользования и (или) владения земельным участком, на котором находится здание, где расположено нежилое помещение, а, также, не имея права пользоваться общими помещениями и оборудованием самого здания, соответствующие предоставить арендатору эти права независимо от того, будут применяться к договорам аренды нежилых помещений правила ст. 652 и 653 ГК РФ или нет» Маковская А. Срок договора аренда нежилых помещений и государственная регистрация договора [Текст] // Хозяйство и право. — № 11. — 2022. — С. 27..
Особенности договора аренды нежилого помещения
5) без письменного согласия арендодателя не сдавать арендованное нежилое помещение в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора Арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги.
Как УО своевременно получать оплату от собственника нежилого помещения за жилищно коммунальные услуги
В законодательстве закреплен ряд правил, которые должны выполнять собственники нежилых помещений в МКД. Эти требования направлены на защиту интересов остальных владельцев помещений в том же доме. Ключевых условий тут несколько.
Нередко возникает вопрос о том, должен ли собственник нежилого помещения платить за капитальный ремонт. Да, это обязательство распространяется на него точно так же, как и на хозяев квартир. Данное правило предусматривает несколько исключений. Владельцу помещения стоит проверить, не попадает ли он под один из подобных случаев. Ситуации, в которых собственникам нежилых помещений не нужно вносить плату за капремонт, описываются в части 2 статьи 169 ЖК РФ.
Нежилые помещения
По преимуществу, согласование с жильцами проводится через посредничество правления УК. Оно принимает решение и выставляет его на голосование общим собранием. Принятое большинством голосов решение становится руководством к дальнейшим действиям.
И напротив – реконструкция совместно используемых площадей дома согласовывается с собственниками нежилых помещений. После согласования с УК, правообладатель помещения предоставляет полученную документацию в отдел архитектуры и градостроительства, санкционирующий согласование на административном уровне. После полученного в администрации разрешения, допустимо приступать к переоборудованию.
В какой норме закреплено содержание нежилого здания арендатором
Договор аренды нежилых помещений обязательно должен быть составлен в письменной форме. Даже если вы будете арендовать найденные вами помещения только месяц, лучше сразу же составьте и подпишите договор, где подробно пропишите основные условия аренды, а также права и обязанности сторон. Ни в коем случае не вздумайте договариваться на словах — в суде, в случае спорных ситуаций, это не будет считаться весомым аргументом в вашу пользу.
Во избежание недоразумений и ненужных проблем, обязательно согласовывайте условия по вывозу твердых бытовых отходов, если они есть в арендуемом помещении, о том кто именно из сторон проводит ремонтные работы и в какие сроки, а так же засчитываются ли они в счет арендной платы.
В какой норме закреплено содержание нежилого здания арендатором
Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2022 по делу N А33-3364/2022). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2022 по делу N А33-3364/2022 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Должен ли арендатор нежилого помещения платить за капитальный ремонт
Фонд модернизации, который занимается вопросами капремонта, и так ведомственно относится к Министерству строительства и коммунального хозяйства. То есть это не ЖКХ в «чистом виде», а специальное подразделение, которое создавалось именно для этих целей. Передать эту компетенцию ЖКХ невозможно, но капремонт и так будет производится коммунальными службами как раз из этих средств, что вы отчисляете в фонд.
Обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2022 года (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и часть 3.1 статьи 75 Закона города Москвы от 27 января 2022 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).
Платить или не платить
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Субаренда нежилого помещения
Но различие все же существует. Стороны договора субаренды на безвозмездной основе обретают статус ссудодателя и ссудополучателя. Что касается самого договора, то он называется договором ссуды. Он подтверждает факт пребывания на законном основании в нежилом помещении, которое не принадлежит ссудодателю.
Такой институт гражданского права, как субаренда, имеет широкое распространение в нашей повседневной жизни. В этой статье мы дадим определение этому термину, рассмотрим все нюансы заключения договора субаренды нежилого помещения, в том числе безвозмездной, а также приведем пример такого документа. Содержание статьи
Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания
- рельеф участка под расположение нежилого здания должен быть ровным, с хорошим дренажем;
- расстояние от подвала помещения до уровня стояния грунтовых вод должно составлять не менее 1 метра;
- необходимо, чтобы участок был удален от источников возможного заражения и расположен с наветренной стороны по отношению к промышленным объектам;
- ориентация здания относительно сторон света должна быть благоприятна для персонала (это направление на юг и юго-восток), а также для производственных помещений (ориентация на север и северо-восток);
- территория должна содержать отдельные места для парковки автомобилей, которые располагаются со стороны автомагистрали;
- внутри нежилого объекта должны соблюдаться нормы кратности воздухообмена и инсоляции.
С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.
