Завышают Долю В Квартире

Что делать, если завышают стоимость доли в квартире

Квартира в долевой собственности. У меня преимущественная доля. Второй собственник хочет продать свою долю значительно завышает стоимость(консультировались с риэлторами) Подскажите что делать? Какие могут быть исходы.

Екатерина спасибо, что ответили на мой вопрос. А стоит ли мне делать независимую оценку? Второй собственник ведь может не согласится, получается я только деньги потеряю, так как она не будет делать оценку в складчину.

Что делать, если родственница незаконно завышает стоимость доли в квартире

единственной возможностью для Вас является попытаться выкупить ее долю по ст.252 ГК при наличии одновременно 3 условий, но с учетом того, что квартира 3-комнатная и размер доли 1/4, не думаю, что у Вас это получится.

Здравствуйте. Мне принадлежит 3/4 доли в 3 комнатной квартире . Родственнице 1/4 доля. Я хочу выкупить по рыночной стоимости. Она очень сильно завышает стоимость . Шантажирует и хочет незаконным путем отдать свою долю в залог другим людям.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.

1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.

1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.

1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Пытаются продать долю в квартире по завышенной цене

Никак воздействовать вы не можете, это его (3-го лица) собственность и человек вправе устанавливать на нее цену самостоятельно, ваше право — согласится или нет. В случае вашего отказа или не ответа на данное письмо, через месяц 3-й сособственник вправе продать указанную долю за цену не ниже указанной в письме. А вот если цена купли-продажи будет ниже чем в письме, то. нотариус не проведет такую сделку) Хотите купить по другой цене — ведите переговоры, других способов нет и скорее всего цена все-равно будет выше рыночной. Либо продавайте квартиру целиком и делите деньги в соответствии с долями, все получите — по-рыночной.

Подавайте заявление в суд на основании ст. 252 ГК РФ — о выкупе 1/12 доли в праве ввиду ее незначительности и малой заинтересованности собственника в использовании доли. Сразу прикладывайте результаты оценки рыночной стоимости доли. Также заявляйте ходатайство о наложении запрета на сделки с 1/12 доли. Кроме того, у Вас в «резерве» — требование о соразмерном участии в содержании квартиры за все годы.
500 тыс. за 1/12 долю однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м в Оренбургской области? — Маскируется желание Вам «насолить».

Сестра завышает цену за долю в квартире

Для начала предложите направить Вам официальное предложение о продаже доли (оферту), с указанием цены доли, а затем подтвердив свое согласие (выдав акцепт) Вы вправе оценить стоимость доли и понудить сестру к продаже доли в судебном порядке.

У нас 3-комнатная квартира. Сестра свою 1/4 долю продает, и предложила мне пока в устном виде, за очень большую сумму (она того не стоит). Я предложила другую сумму с учетом того, что это все же доля. Но сестра говорит, что это ее имущество и она имеет право продать за сколько она хочет. Могу ли я вызвать оценщика и выкупить долю за столько за сколько ее оценят?

Как оспорить завышенную стоимость доли в квартире

Причины следующие — третье лицо не имеет родственных связей с приоритетными совладельцами, совместное пользование квартирой невозможно, оно ухудшает жилищные условия совладельцев, существовавшие прежде, покупая или принимая долю в праве на квартиру третье лицо знало, что пользование квартирой невозможно. При таких обстоятельствах суд может вообще отказать такому приобретателю доли в защите, сославшись на злоупотреблении им своими правами.

Совладельцы обращаются в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по таким фактам. Раньше в возбуждении подобных дел отказывали, но в последнее время всё чаще профессиональные соседи получаю реальные сроки, как например, Махутов и Макаров, организовавшие целые группы профессиональных соседей и выкупившие десятки долей.

Выкупаю долю в квартире у бывшей супруги, но она завысила цену

Вопрос завышенной стоимости является сложноразрешимым. Закон не предусматривает способов заставить продавца снизить цену на недвижимость. В данном случае проблема может быть решена только путем договоренности.

После вступления решения в законную силу, присужденные доли становятся самостоятельными объектами недвижимости. Только после этого муж может выкупить у жены ее собственность. Он имеет преимущественное право покупки.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Оценить долю в квартире и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире. Оценить долю в квартире исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю в квартире или совсем не проживают, применяется другая оценка стоимости доли в квартире. Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).

Может ли собственник доли в квартире продать свою долю по завышенной цене

Есть полквартиры, может ли другой собственник предложить мне по завышенной цене эту долю. Тогда я откажусь. А он продаст подставному лицу за обычную стоимость, хотя в договоре будет указана та завышенная цена. И потом когда приедет новый собственник, чего нам ждать.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья. В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников.

Каким образом можно оценить долю в квартире

Не стоит забывать о том, что на цену по третьему варианты могут оказывать влияние различные факторы. Учитывается, к примеру, однокомнатная или многокомнатная квартира, в которой продаётся проблемная доля, изолированные ли комнаты, сколько всего собственников в квартире, проживают ли в квартире несовершеннолетние, и каков размер продаваемой доли. Но всё-таки проблемные доли находятся во вполне определённом ценовом диапазоне.

