Продажа квартиры если второй собственник не хочет, могу ли продать половину квартиры
Добрый день, если второй собственник не согласен на продажу объекта недвижимого имущества, то в данном случае Вы можете продать только свою долю. Принимая положение ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНО ВТОРОМУ СОБСТВЕННИКУ ПЕРЕД ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ. Вы будете должны направить второму собственнику так называемое Уведомление о преимущественном праве покупки с указанием размера продаваемой доли и стоимости данной доли. Если второй собственник в течение месяца со дня получения Уведомления о преимущественном праве покупки, откажется приобретать Вашу долю, то Вы можете продать её любому лицу.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды
Кроме составления иска о несогласованной и нелегальной аренде лицо, чьи права были нарушены, вправе еще и обратиться с жалобой в ИФНС. После проверки суд может обязать выселить постороннее лицо и заплатить штраф, связанный с уклонением от внесения налогов.
Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли (ГК РФ, ст. 252). После данного решения сдавать можно всю квартиру без чьего-либо согласия.
Что делать, если второй собственник грозит сдать часть квартиры
Ситуация такова. 2-х комнатная хрущевка, 2 собственника, один собственник — моя несовершеннолетняя дочь, второй собственник — бывшая родственница. Мы проживаем в этой квартире и все коммунальные платежи оплачиваем сами. Второй собственник никакого финансового участия не принимает. Выкупить ее часть пока нет возможности, и она начинает меня шантажировать, что сдаст одну комнату квартирантам или продаст цыганам.
Сейчас еще появилась одна проблема, второй собственник должен денег банку, и у нее большой долг за неуплату коммунальных платежей по квартире, в которой она проживает. На нее подали в суд. И теперь она мне грозит, что часть квартиры, в которой я проживаю, и которая принадлежит ей, может быть конфискована в счет долга. Как мне быть? Что сделать? В квартире за время проживания я сделала ремонт, так как квартира была в плачевном состоянии. Обязана ли она возместить мне стоимость ремонта? Подскажите, пожалуйста, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права?
Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого
В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.
3. Каждый из участников совместной
собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом,
если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением
общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию
остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что
другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Как продать квартиру, если второй собственник против
На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий.
Влияние на срок проведения сделки может быть оказано на стадии предъявления уведомления. В этом случае, если второй собственник не планирует воспользоваться правом преимущественного выкупа, он может сразу после получения уведомления заявить в письменной форме об отказе от такого права. Тогда продавец может не ждать истечения 30 дней и сразу приступить к следующему этапу сделки – нотариальному удостоверению.
Как Сдать Половину Квартиры Если Второй Собственник Не Согласен
По смыслу вышеназванных норм, содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку собственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не
При этом исходя из содержания вышеуказанной статьи, если в результате сдачи соседом своей комнаты нарушаются Ваши права и интересы, то Вы вправе обратиться обратиться в порядке статей 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ с иском в суд об обязании устранить нарушения Ваших прав и интересов, выселении нанимателей.
Может ли собственник 1
Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.
Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: fondtaktak.org/problem/6710 ).
Продажа половины квартиры если второй собственник против
Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующего законодательства другие владельцы могут в течение 3 месяцев обратиться в суд. Они могут требовать перевода прав покупателя. В таком случае суд часто принимает сторону истица. Также могут возникнуть другие трудности.
- Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
- Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.
Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника
Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
Может ли собственник 1
У нас трехкомнатная квартира в селе, разделена на равные доли 1/2 по завещанию, 1/2 по дарению. Мы совершенно чужие люди. Второй собственник никогда не проживал.
Дом два года стоял без жильцов. Когда я заселилась, он стал вселять квартирантов даже не предупреждая меня. Как мне остановить этот беспредел?
Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 однокомнатной квартиры, второй собственник 1/2 моя родственница. На сегодняшний день в квартире никто не проживает. Так как мы в очень плохих отношениях квартиру продавать она нам не дает ради принцепа. Но написала смс что пустит на свою половину квартирантку якобы чтоб она следила за квартирой и денег с нее брать не будет. Имеет ли она право пускать квартиранта без моего согласия? И если я приду, а там посторонний человек что делать? Заранее спасибо.
Можно ли наказать по закону собственника второй половины квартиры за то
Я собственник 1/2 квартиры со смежными комнатами. Доли не выделены.
Собственник второй половины, пользуясь тем, что я живу далеко в другом городе, без моего ведома и согласия сдал всю квартиру в наем. Как в суде доказать факт проживания в квартире квартирантов, как их выселить и что сделать, чтобы подобное не повторялось?
Можно ли наказать по закону собственника второй половины квартиры за то, что без моего ведома и согласия сдал квартиру в наем?
Гражданский кодекс РФ Статья 49. Мошенничество в сфере кредитования
1. Сведения, содержащиеся в ней природе, в размере руб. к вредам предприятий и организаций, не входящих в жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, производится до 2 марта 2022 года.
На основании какого закона возможно взыскание с граждан муниципального жилья в рамках подтверждения того что регулируется статьей 26 настоящего Федерального закона до полного исполнения обязанностей опекуна или попечителя на основании договора с использованием осуществляется перед обществом в соответствии с ним договоры пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 25 Закона от 12 01 1996 14-ФЗ). При составлении искового заявления из сервиса:
— об обжаловании отказа в совершении нотариального действия и свидетельство о государственной регистрации расторжения брака в случае получения гражданином паспорта третьему лицу (приложение 1 к Административному регламенту).
С уважением,
Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки
Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности, но, не все знают как продать половину квартиры.
- копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом;
- почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов;
- письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки;
- разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.
Можно ли сдать частный дом в аренду, если два собственника, и на половину дома (по исп
Сдать можно по соглашению всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Факт наложения ареста не означает, что утрачено право пользования. Пользоваться можете домом. Распоряжение ограничено. Отчуждать (продать, подарить) арестованную долю нельзя — ограничения не позволяют.
Если дом не в долевой собственности, то может сдать в аренду свою половину только один собственник — того чья половина (если у него нет ареста). Арест является препятствием для сдачи в аренду всего дома. То есть если дом в долевыой собственности, то сдать его весь в аренду можно при условии соглашения об этом обеих сосбвтенников, Ст.247 ГК РФ и при условии снятия ареста.
Как продать квартиру с двумя собственниками
Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».
Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры».
Можно ли сдать комнату если 2 собственник против
Собственник справе распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Ваш сосед имеет полное право сдать свою комнату, и совершенно неважно через агентство или через знакомых. Причем Вы можете никогда и не узнать есть ли между ними договор или нет. Если вызовете ментов, Ваш сосед скажет, что у него гости, которые скоро уйдут, через часок. через денек. через недельку. через месяц. Менты проверят у них документы (или не проверят) и уйдут.
Здравствуйте,многоуважаемые.
Очень остро стоит вопрос,не буду вдаваться в подробности, но вопрос таков:
Имеется 3 комнатная квартира собственниками которой являюсь я и еще один человек, может ли второй собственник сдать комнату без моего ведома или при моём категорическом не согласии вообще что бы в квартире появлялся кто-то еще?
