Что Делать Если Тсж Не Выполняет Свои Обязанности: информация с разъяснениями

Содержание

Что делать, если правление ТСЖ не выполняет своих обязанностей

В многоквартирном доме в нашем подъезде уже более полугода в одной из квартир ведется капитальный ремонт с шумными работами. Обращались с жалобами в правление ТСЖ нашего дома с просьбой о том, чтобы ремонт проводился по правилам нашего ТСЖ. Наше правление помочь не хочет? Что делать собственникам нашего подъезда?

Обращайтесь в Роспотребнадзор, в случае превышения установленных санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям по уровню шума, владелец квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Что делать если тсж не выполняет свои обязанности

Также согласно пп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Таким образом, руководствуясь терминологией Гражданского кодекса, ТСЖ и управляющая компания в данных отношениях являются должниками, а собственники помещений – кредиторами. Жители вполне могут прибегнуть к помощи подрядной организации, отличной от управляющей, в случае если последняя не соблюдает условия договора либо нормы закона и решения ТСЖ.

Для большего резонанса, одновременно с претензией в ЖЭК, отправляйте жалобы Генеральному директору ЖЭУ, руководителю ЖЭУ, в главное управление города по ЖКХ, руководителю Государственной жилищной инспекции в вашей области и комитет по защите прав потребителей.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности

Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

Обратите внимание! Коллективной жалобой можно повлиять на председателя быстрее, чем одиночной. Такой способ более эффективен и принимается во внимание контролирующими государственными службами гораздо быстрее, чем, если пожалуется один человек.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности

Это интересно: Пенсионные Отчисления Для Иностранных Граждан Работающих По Патенту Коментарий Пенсионного Фонда

Тсж не исполняет свои обязанности что делать

Ну, выйдем мы из ТСЖмассово, сделаем своё.
Получится примерно 5 тыщ зарплаты председателю новому (еще кого выбрать?) и т.п. по списку обслуге (по аналогичному дому).
Это ладно бы.
Но т.к. тарифы на разные там проекты подключений ничем не ограничены, хоть мы уже де-факто сто лет подключены к разным ресурсодателям, они от нового юрлица ведь попросят за подключение, а старые схемы (это стандартно известный прием) — старое ТСЖ замылит.
При таком раскладе с жильцов придется собирать миллионы на проекты, и кто это нам их принесет?
Так что нам смысла нет выходить из ТСЖ.
Но надо, чтоб порядок был.
И вот весь вопрос — выстроить разумные балансы.

Как заставить выполнять ТСЖ обязанности по коммунальным услугам?
Кто персонально несёт за это ответственность?
Как получить в короткие сроки отчётность по нашему дому: расходы за 2022-2022 годы по доходам и расходам на наш дом, расшифровку статей содержание жилья и ремонт, расчет вывоза ТБО, общего света и лифтов?
Какая ответственность за невыполнение вот этих всех обязательств предусмотрена?

Что Делать Если Тсж Не Выполняет Свои Обязанности

udmurtt2 21-04-2022 12:05
А в УК Вы не страдали? И вода и отопление в полном объеме были? Отопление,как Вы знаете, стоит не дешево и жильцы вправе на общем собрании принять режим по экономнее. А ели по техническим причинам Ваши батареи холодные, надо разбираться, возможно потребуется дорогостоящая замена и не факт, что жильцы согласятся оплачивать. Температура у вас наверняка соответствует норме (не 18 ли гр. эта норма)
Вы можете самостоятельно пригласить компетентного специалиста, из той же УК.
А требовать и обижаться на председателя не стоит. Человек и так работает на общественных началах за символическое вознаграждение
Tata84 21-04-2022 12:26

quote: Изначально написано udmurtt2:

А в УК Вы не страдали? И вода и отопление в полном объеме были? Отопление,как Вы знаете, стоит не дешево и жильцы вправе на общем собрании принять режим по экономнее. А ели по техническим причинам Ваши батареи холодные, надо разбираться,

Права и обязанности ТСЖ

заключение различных договоров;
составление расходной и доходной смет на годовой период;
расчёты платежей и взносов;
различное выполнение работ и предоставление услуг;
кредитование в банках;
продажа, передача в аренду, обмен имущества ТСЖ;
оплата различных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами и что делать, если эти обязательства не выполняются? Всё о том, за что отвечают подобные товарищества

Результаты работы ежегодно обсуждаются на собрании товарищества, на котором полномочия руководящего состава могут быть продолжены. В случае прекращения деятельности прежнего председателя и членов правления требуется избрание нового руководящего органа.

Стоит учесть, что мы говорим о некоммерческой организации, целью которой является совместное управление многоквартирным домом, обеспечение сохранности совместного имущества и осуществление деятельности от имени собственников жилья.

Это интересно: Сколько выдали сертификатов 2022 году по программе молодая семья тюмень

Мир обмана ->

Первым шагом должно быть письменное обращение к руководителю управляющей компании, где будет изложена суть претензии к работе компании. Если адекватных действий не последовало, стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию города. Обращение должно быть письменным, с требованием провести проверку вашей управляющей компании. В этом же обращении можно потребовать привлечь управляющую компанию к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (на основании статьи 7.22 Кодекса об административных правонарушениях).

