Отрицательную разницу между потребленными объемами коммунального ресурса всех МКД и конкретного МКД можно и нужно переносить на будущие периоды
Так называемый «отрицательный ОДН», то есть отрицательную разницу между общим объемом коммунального ресурса, потребленного всем МКД, и суммой объемов коммунального ресурса, потребленных «индивидуально» (квартирами и нежилыми помещениями МКД), нужно учесть при оплате будущих периодов: когда там возникнет «положительный ОДН», то его необходимо уменьшить на размер прежнего, «отрицательного» (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2022 г. № 303-ЭС18-24912).
РСО отказывалась корректировать объемы поставленной электроэнергии на возникший ранее «отрицательный ОДН». Арбитражные суды согласились с ней, сославшись на п. 21.1 Правил № 124 (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2022 г. № 124), обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения между РСО и УК. Согласно данному пункту, «отрицательный ОДН», подлежащий оплате за расчетный месяц, принимается равным 0, – если жители МКД находятся на «прямых» договорах с РСО.
Кто и как оплачивает перерасход воды и света по ОДН в МКД
С января 2022 года оплату ОДН по воде и свету считывают по нормативам. Управляющая компания за 1 квартал вычла деньги со строки «содержание общего имущества» за перерасход воды по ОДН в МКД. Но в интернете везде пишут, что если в доме есть перерасход ОДН, то управляющая компания сама должна оплачивать эту сумму. Вопрос: из каких источников УК оплачивает перерасход ОДН в МКД; имеет ли право УК высчитывать эти деньги из строки «содержание общего имущества» наряду с другими работами по обслуживанию дома.
В УК сказали, что они ничего не нарушили, потому что в платежке эта сумма не выставлена. но В ОТЧЕТЕ ПО ДОМУ ЭТИ ДЕНЬГИ ПОСТАВИЛИ В РАСХОД ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И СНЯЛИ ДЕНЬГИ С СЧЕТА ДОМА.
Норматив — ОДН
В случае, когда хочется получить поддержку от государства в виде частичной или полной оплаты различных коммунальных услуг или получить заслуженные льготы по ЖКУ, потребуется собрать немало документов и доказать свое право на их получение, что касается и ветеранов труда и другие льготные категории граждан в Украине и России.
В 2022-м году оплата ОДН по электроэнергии взималась по квадратным метрам, но, начиная с января, введено дополнение. В нем идет речь о взимании доплаты с человека при отсутствии общедомового прибора учета на доме. Пример расчета может быть следующим:
Как управляющей компании не платить сверхнормативный одн
По мнению члена жилищно-бытовой комиссии городского совета ветеранов Владимира Семенова, в каждом доме есть такие, кто не платит годами, поэтому проблему нужно решать на законодательном уровне, а не вынуждать УК и добросовестных жителей платить за своих соседей.
До этой даты РСО в качестве исполнителя начинает предоставлять коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в МКД (пп. «б» п. 17 Правил N 354). Эту позицию подтверждает Верховный суд РФ в решении от 13.01.2022 N АКПИ13-1116 и в Обзоре судебной практики от 24.12.2022.
Сверхнормативный ОДН: кто оплачивает и что делать
Однако собственники в МКД, оборудованных коллективным счетчиком, могут платить и менее норматива, руководствуясь фактическим потреблением ресурсов на ОДН. Соответствующие разъяснения даны Минстроем РФ в Письме от 14 февраля 2022 г. N 4275-АЧ/04.
Конечно, в большинстве случаев в сверхнормативных расходах на ОДН виноваты не обслуживающие компании, а недобросовестные собственники, которые подкручивают счетчики, редко снимают показания, заселяют в свою квартиру жильцов без регистрации. Бороться с этим очень сложно и лучше всего – воспользоваться помощью профессиональных юристов.
Должны жильцы многоквартирных домов платить одн
Если разница меньше – жильцы платят исходя из фактического потребления, а норматив не применяется.В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше. Нормативы должны быть утверждены в каждом регионе отдельно.
Возникающие нюансы Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2022, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ. Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.
Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире. За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.
Также собственники в многоквартирных домах получают возможность увидеть, во сколько обходится им содержание придомовых территорий и общих парадных. Наглядное отображение расходов поспособствует решению вопросов, качающихся экономии ресурсов. Это в свою очередь поможет снизить размер платы по общим домовым нуждам.
Какой формулой ук нмчисляют собственникам мкд одн по электроэнергии
Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2022. Возникающие нюансы Как же рассчитывается плата за ОДН в 2022 году? Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.
Для начисления квартплаты по данным формулам управляющие компании и ТСЖ чаще всего используют специальное программное обеспечение, которое уже содержит в себе набор необходимых формул расчета ОДН и учитывает требования местного законодательства. Одним из таких продуктов является 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (Подробнее о программе) Как изменится расчет ОДН в 2022 году С первого апреля 2022 года в квитанциях, предъявляемых гражданам, плата за ОДН должна была переместиться со строки «коммунальные услуги» в «содержание жилого помещения». Однако реализацию данного законопроекта перенесли на 1 января 2022 г. Одной из причин переноса стал тот факт, что не все регионы определили и утвердили нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Принятые не позднее ноября 2022 года показатели будут взяты за основу при расчете размера платы на содержание жилого помещения.