Традиционно при расчёте берётся рыночная цена всей квартиры, делится на размер продаваемой проблемной доли, а затем делится на 30-45 процентов. И крайне редко бывает, чтобы проблемную долю кто-то выкупил за 50 процентов от первой цены — для этого нужна какая-либо уникальная мотивация.

Как оценить долю в квартире для продажи

Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?

Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей.

Можно ли доказать завышение цены доли квартиры 2022 год

Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире? Порядок продажи доли в квартире Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников.

Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире? Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства.

Можно ли отказаться от доли в квартире, чтобы сняли долг по оплате ЖКХ

Здравствуйте. Вопрос такой. У моих родителей долг по квартплате 386 тыс.рублей. На днях увидела, что этот долг разделили на всех членов семьи. Я явлюсь студенткой, получаю стипендию. На мою фамилию выставили долг 115 тыс.рублей. Можно ли отказаться от доли в квартире, чтобы долг перешёл на родителей.

НА ОСНОВАНИИ Ч. 3 СТ. 31 ЖК РФ, П. 1 СТ. 292 ГК РФ ВЫ НЕСЕТЕ солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку долг накопился во время того, пока вы были прописаны в квартире, отказ от доли в квартире не повлияет на тот факт, что вы будете обязаны погасить задолженность за квартплату.

Как выкупить одну восьмую долю в квартире, если бывший муж завысил ее стоимость вдвое от оценочной стоимости

Участник долевой собственности вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Цену устанавливает продавец доли. Но если цена, действительно, завышена, собственник просто не найдет покупателя на продаваемую долю. Возможно, стоит дать Вашему бывшему супругу возможность попытаться продать его долю. Обычно, процедура следующая: Собственник доли решает, какую цену он хочет получить. Выставляет долю на продажу. Ищет покупателей. Если цена завышена, то никто не будет покупать, может, придут и посмотрят, но не более. Можете как-нибудь при покупателях намекнуть, что сейчас есть судебная практика что собственникам долей в праве на комнаты в коммунальных квартирах или однокомнатных (можно сказать что и двухкомнатных)квартирах трудно вселяться в жилое помещение, если в нем уже есть несколько собственников, или даже один собственник, который проживает в этом ж/п , и оно для него является единственным. Это, кстати, сущая правда. То есть, аккуратно «отваживайте» покупателей. Когда супруг поймет, что доля не продается, он будет вынужден продать ее по более низкой цене. И тут, возможно, Вы, все-таки, эту долю выкупите, договорившись с ним. Если же догововориться не удастся, то как только цена будет установлена и потенциальный покупатель найден — собственник доли должен уведомить о продаже остальных сособственников. Так как согласно ст.250 ГК РФ у других собственников (т.е. Вас) есть преимущественное право покупки. В уведомлении обязательно указывается цена, за которую продаетя доля. И если сособственники в течение месяца не купят долю, откажутся или не ответят — только тогда он сможет продавать ее постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

А вот если каким-то образом Ваш бывший муж умудрится продать долю по цене, ниже указанной в уведомлении, а Вы бы эту цену хотели ему заплатить, то вот тогда нужно обращаться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Срок и сковой давности — три месяца. Также должны будете быть готовы положить всю сумму, указанную в д оговоре на депозит суда.

Оценка доли квартиры перед продажей

Возвращаясь к возможности разменять жилье, вполне логично, когда такая процедура проводится с трёхкомнатной квартирой на две других с разными вариациями в зависимости от пожеланий совладельцев. Здесь стоимость доли недвижимого объекта будет заведомо увеличена практически в половину. Если же в долевой собственности находится не одна комната, а две, то можно рассчитывать на очень удачную сделку.

Чем больше проживающих в квартире лиц, тем ниже будет стоимость продаваемой доли в ней. Такая тенденция остаётся неизменной даже, если у недвижимости только два собственника, но помимо них зарегистрировано ещё несколько человек. Разница в цене будет ощутимой, соразмерно спросу на такой объект.

Завышают Долю В Квартире

Совсем ещё недавно журналисты очень любили эту тему, старались часто писать в журналы или снимать телепередачи про доли в квартирах. Но журналисты не специалисты, а поэтому не могли понять причину возникающих конфликтах в некоторых квартирах.

Ольга ранее жила у мужа, но потом брак распался. Она вернулась домой вместе с дочерью Анастасией, но с братом Михаилом возник бытовой конфликт, а их мать Зинаида Ивановна встала на сторону любимого сына. А Ольга маленькая и хрупкая женщина, которая не смогла противостоять в конфликте, взяла дочку Настю и съехала с квартиры. А потом у неё вообще исчезла возможность вернуться в квартиру, где её брат Михаил поменял замки и прямо сказал, что не пустит её в квартиру. Ольга с Настей, теперь имеют в собственности доли в квартире, в которую доступа не имеют. И решения проблемы у них совершенно нет.