Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников
Для того, чтобы договор купли продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре, ведь переход права собственности возникает с момента регистрации, вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы подтверждающие документы подтверждающие соблюдение право преимущественной покупки.
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Может ли собственник 1
Однако, сдача квартиры в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.
Полностью легальное основание сдавать квартиру, не учитывая мнение второго собственника, возможно в коммунальной квартире (при условии наличия изолированной комнаты). В приватизированном жилье также можно легально заставить второго хозяина продать часть собственности, если ее доля минимальна и непригодна для выдела в натуре (пример — 1/12).
Юридический Форум
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого
2. Распоряжение имуществом, находящимся в
совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников,
которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается
сделка по распоряжению имуществом.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната. Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты). Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится. Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.
Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам. Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все. Сдача жилья в аренду – один из спорных моментов в юридической практике.
Можно ли сдать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ
На практике же часто путаются понятия «доля в праве» и «доля в натуре». Долю в квартире в натуре может обязать выделить только суд исходя из технических параметров объекта. Не всегда доля в праве соответствует доли в натуре, то есть невозможно выделить, например, 2/3 в одной комнате.
В соответствии с законом распоряжаться своей частью имущества каждый долевладелец может на полном праве собственника. Однако стоит понимать, что он также обременен некоторыми условиями соглашения с другими долевладельцами, либо же решением суда.
Можно ли сдавать долю в квартире без согласия других собственников
Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников
Предположим вы, не выплатив соседу компенсации, сдали в аренду большую комнату в квартире, площадь которой на десять метров превышает размер вашей доли. По закону второй собственник, занимающий меньшую комнату имеет право претендовать на часть полученной со сдачи жилья прибыли. Ведь по факту 10 квадратных метров, на которых проживает квартиросъемщик, принадлежит именно ему.
Если вы сами решили сдать свою часть квартиры или же наоборот, ваши совладельцы решили пустить квартирантов против вашей воли, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Мы сможем на безвозмездной основе рассмотреть вашу конкретную ситуацию и помочь с ее решением.
Права жильцов многоквартирного дома
Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.
Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.
Можно сдавать долю в квартире без согласия второго собственника
Я являюсь собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире, которая досталась от родителей. Второй собственник мой брат, который не проживает в квартире с 1996 года. Но, он прописан в ней. Он живёт у женщины. Так вот, вопрос в том, что в октябре месяце через нотариуса он отправил нам письмо, что собирается продавать свою долю и предлагает нам, но сумма была указана в размере 1, 250 000 рублей. Мы не против её выкупить, но с суммой не согласны. Через некоторое время он озвучивает другую сумму в 1 млн на словах.
Далее вопрос, я ходила в ЖКУ и взяла справку о том, что оплачиваю сама за ком.услуги. Он не платит совсем. На вопрос о том, почему не платишь, он отвечает, что если оплатит — то мы в эту квартиру не зайдём. И вообще, можно ли продать полностью квартиру, если есть ребёнок несовершеннолетний. Прописать не может в другое жильё. Как возместить с него денежные средства за коммуналку?
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.
Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.
Что можно делать с долей в квартире
Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие – чтобы комнаты в этой квартире были изолированными, не смежными. В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит.
Это правило действует, если у супруга-должника недостаточно другого имущества для исполнения своих обязательств. А как быть, если супруги разделили квартиру? Совместная собственность прекращается, и возникает долевая.
Можно ли сдать долю в квартире без согласия других собственников
Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой
собственности может быть установлен порядок определения и изменения их
долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение
общего имущества.
Согласно п.1 и п.2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Квартира в долевой собственности: права и обязанности владельцев, проблемы и решения
Статья 247 ГК РФ определяет, что владение и пользование имуществом в долевой собственности происходит по соглашению сторон. А когда его невозможно достичь, вопрос решается в суде. Если нет никаких конфликтов, то и отдельных документов составлять не надо — это не обязанность. А спорные вопросы можно урегулировать юридически.
Размер доли в квартире имеет значение, но не определяющее. Решение будет основываться на том, чтобы жить в квартире было максимально удобно всем. Особенное внимание судьи обращают права несовершеннолетних.