Если обращение к Государственную жилищную инспекцию не было столь эффективным, как хотелось бы, стоит воспользоваться правом жильцов, изложенном в пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. То есть, собрать общее собрание собственников квартир и расторгнуть договор с управляющей компанией, а затем выбрать другую управляющую компанию или создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Что такое

Конечно, работа председателя ТСЖ очень ответственная и напряженная, требующая большого профессионализма, внимательности и много свободного времени. Если в Вашем доме председатель отвечает всем этим требованиям и исправно выполняет свои обязанности, Вы можете действительно гордиться этим.

Для того, чтобы многоквартирным домом осуществлялось ответственное и качественное управление, на общем собрании собственников избирают председателя ТСЖ, которым становится один из жильцов. Обязанности председателя ТСЖ достаточно широкие, их много, кроме того, на его плечи ложится не только дополнительный доход, но и дополнительная ответственность.

Председатель ТСЖ: права и обязанности, полномочия и замещение, работа по совместительству

Гражданин на общем собрании предлагает выбрать себя и обосновывает то, что его кандидатура подходит лучше всего. После этого происходит голосование. Если за гражданина проголосовало большинство жильцов, то принимается решение о порядке избрания его на должность. Собрание обязательно должно быть узаконено протоколом и на нем должно присутствовать большая половина жильцов конкретного дома. В противном случае, собрание будет признано неправомочным.

Не всегда ТСЖ может себе позволить нанимать на работу сторонних лиц и уплачивать им заработную плату. Именно поэтому во многих товариществах бухгалтерские обязанности возлагаются на кого либо из собственников.

Заставить ТСЖ выполнять обязанности

Так вот, во времена оные, когда муниципалитет имел преимущество «в голосах», загнали всех в массовые ТСЖ.
ТСЖ: берет со всех домов одинаковую стоимость, а должны, по идее, разную.
— не проводит собрания собственников, и т.п. что выше описано.
— не предоставляет собранию собственников дома (неюридически — жильцам дома) смету расходов для утверждения на след год.

Это интересно: Что это номер документа который был предоставлен в гувм мвд россии для оформления разрешения на временное проживание

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности

Помимо этого, следует в обязательном порядке указать тот факт, что от вас предварительно исходило заявление в адрес управляющей организации, которое осталось без какого-либо решения и ответа.

Что же делать жильцам МКД, когда управляющая компания не хочет выполнять свои обязанности? Для начала собственникам можно посоветовать обратиться с претензионным письмом непосредственно в адрес организации управления. В тексте данного письма следует указывать срок, который вы предоставляете для его рассмотрения, и, кроме того, сроки для ликвидации имеющейся проблемы.

Если председатель тсж не выполняет свои обязанности

Важным личностным качеством председателя правления ТСЖ является умение слушать и слышать собственников, своих соседей, а затем реализовать или довести до завершения услышанное.Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Определение размера вознаграждения членам правления ТСЖ, в том числе председателя правления ТСЖ отнесено к компетенции общего собранию членов товарищества собственников жилья.Размер вознаграждения не оговорен нормой жилищного права, соответственно, он зависит от качества выполнения своих обязанностей председателем правления ТСЖ и желания собственников помещений их оплачивать.Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок.

Если тсж не выполняет свои обязанности: куда жаловаться на председателя тсж

Нередко компетентность товарищества оставляет желать лучшего. Его участники не выполняют свои обязанности, допускают нарушения в области действующего законодательства, а также не соблюдают права жильцов. Зачастую, обманутые владельцы жилья начинают паниковать. Это обусловлено тем, что они просто не знают, что можно сделать, чтобы защитить свои интересы.

Для обращения в эту инстанцию не обязательно предварительно пытаться заставить ТСЖ исполнять свои обязанности через подачу жалоб. Достаточно того факта, что имело место нарушения прав со стороны управляющей компании.

КОМУ ЖАЛОВАТЬСЯ, ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ

Итак, если компания не выполняет условия договора, жильцам сначала нужно написать претензию в саму УК. В претензии указывается срок ее рассмотрения, а также срок устранения возникшей проблемы. Если на вашу претензию компания не отреагировала, последовательность подачи жалобы в вышестоящие инстанции рекомендуется такая: в жилищную инспекцию, затем в Роспотребнадзор, в отдел по защите прав потребителей. В случае выявления специалистами факта ненадлежащего исполнения договорных обязательств, УК может быть выписан штраф.

Если и эти меры не помогают мирно договориться с УК, то собственники могут подать на нее в суд. В зависимости от того, пострадала одна квартира или весь дом, подать заявление в суд может как один собственник, так и полномочный представитель от всех пострадавших собственников. И если суд встанет на сторону жильцов, то управляющая компания должна будет устранить недостатки в принудительном порядке. При обращении в суд нужно обязательно собрать доказательства, приложить всю вашу переписку с УК. Тогда суду будет видно, что жильцы неоднократно обращались за помощью, но решить проблему никто не пытался.