Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет

Как и для чего создаются потребительские кооперативы

Потребительскими кооперативами принято называть добровольные объединения граждан между собой, а также объединения между гражданами и юридическими лицами, созданные для достижения определенных целей (чаще всего, для удовлетворения потребностей в тех или иных товарах и услугах).

Нормативно-правовая база, относящаяся к потребительской кооперации, представлена преимущественно отечественным Гражданским кодексом, который содержит общее определение подобных объединений и основные положения относительно их функционирования.

ЖСК КАК ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

Члены потребительского кооператива согласно п. 3 статьи 116 ГК обязаны в течение 3-х месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо вышеуказанных сведений, также следующее:

• условия о размере паевых взносов членов кооператива;
• о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива;
• об ответственности членов кооператива за нарушение обязательства по внесению паевых взносов;
• о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
• о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также или слово «кооператив», или слова «потребительский союз» либо «потребительское общество».

Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет

По содержанию эти кооперативы являются потребительскими. Регулирование деятельности кооперативов осуществляется на основе положения ст. 116 ГК РФ. Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве своей основной цели извлечение прибыли.

Жилищный и жилищно-строительный кооператив — это добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет

Деятельность такой организации не подразумевает получения прибыли, но налоговой инспекцией по месту регистрации официально отказано в присвоении кода неприбыльности (аргументация следующая: деятельность обслуживающего кооператива согласно нормам Закона о кооперации не соответствует требованиям налогового законодательства для присвоения такой организации кода неприбыльности).

То есть, вступительные и паевые взносы членов кооператива в понимании Закона о прибыли можно считать суммами средств или стоимостью имущества, поступающими в виде прямых инвестиций в корпоративные права, эмитированные налогоплательщиком, которые не включаются в состав его валового дохода (пп. 4.2.5 данного Закона). На этом же основании такая операция не является объектом обложения НДС (пп. 3.2.8 Закона об НДС).

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, оно считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

ЖК и ЖСК можно разделить на два вида: создаваемые гражданами и (или) юридическими лицами при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления (условно назовем их патронажными) и организуемые гражданами и (или) юридическими лицами самостоятельно.

Потребительский жилищный кооператив как организация

На членов потребительского кооператива возлагается обязанность уплаты не только имущественных паевых и дополнительных взносов, но также и вступительных взносов, направленных на покрытие расходов, связанных с вступлением в потребительский кооператив.

Гражданский кодекс РФ не определяет, какие органы управления должны быть в потребительском кооперативе, требуя только обязательного наличия в Уставе потребительского кооператива сведений о составе и компетенции его органов управления и порядке принятия ими решений. Проведя анализ законодательства РФ, мы пришли к выводу, что характерным высшим органом управления для большинства видов потребительских кооперативов является общее собрание пайщиков Хинчук В. Организация и деятельность кооперативов // Советская юстиция, 1988 №7, С. 10.. «Общее собрание — высший орган управления кооператива, оно правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей членов, а решение считается принятым, когда подано больше половины голосов присутствующих».

Товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы хотят приравнять к коммерческим организациям

В данном случае можно говорить о несинхронизированности изменений в законодательстве, считает первый заместитель министра энергетики и ЖКХ Мурманской области Владимир Софьин. Речь идет об определенном правовом вакууме, в котором оказались некоторые ЖСК и ТСЖ. Этот вакуум заключается в том, что требования Жилищного кодекса и всего законодательства, связанного с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, не были изменены в полной мере.

— Попытки обложить нас налогом на прибыль ведутся с 2022 года, — отмечает Людмила Шибаева. — Чтобы заплатить этот налог, мне пришлось бы собирать с жильцов дополнительные деньги. Естественно, квартплата бы увеличилась.

Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права

Налоговый кодекс РФ не содержит указаний о природе доходов, включаемых в сумму выручки для освобождения от НДС по статье 145 Налогового кодекса РФ. Существуют разъяснения налоговиков о включении в выручку доходов от реализации налогоплательщика, в том числе полученных от операций, как облагаемых НДС (в т.ч. по нулевой ставке), так и от реализации необлагаемых товаров (работ, услуг), полученные в натуральной форме и пр. (письмо УМНС России по городу Москве от 26.01.2022 N 24-14/04847). Арбитражные суды опровергают эту позицию в отношении операций, не подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость (постановление ФАС Поволжского округа от 13.08.2022 по делу N А06-7599/2022, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.03.2022 N А19-15675/04-5-Ф02-1004/05-С1 и др.).