Кто должен снимать показания у всех жильцов, чтобы снизить ОДН на электроэнергию
Главной задачей встречи было выстраивание обоюдного взаимодействия, в результате которого старшие по домам имеют возможность контроля за потребляемыми общедомовыми услугами посредство ежемесячного снятия показаний в адрес энергосбыта, а гарантирующий поставщик в срок получает информацию для корректного расчета потребленного клиентом ресурса.
Вопросы по общедомовых нуждам домам на этой неделе обсуждали в Устиновской администрации города Ижевска. Представители Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (гарантирующего поставщика электроэнергии в республике, агента по начислению и сбору денежных средств за отопление и ГВС ООО «УКС» в Ижевске и Сарапуле), по инициативе прокуратуры Устиновского района провели консультативную встречу со старшими по домам.
Вычеслить источник большого одн в мкд
Становится возможной оценка объемов потребления ресурсов в самой квартире. За счет точных данных приборов учета можно установить, где потребление чрезмерно и почему отопление одной квартиры обходится дороже другой.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Жилищные нормативы вместо ОДН
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги.
Вопрос введения с 1 июня новых нормативов на содержание общего имущества МКД обсуждался на комитете по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Законодательного собрания. Его участниками стали депутаты Александр Букин и Владимир Камеко, руководитель регионального исполнительного комитета партии «Единая Россия» Константин Долгов, директор департамента по регулированию цен и тарифов министерства развития конкуренции и экономики региона Сергей Ципровский, председатели ТОСов, руководители управляющих компаний.
Новые правила расчёта коммунального ресурса на — содержание — ОИ — МКД»
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29.07.2022 N 258-ФЗ принят в 3 чтении. Он Серьёзно изменит ПП РФ N 354, 491, 124, 306 и N 176-ФЗ.
- ОДН и коммунальный ресурс на содержание ОИ МКД
- Структура платежа и источник покрытия расходов
- Формулы расчёта коммунального ресурса на ОИ МКД
- Порядок перерасчёта платы по и без решения ОСС
Формулы расчёта обновили. Расскажем, как управляющей компании и ТСЖ не допустить ошибок и не попасть на штрафы.
- Случаи, когда в регионе действует порядок, принятый субъектом РФ
- Конструктивные особенности МКД для начисления КР на ОИ МКД
- Решение ОСС об утверждении среднемесячного объёма потребления
- 4 формулы расчёта КР на ОИ МКД по/без решения ОСС
- 2 варианта определения площади мест общего пользования
- Условия перехода на оплату по ОДПУ без решения ОСС
- Порядок и условия перерасчёта платы за коммунальный ресурс
- КР в МКД с автоматической системой считывания показаний ПУ
- Штрафы за неправильное начисление платы за коммунальные услуги
- Суды о начислениях КР на ОИ в МКД при непринятом нормативе
Из каких источников одн по воде выше нормы оплачивает управляющая компания
Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным. Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.
Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд. Присмотрись ? к своей УК С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.
ГАРАНТИРУЮЩИЙ ПОСТАВЩИК ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ В ТАТАРСТАНЕ
— Назову несколько основных, а именно:
- Эксплуатация гражданами-потребителями внутриквартирных приборов учета с истекшим сроком госповерки или с классом точности ниже класса точности общедомового прибора учета;
- Неправильное и несвоевременное снятие и передача показаний квартирных приборов учета гражданами-потребителями в ОАО «Татэнергосбыт», которые «в идеальном случае» должны предоставляться одновременно с показаниями общедомового прибора учета;
- Нерациональное использование электроэнергии на общедомовые нужды;
- Самовольное подключение квартир неплательщиками после введения ограничений, т.к. потребленная в таких квартирах электроэнергия распределяется на ОДН;
- Несанкционированное подключение гражданами-потребителями к внутридомовым сетям помимо внутриквартирного прибора учета, а также аналогичные подключения со стороны юридических лиц к домовым сетям.
— ОАО «Татэнергосбыт» реализует на территории республики мероприятия, направленные на выявление причин высокого ОДН, какие промежуточные результаты работы Вы можете подвести?
— С целью разрешения проблемы высокой платы за ОДН в начале 2022 года был запущен пилотный проект по техническому аудиту в Менделеевске и Зеленодольске, который уже показал свои положительные результаты. Сотрудники ОАО «Татэнергосбыт» выезжали в проблемные дома городов для проведения энергоаудита, который позволил выявить причины, рассчитать потребление электроэнергии мест общего пользования в подъезде, разработать мероприятия по снижению ОДН.
Вычеслить источник большого одн в мкд
Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков. С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды. Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление. Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией. Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.
Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше. Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.
