Тенденции рынка аренды коммерческой недвижимости
Как и любая крупная компания, New Life Group постоянно проводит рекламные акции, стремясь привлечь новых клиентов. После проведения исследования рынка, объем рекламы не был увеличен, она просто сменила свое направление и характер. Единственными дополнительными затратами были те, что пришлись на углубленное исследование рынка и составление характеристик наших потенциальных деловых партнёров. Объем расходов был невелик, и вполне вписался в наши обычные суммы. Что же касается эффекта от проведённого исследования и резкого увеличения числа арендаторов, явившегося прямым следствием смены курса, то финансовый результат превзошёл все наши ожидания.
Смена рекламной стратегии произошла под влиянием необходимости в большей конкретике, а это значит, что нам надо точно знать, кто и в чем нуждается для своей коммерческой деятельности на сегодняшний день. Из этого и вытекает наш новый девиз: быть ближе к клиенту. Только зная все его нужды и потребности, мы можем предложить то, что могло бы их удовлетворить. Если рассматривать шире, то эта концепция подходит не только к коммерческой недвижимости, а, пожалуй, к любому продукту современного рынка. Сегодня на нем представлено множество продуктов с самыми разными свойствами, но конкретному клиенту-то нужен всего один! Если мы будем знать, какой, то предложим именно его, позволив человеку, уставшему от бесконечных поисков, наконец-то их завершить.
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2022 году
Закредитованность населения России и низкая платежеспособность заставляют девелоперов сделать разворот в сторону коммерческой недвижимости. Так растет дефицит офисных и торговых помещений в центре Москвы. За последние годы, ипотечный бум значительно снизил темпы строительства коммерческой недвижимости, что привело к ее дефициту. В столице, чувствуется острая нехватка не только офисных помещений, но складских.
Рынок коммерческой недвижимости также неоднороден, как и жилой, поэтому и спрос не нее меняется в зависимости от экономических показателей. Так, по мнению экспертов, 2022 год мало чем будет отличаться от 2022.
Тенденции рынка аренды коммерческой недвижимости
Главным фактором, позволившим повернуть ситуацию в свою пользу, стало изменение рекламной стратегии. Мы рассудили: мы проводим рекламу, и вдруг она стала менее эффективной, при том, что потребители данных услуг по-прежнему в них нуждаются, значит, необходимо сменить ее вектор, изучить, чего же хочет сегодняшний потребитель, и дать ему это.
Как и любая крупная компания, New Life Group постоянно проводит рекламные акции, стремясь привлечь новых клиентов. После проведения исследования рынка, объем рекламы не был увеличен, она просто сменила свое направление и характер. Единственными дополнительными затратами были те, что пришлись на углубленное исследование рынка и составление характеристик наших потенциальных деловых партнёров. Объем расходов был невелик, и вполне вписался в наши обычные суммы. Что же касается эффекта от проведённого исследования и резкого увеличения числа арендаторов, явившегося прямым следствием смены курса, то финансовый результат превзошёл все наши ожидания.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2022
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2022 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2022 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2022 года, что ниже изучаемых показателей 2022 и 2022 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
Чего ждать на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году
Тем не менее, пока с рискованного рынка офисов инвесторы переключились на торговую недвижимость. Традиционно наибольший объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости мы наблюдали в офисном секторе, однако в 2022 году ситуация в корне изменилась. Именно сегмент торговой недвижимости в большей степени вызывал интерес инвесторов. И это вполне понятно. Закрытие нескольких торговых сетей, сокращение числа магазинов, которое мы наблюдали еще в 2022 году, не оказало на рынок торговой недвижимости того негативного эффекта, которого ожидали некоторые аналитики. Ведь дефицит качественных торговых площадей всегда был характерен для столицы. Менялся лишь пул арендаторов. Места, освобождаемые ритейлом в ТЦ, заняли игровые проекты для детей, которые, как магнит, притягивают дополнительный трафик, и, конечно, недорогие рестораны, не преминувшие воспользоваться снижением арендных ставок.
В 2022 году, на наш взгляд, будут преобладать те же тренды, что и в 2022: снижение вакантности площадей, небольшой рост ставок аренды на наиболее качественные объекты торговой недвижимости, а также рост интереса инвесторов как к офисной, так и торговой недвижимости. И если покупку офисов многие пока еще будут воспринимать как довольно рискованные инвестиции, то приобретение торговой недвижимости — это стабильные гарантированные вложения.
Рынок коммерческой недвижимости 2022: итоговый обзор и прогнозы на 2022 год
В 2022 году Центр и Западное направление были самыми популярными при выборе офиса. Уровень вакансии в Москве снижался за счет высокого спроса на площади в таких субрынках как: Центральный Деловой, Сити, Юго-Западный и Северо-Западный. Самое заметное снижение уровня вакансии произошло в таких субрынках как: Кутузовский, Белорусский и Басманный. Ввиду недостатка предложения больших офисов в центре Москвы, арендаторы также уделяют больше внимания вариантам размещения в бизнес центрах между ТТК и МКАД.
Рекорд низкого объема нового строительства превзошел ожидания. Вместо планируемых 200 000 кв.м новое строительство в 2022 году составило всего 133 000 кв.м. В IV квартале 2022 года было введено лишь одно офисное здание (БЦ «Амальтея», класс «А»).
Рынок Аренды Коммерческой Недвижимости 2022
Кроме этого, на стоимость влияют параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия).
Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2022 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2022 года, что ниже изучаемых показателей 2022 и 2022 годов.
Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.
Цены на недвижимость в 2022 году
Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2022 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:
Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия». Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2022 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами. Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.
