Постановка на кадастровый учет земельных участков под линейными объектами в 2020 г

Содержание

Постановка линейного объекта на кадастровый учет 2020

Актуальность данной проблемы заключается в том, что вопросы, относящиеся к линейным объектам, всегда были и остаются одними из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве РФ. Согласно Градостроительному и Гражданскому кодексам Российской Федерации кадастровый учет линейных сооружений (линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и других подобных сооружения), которые относятся к объектам недвижимости и расположены на территории более одного кадастрового округа, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2020 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру. После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения акта на разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) многоквартирного жилого дома и квартир, расположенных в таком доме.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
  • С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
  • Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.
  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2020 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Границы земельного участка

Существует дополнительное разночтение понятия «смежный участок» и «соседний». Для понятия соседний предусмотрено положение земельного надела рядом, в то время как смежный участок указывает на то, что есть общая граница обеих участков. В любом случае, необходимо официально закрепить статус смежного участка путём межевания.

Это интересно:  Сколько лет нужно прожить в чернобыльской зоне чтобы получать чернобыльские

Вся ответственная работа на определение точных границ участка возлагается на кадастрового инженера, который при помощи специальных средств и приборов, определяет точное положение земельного надела на карте, фиксирует при помощи специальных опознавательных знаков и передаёт сведения в Росреестр.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

  • Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  • Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  • Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  • Заявителем представлены не все необходимые документы.
  • Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  • Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  • Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  • Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  • Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  • Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  • Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  • Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  • Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  • Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  • Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  • Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  • Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  • Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  • Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  • Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
  • Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, следует принимать во внимание, что ведением кадастра такие учреждения не занимаются. Через многофункциональный центр можно передать документы в Кадастровую палату, где они и будут обрабатываться. Такая передача должна осуществляться в течение одного рабочего дня, однако на практике общий срок рассмотрения документов иногда может увеличиваться до 5 дней.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет в 2020 году

О своих намерениях можно сообщить в письмах и разослать их всем соседям минимум за неделю до прихода геодезистов. Даже если ни один из приглашенных не придет к вам, процедура межевания все равно будет действительной. Главное — вы уведомили всех о своем решении.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

  • через представителя;
  • лично;
  • отправить заявку по почте, заранее заверив документацию у нотариуса;
  • через интернет (воспользовавшись порталом государственных и муниципальных услуг), если есть электронно-цифровая подпись.
Это интересно:  После скольких нельзя проводить ремонтные работы в самаре

Бывают также случаи, когда за кадастровым учётом могут обратиться иные лица, которые не входят в вышеуказанный список. К примеру, участок земли, который не ставился на кадастровый учёт, достался человеку по наследству.

Проблемы кадастрового учета земельных участков под линейными объектами

Как мы видим, данный перечень является открытым и может быть дополнен отдельными нормативными актами. В связи с этим оценить в совокупности масштабы территории, что занята линейными объектами, практически невозможно. Это первая проблема. Именно поэтому статистический учет в отношении этих земель пока не ведется, несмотря на то, что российским законодательством взят курс на осуществление кадастрового учета всех земельных участков под линейными объектами.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. При несоблюдении одного из указанных требований по соответствующему основанию, предусмотренному ч. 2 или ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2020 году

При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

С 2020 года все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта

В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приемки законченного строительством объекта существуют, однако он не стоит на государственном кадастровом учете, то застройщик в праве самостоятельно обратиться в органы Росреестра, но уже с заявлением об одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Обязательным условием является наличие правоустанавливающих документов на земельные участки, пересекаемые объектом. Сведения о этих земельных участках должны содержаться в составе технического плана.

Если, земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то следует опираться на Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 г. №1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Форма земельных участков, расположенных под линейными объектами, то есть их малая ширина, но большая протяженность, создает сложности при межевании. Межевые планы, представленные для кадастрового учета под такими объектами, в объеме могут достигать тысячи страниц, что крайне неудобно как для изготовителя межевого плана, так и для специалистов органа кадастрового учета.

При установлении доступа через зоны с особыми условиями использования территории в соответствующем разделе межевого плана указывается характеристика данной зоны. При этом в случае отсутствия в кадастре сведений о данной зоне в состав приложения включается копия документа, подтверждающего установление данной зоны [6].

Формирование границ земельного участка

  • — территория, непосредственно занятая этим объектом;
  • — территория, под вспомогательными постройками и сооружениями;
  • -территория, которая прилегает к основным и вспомогательным постройкам, необходимая для обеспечения их функционирования (обслуживания, эксплуатации) в соответствии с установленными нормами.
  • 2) В состав проектируемого земельного участка, на котором расположен существующий объект, не может входить территория, занятая не связанным с ним линейным объектом (инженерные сооружения), без письменного согласия на то собственника данного линейного объекта.
  • 3) Не допускается проектирование земельного участка, на котором расположена часть здания, строения, сооружения, незавершенного объекта капитального строительства.
  • 4) Для эксплуатации или строительства одного капитального объекта должен формироваться один земельный участок.
Это интересно:  Выговор на срочке в армии

Что такое государственный кадастровый учет земельных участков

Федеральной закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 определяет необходимость проведения процедуры в обязательном порядке, согласно установленным правилам, непосредственно на месте объекта для всех земельных участков, включенных в перечень.

Причина заключалась в том, что участок достался ей в наследство (более подробно об оформлении наследства на земельный участок) от дедушки, но дарственную она в документах не предоставила. Решением её вопроса будет предоставление всех без исключения документов, подтверждающих ее право собственности, а также необходимый перечень бумаг для получения кадастрового номера.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  1. Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
  2. Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.
  1. Обратиться в МФЦ с межевым планом.
  1. От владельцев принимаются заявления на:
  • прекращение собственности на участки, подлежащие преобразованию;
  • постановку на кадастровый учет образуемых объектов и регистрацию права на них.

Что такое кадастровый учет земельных участков

  • время постановки на учет, внесения поправок, исправления имеющихся ошибок – не больше 20 календарных дней с момента подачи необходимой документации;
  • период предоставления информации из государственного кадастра в форме выписки и паспортов земельных наделов – не больше 5 календарных дней;
  • период получения информации из государственного кадастра в форме кадастрового плана – не больше 15 календарных дней.

В период формирования земельного надела, ему присваивается уникальный кадастровый номер, который не может дублировать в иных регионах России и отображает в своей структуре сведения относительно территориальной принадлежности.

Государственный кадастровый учет линейных объектов

Надо отметить, что межевой план линейных объектов составляется на многоконтурный земельный участок, то есть это множество замкнутых контуров, не имеющих общих точек соприкосновения, объединенных одним владельцем и назначением земельных участков. Кроме того, в межевой план должны быть включены сведения о местоположении границ частей многоконтурного земельного участка, занятого опорами линии электропередач. В новую редакцию Требований к оформлению межевого плана добавлена глава V «Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч.10 ст. 25 Закона о кадастре» об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельных участков:

При необходимости поставить на кадастровый учет недвижимость с большими трудностями сталкиваются владельцы линейных объектов, таких как линии электропередач, линии газификации и т.п. Межевые планы, представленные для кадастрового учета земельных участков под такими объектами, в объеме порой достигают тысячи страниц. Это большой труд и для изготовителя такого межевого плана, и для.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru