Права и обязанности председателя ТСЖ
Председатель ТСЖ – гражданин, несущий ответственность за обеспечение исполнения положений устава. При этом он сам должен выполнять свои обязанности в точном соответствии с договором и должностной инструкцией.
Для образования товарищества организуется общее собрание жильцов. Решение о формировании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовало более 50 % от собравшихся собственников. После этого осуществляется госрегистрация юрлица в порядке, установленном законом.
Создание и регистрация ТСН
Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.
Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).
- Контроль и управление ведут на собрании собственников.
- Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
- Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. 2 ст. 123.13 ГК РФ).
При этом уставы ТСЖ, созданных до указанной даты, должны быть приведены в соответствие с данным требованием при первом изменении уставов таких ТСЖ (п. 4 ст. 52 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 4 Закона от 23.05.2022 N 133-ФЗ).
Особенности зарплаты председателя ТСЖ
К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов – например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству. Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение.
Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.
Как быстро и грамотно сменить председателя ТСЖ без его согласия
- уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
- решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
- не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
- «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
- было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.
При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.
Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя
Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.
- Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
- Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
- Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
- Если председатель был уличен в факте вымогательства.
- В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
- Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
- Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.
Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения
Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества. Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной. Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.
ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.
Оформление трудовых отношений между ТСЖ и работниками
Основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника является трудовая книжка установленного образца. Прием на работу без трудовой книжки не допускается. При первичном приеме на работу работнику выписывается трудовая книжка.
Работник обязан предупредить работодателя об увольнении по собственному желанию не позднее чем за 2 (две) недели до даты увольнения путем подачи письменного заявления. По взаимному согласию работника и работодателя указанный срок может быть сокращен. Если последний день срока предупреждения приходится на нерабочий день, то днем истечения срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, если иное не предусмотрено соглашением между работником и работодателем.
Проведение общих собраний в СНТ, ТСН, ДНП
Правление к собранию составляет приходно-расходную смету. Данная смета представляет собой перечень статей затрат на хозяйственные нужды СНТ с указанием сумм, необходимых СНТ для оплаты услуг и работ, приобретения материалов и т.п.
Затем председательствующим оглашается повестка дня. Предлагается принять ее в озвученном виде. Если есть пожелания и дополнения, то новые вопросы обсуждаются после обсуждения ранее утвержденных вопросов. Вопросы, вновь внесенные в повестку дня, обсуждаются, но решения по ним не принимаются. В противном случае у несогласных с решением собрания по вновь внесенным в повестку вопросам или не внесенным вообще есть все шансы оспорить в суде.
Кто Должен Быть Председателя Тсн
Идем дальше. Какая организация без бухгалтера и юриста? Далее, нужен дворник, уборщица, электрик, сантехник. А если дом не новый, и в нем есть лифты, то еще и механик по лифтам. Что вы будете делать, если вдруг лифт регулярно начнет застревать? А как быть с системой пожаротушения? Ведь ее должен обслуживать квалифицированный специалист, а не просто дядя Вася. У управляющих компаний в штате есть такой человек, а вот для ТСЖ его работа обойдется в круглую сумму.
Можно привести еще много печальных историй того, чем заканчивались призывы «взять все в свои руки». Ну, вот, например, на Уктусе есть новый дом по Щербакова, 5а. Там председатель больше года боролся за создания ТСЖ (тогда они еще так назывались). Прошел, как говорится, через огонь, воду и медные трубы. Закончилось все тем, что он добровольно отказался от этого поста. С первого же месяца его работы на этом посту в любое время суток стал разрываться мобильный, звонили жители и задавали вопросы. При этом он работал на общественных началах. Через 2-3 месяца ему это надоело, он созвал собрание и попросил, чтобы ему за такой труд назначали зарплату, сумму назвал хорошую. Жители переглянулись и сказали, что не согласны. Тогда он на все плюнул и даже решил переехать из этого дома.