Итоги года: что будет с ценами на недвижимость в 2022
Рост цен на недвижимость в Петербурге и области стабильный, а в уходящем году увеличение было рекордным за пять лет, обгоняя общероссийский уровень. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках сегодня составляет 105 тыс. рублей, для вторичного жилья — 112,7. По прогнозам экспертов в 2022 году квадратный метр в новых домах может стоить 113,7 тыс. рублей, а ожидаемая цена метра на вторичном рынке дойдет почти до 120 тыс.
Цены на первичном и вторичном рынке медленно поднимались весь год, и эксперты начали говорить, что сфера недвижимости восстанавливается после кризиса. Рост цен следовал за спросом и ему не мешал: доступность ипотеки компенсировала покупателям расходы на дорожающую недвижимость.
Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2022
О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна: — Как выбрать? — Сколько стоит? — Что входит в стоимость? Давайте разберемся вместе! Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить […]
О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович: В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой. Формирование промышленных зон в советский период В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными […]
Прогноз рынка коммерческой недвижимости в России на 2022 год
Цена съема будет зависеть от места расположения объекта, его квадратуры, возможности заезда крупногабаритных транспортных средств. На конец года ожидается прекращение договоров с теми арендаторами, которые на данный момент ожидают свои личные складские площади, продаваемые по принципу built-to-suit. Поэтому начало 2022 года даст новые возможности для развития бизнеса.
Стремительное шествие онлайн-ритэйла приведет к увеличению спроса на большие складские помещения. В свете вышеизложенного, эксперты рекомендуют заключать договора аренды на долгосрочные периоды, что позволит обезопасить себя от повышения расходов по данной статье в ближайшем будущем. Понижение ставок в ближайшие годы не прогнозируется.
Что популярно на рынке коммерческой недвижимости
В случае, когда руководство компании принимает решение переехать в новый офис, намного проще снять новое помещение, нежели продать старое и приобрести новое. Таким образом, компании, которые снимают офисные помещения являются более мобильными. К тому же, инвесторы, которые приобретают коммерческую недвижимость сразу налагают на себя большое количество обязанностей, а именно — следить за исправностью отопления, водоснабжения, хорошей работой канализационных систем, электросетей, сигнализации и связи. Все это указывается в договоре аренды коммерческой недвижимости. Стоит также помнить о том, что владелец коммерческой недвижимости обязуется платить налоги.
На сегодняшний день достаточно популярно и престижно иметь собственное коммерческую недвижимость. Это создает определенный статус. Однако, большинство людей интересует аренда в бизнес центре на Красносельской . Некоторые компании скупают коммерческую недвижимость именно с целью последующей сдачи её в аренду. Как показывает практика, это является весьма эффективным бизнесом.
Весна-2022 на столичном рынке коммерческой недвижимости
Классическим офисам уже составляют конкуренцию гибкие рабочие пространства, которые развиваются семимильными шагами. Роль гибких пространств на рынке увеличивается, так как это интересно уже не только стартапам, но и крупным компаниям, которые готовы рассматривать размещение в таком формате для более рационального использования арендованных площадей. Для офисного рынка это уже disruptor, мешающий его анализу. Появление данного формата может вызывать вопросы при подсчете вакантности. С одной стороны, площади могут быть заняты оператором гибкого пространства, но в то же время могут им же предлагаться на рынке и конкурировать с классическими офисами.
Такой перекос между объемом спроса и предложения продолжил «съедать» свободные площади: среднерыночная вакантность снизилась на 0,5-1,0 п.п., до 9,3-9,8%. При этом максимальное снижение вакантности произошло в классе В+. Наибольший «уход» свободных площадей с рынка был зафиксирован в зоне от Садового кольца до ТТК. В условиях дефицита площадей в ЦДР и «Москва-Сити» мы ожидаем дальнейшего снижения доли свободных площадей за пределами Садового кольца.
Рынок складской недвижимости Москвы
По прогнозам аналитиков Knight Frank , к концу 2022 г. объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит около 900 тыс. м2 , из которых 60% будут построены под заказ, остальные 40% – для последующей сдачи в аренду.
В I квартале 2022 г. было введено в эксплуатацию около 125 тыс. м2 складских площадей, более 70% из них являются объектами, ввод которых перенесен с конца 2022 г. Доля вакантных площадей в I квартале 2022 г. составила 4,1%, или 588 тыс. м2. Общий объем сделок по аренде и покупке складских площадей в I квартале 2022 г. составил 383 тыс. м2. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады класса А составила 3 700 руб./ м2/год triple net.
Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2022 году
Денис Соколов, партнер, руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman & Wakefield, отметил, что согласно прогнозу, средний рост экономики в России составит 1-1,5%. Однако де факто это будет означать, что «кто-то вырастет на 10%, а кто-то упадет на 10%». Разрыв между лидерами и аутсайдерами даже в одной отрасли будет все больше увеличиваться. Фактически принадлежность к лидерам для бизнеса будет определяться доступом к финансированию и государственным проектам.
Гораздо важнее, как отмечает Денис Соколов, обратить внимание на рост фактических сроков жизни ипотечных кредитов. Именно по сроку выплаты ипотеки вскоре можно будет определять успешные и депрессивные домохозяйства. Если на выплату кредита потребовалось всего 5-7 лет, домохозяйство можно назвать успешным, а если больше, то уже депрессивным.
Коммерческая недвижимость
«Азиатский тип офиса» – это изысканный, утонченный интерьер, построенный на принципах фэн-шуй (учение о наиболее благоприятном для человека обустройстве помещений). Специальные комнаты для переговоров обязательно оборудованы круглым столом, так как считается, что круг способствует успешному деловому общению.
Второе: первичная, начальная ставка за квадратный метр того или иного недвижимого имущества, выставляемого на торги, будет определяться на основании отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы за конкретное помещение , но не ниже размера, рассчитанного по упомянутой «Методике…».