Организация жилищного кооператива

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса

Все про жилищно строительный кооператив (в народе ЖСК): понятие и виды

Естественно, эти люди хотят улучшить условия, в которых проживают. С этой целью они объединяются в сообщества или жилищно-строительные кооперативы. В статье поговорим о понятиях и видах жилищных кооперативов.

1. Стать членами такого объединения могут люди достигшие 16 — летнего возраста.
2. Ещё сюда могут попасть юридические лица, правда, не всегда. В законе чётко прописаны те случаи когда это становиться возможным.
3. Лица юридического типа могут без проблем попасть в кооператив если они являются собственниками жилья, которое расположено в доме, находящемся в собственности объединения.

Потребительские кооперативы это коммерческие организации

Эпохальным событием в истории стало образование английского «Общества справедливых рочдейлских пионеров», процветающего и по сей день. Этот родоначальник современной кооперации был основан в 1844 году в г. Рочдейл. 28 ткачей организовали первую кооперативную продовольственную лавку.

Во всех экономических отраслях на Западе действуют множество кооперативных организаций. Причем намного чаще их разоряются именно акционерные и частные компании. Почему же западная кооперация процветает, а в России выживает?

Организация бухгалтерского дела в производственных, потребительских и жилищно-строительных кооперативах и товариществах собственников жилья

В смету эксплуатационных расходов не включаются расходы по коммунальному обслуживанию, которые учитываются отдельно от них. Такие виды коммунальных платежей, как плата за газ, электроэнергию, телефон, уплачиваются членами кооператива непосредственно снабжающей организации. Поэтому данные платежи ЖСК не учитывает и не планирует. Учитываются и планируются платежи, плательщиком которых выступает сам ЖСК: за холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, вывоз мусора, коллективные антенны и пр.

Учет целевых сборов и расходов в ЖСК ведется на счете 86 «Целевое финансирование». Для отражения отдельных видов сборов и расходов должны быть открыты субсчета, например для административно-управленческих расходов, для учета сборов и расходов на отопление и т.д. Сборы отражаются по кредиту счета 86, а расходы – по дебету того же счета. Если расходы превышают сборы, то сумма превышения покрывается за счет средств членов кооператива, если же, наоборот, собранные средства превышают расходы, то на счете 86 образуется кредитовый остаток, который может быть использован в следующем отчетном периоде. Перерасход должен стать предметом обсуждения и анализа и утверждается собранием. Перерасход по смете согласно ГК РФ, если он утвержден, должен быть компенсирован пайщиками в течение трех месяцев путем дополнительных взносов.

Жилищный кооператив это коммерческая организация или нет

Целью каждого кооператива должно быть удовлетворение какой-либо потребности (например, материальной) входящих в него субъектов. Участие в кооперативе (членство) осуществляется с помощью объединения паев или взносов.

Потребительские кооперативы продолжают эффективно работать в 2022 году в городах и сельской местности – одним они помогают строить и обслуживать дома, другим получать на выгодных условиях заемные средства, третьим производить и реализовывать продукцию. Принципы потребкооперации зачастую внедряются и на коммерческих предприятиях. При грамотной организации процесса это помогает снизить расходы и упростить управленческие механизмы.

Жилищный кооператив – альтернативный способ покупки жилья

Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.

Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива

Жилищный кодекс РФ чётко не определяет, чем жилищный кооператив отличается от жилищно-строительного. Однако из названия данных кооперативов, а также из содержания ч. 2 и 3 статьи 110 можно сделать вывод, что при учреждении жилищного кооператива уже имеется самостоятельный объект — многоквартирный жилой дом, права на который приобретает кооператив, в то время как при учреждении жилищно-строительного кооператива жилой дом существует в проекте либо как объект незавершенного строительства, в связи с чем члены жилищно-строительного кооператива помимо прочего своими средствами участвуют в строительстве кооперативного дома.

Действие положений, регулирующих порядок образования и деятельности жилищных кооперативов, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.