Осторожно, ТСН
В четвертых, очень часто ТСН-ТСЖ незаконно сдают в аренду помещения, машиноместа на парковке, стены для наружной рекламы. Все это принадлежит всем жильцам дома, а не кучке жуликов. А значит, вся сумма должна идти в общую копилку. Даже если собственники дома приняли решение о сдаче этих объектов в аренду, то нужно помнить, что председатель занижает официальные доходы, а сам берёт с арендаторов более высокую цену. Как не дать украсть ваши деньги? Следите за тем, что происходит в вашем дворе и доме. Если жители дома ничего не знают о том, что помещение сдается, значит, деньги идут в чей-то карман. Также узнавайте, какова реальная сумма дохода. Например, можно без проблем узнать стоимость рекламы на фасаде вашего дома и посчитать, сколько денег должна получать каждая квартира.
В Хабаровске не так давно был вынесен приговор председателю ТСЖ, которая обманула собственников жилья почти на полмиллиона рублей. Там строился коттеджный квартал, и будущие домовладельцы объединились в ТСЖ. Для того, чтобы перевести арендованные земельные участки в частную собственность, горожанам нужно было заплатить госпошлину — 7,5 тысяч рублей. Председатель, на которую была возложена роль сборщика средств, получила от собственников вдвое большую сумму. Деньги потерпевшие передавали в бухгалтерию. «Официальная» часть суммы пошла в казну, остальное оказалось в распоряжении председателя. Общая сумма ущерба составила 405 тысяч рублей. Женщину приговорили к двум годам условно.
Неофициальный форум ТСН — Берег
Вы не совсем верно поняли написанное мной. Председатель пока есть и занимает свое место законно. До тех пор, пока на очередном собрании мы его не переизберем. Срок его правления просто автоматически пролонгируется.
Если опять на собрании не будет кворума (минимум 51% процента из членов ТСЖ) и не будет желающего занять место председателя, все опять останется как есть!
Для справки: в других ТСЖ Кстово и НН председатели получают весьма скромное вознаграждение в размере 8000-15000 руб, исключая разве что дом на Парковой-9. Там з/пл председателя 25000 руб, но при этом гл. инженера у них нет.
О переизбрании председателя ТСЖ
Согласно жилищному законодательству, право планового избрания председателя ТСЖ принадлежит членам правления товарищества. Результаты голосования считаются действительными, если в нем участвует более 50 % членов правления ТСЖ. Избрание одной из выдвинутых предварительно кандидатур определяется большинством голосов присутствующих членов товарищества. Итоги собрания оформляются протоколом общего собрания.
Альтернативная процедура переизбрания председателя ТСЖ сегодня пользуется большей популярностью. Однако она таит и больше «подводных рифов». Результаты голосования, проведенного таким способом, считаются легитимными только в том случае, если компетенция общего собрания членов ТСЖ на избрание председателя товарищества задокументирована в уставе.
Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет
Доверенность необходимо заверить у нотариуса. Если по каким-либо причинам нотариально заверить доверенность нет возможности, заверить ее можно по месту работы или учебы доверителя, в местном ЖЭКе или же в медицинском учреждении, если доверитель находится на лечении.
- Отчет о составе правления ТСЖ.
Собственники (особенно те, кто по каким-либо причинам не присутствовал на голосовании) должны знать фамилии и номера квартир членов правления, чтобы обращаться к ним со всеми возникающими вопросами и предложениями. - Отчет о работе правления ТСЖ.
В этом пункте председатель правления должен рассказать, какие работы были выполнены.
Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)
По вопросу заполения листа Н, так меня проконсультировали в налоговой, что нужно ставить цифру именно 3, т.к. он не является учредителем Товарищества (т.е. лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного ФЗ, актом спец. уполномоченного на то гос. органа или актом МС). Подача документов осуществлялась в налоговую г. Нижнего Новгорода. При подготовке документов, на регистрацию советую Вам обратиться в налоговый орган по вашему месту регистрации)
Летом регистрировал ТСН для дачников. В форме заполнял Титульный лист, лист на учредителя(Председателя), Лист на ЕИО, Лист на коды и лист на заявителя с цифрой 1. Такое заполнение было подсказано начальником отдела регистрации в налоговой.
