Компании выкуп земли

Выкуп земли под предприятием

Результатом приватизации, проведенной в 90-х годах прошлого столетия, стал переход многих предприятий из государственной собственности в частную. В тот период право собственности на землю законодательно никак не регулировалось, и в итоге сложилась такая ситуация, когда здания и сооружения находятся в частной собственности предприятий, а собственниками земли, на которой они расположены, по-прежнему являются Российская Федерация, ее субъекты или муниципальные образования. И большинство предприятий столкнулись с необходимостью выкупа земельных участков под своими зданиями и сооружениями.

В соответствии с Земельным кодексом РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на этих участках. Исключительное право означает, что кроме собственника предприятия, которое расположено на земельном участке, никто другой этот участок выкупить не может. Предприятие может выкупить земельный участок, если на нем расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности этого предприятия и на данный участок до 30 октября 2022 года предприятием оформлено право постоянного (бессрочного) пользования или аренда земли.

Срочный выкуп земли сельхозназначения

В-третьих, продажа земельной доли — надежный способ решить споры между наследниками. Не хотите устраивать семейные склоки и избавиться от ненужного наследства? Тогда обращайтесь в нашу фирму. Мы сможем выкупить у вас землю, миновав долгие юридические процессы. Квалифицированные специалисты помогут вам совершить быструю продажу земли даже при наличии нескольких собственников.

Во-первых, если вам нужно срочно получить крупную сумму денег. К сожалению, на земельном рынке предложение превалирует над спросом. Поэтому многие продавцы выдвигают заведомо невыгодные условия купли, пользуясь положением на рынке. К тому же собственник тратит огромное количество времени на то, чтобы найти достойного продавца. При работе с нашей компанией таких проблем не возникнет — у нас всегда в наличии есть оборотные средства, которые можно пустить на покупку земли.

ВЫКУП ЗЕМЛИ

О чем обычно задумывается человек, когда перед ним встает вопрос о продаже земли? Конечно о ее стоимости и способах продажи.
На сегодняшний момент большинство собственником предпочитает продавать землю через фирмы-посредники. Есть конечно еще и такие, кто занимаемся вопросом самостоятельно.

Чем наша услуга отличается от услуг посредников? Посредник — это третье лицо между продавцом и покупателем. Т.е. фирме еще нужно найти для Вас покупателя. Это конечно занимает немало времени. Да и не факт, что покупатель согласится купить в конечном итоге землю.
Мы, в отличие от таких фирм, Выкупаем Вашу Землю на Наши деньги. Таким образом, процедура продажи земли значительно сокращается по времени, до 3-7 дней.

Выкуп земли под предприятием

Право предприятия на приватизацию земельного участка является исключительным. То есть, что если недвижимость, расположенная на данном участке принадлежит предприятию, то никто другой выкупить земельный участок под ней не может. Собственник недвижимости также может выбрать, выкупать ли земельный участок или арендовать его.

Если принято решение выкупать, необходимо, прежде всего, выяснить, какой исполнительный орган государственной власти (местного самоуправления) выступает в качестве продавца земельного участка. Это зависит от того, в чьей собственности, — федеральной, региональной или муниципальной, находится земля.
Если ваш объект недвижимости раньше находился в собственности РФ, это означает, что сейчас земельный участок находится в федеральной собственности. Соответственно земельные участки под объектами, принадлежавшими субъектам федерации, будет являться собственностью последних, земля под муниципальными объектами — муниципальной собственностью. Земля под остальными объектами недвижимости, признается неразграниченной и распоряжение ею осуществляют муниципалы. Однако региональные власти могут забрать у органов местного самоуправления право распоряжения неразграниченными участками.

Срочный выкуп земельных участков в Тюмени

Выкуп земельных участков компанией ООО «Глобус» для многих собственников – это возможность реализовать имеющийся, но не планируемый к использованию участок, без лишних забот и временных потерь. Компания работает в Тюмени и на всей территории области, выкупает участки любой площади и назначения. Кроме того, выкупаем дачи с любыми постройками. Высокая стоимость оценки (до 95% от рыночной стоимости) и быстрое оформление сделки на выгодных для клиента условиях являются основными преимуществами обращения к нам.

Между компанией и владельцем заключается предварительный договор, в котором фиксируются условия и стоимость продажи земельного участка. Документы передаются в государственные органы для регистрации документов. После оформления сотрудники компании перечисляют клиенту необходимую сумму, и сделка считается завершенной.

Срочный выкуп земли

Земля – полноценный объект права собственности, относимый к недвижимости (независимо от того, присутствуют ли на нём жилые и нежилые постройки). Именно поэтому срочный выкуп земельных участков включён в список услуг большинства риэлторских компаний.

Так же, как и в случаях с домами и квартирами, выкуп земельного участка срочно поможет получить на руки деньги в тех случаях, когда они жизненно необходимы в течение ближайших дней. При этом важно найти такую компанию-покупателя, которая предложит выкупить землю клиента по цене, максимально приближенной к её рыночной стоимости.

Выкуп земли сельхозназначения

Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины.

Под выкупом земельного участка сельскохозяйственного назначения (в отличие от покупки) понимается приобретение в собственность государственного или муниципального земельного участка, используемого вами как арендатором.

Выкуп земельного участка

• собственник здания, помещения в здании или сооружения, которые находятся на участке;
• организация, у которой участок находится в бессрочном пользовании;
• фермерское хозяйство или сельскохозяйственная организация;
• гражданин или организация, которые арендовали землю для ведения сельского хозяйства.

1. Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.
2. Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Компания, которая организует выкуп земельного участка, может быть единственным участником аукциона. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.
3. Заключить с органом власти договор о продаже, если компания выиграла на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ). Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).
4. Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Тема: Выкуп земли предприятием

Товарищи, дайте совет!
Наше предприятие было создано (преобразовано) в 1997 г. в виде ОАО на основании приказа Фонда имущества. Гос-й доли в уставном фонде нет. У нас 2022 акционеров, из них 9 человек иностранцев (граждане России), которые в сумме имеют 0,0001% от суммы уставного фонда нашего предприятия.
Земля под нашим предприятием у нас в долгосрочной аренде на 49 лет.
В данный момент мы ведем процедура по приватизации (выкупу) арендованного земельного участка под нашим предприятием. Все соответствующие решения Местного совета имеются, собран полный пакет документов. Однако возникла проблема с Заключением Государственной экспертизы землеустроительной документации (далее – Гос. эксперт).
Суть проблемы: Гос. эксперт предъявил нам — если у нас имеются среди акционеров иностранные граждане то мы должны выкупать землю в соответствии со ст. 82, 129 земельного кодекса т.е. как иностранное юридическое лицо с согласия КМУ. Мы понимаем что они говорят бред и пытаемся доказать что у нас учредителем было Государство Украина в лице Фонда имущества, и что нужно различать такие понятия как учредитель и акционер. По всем параметрам мы ни как не подходим под понятие иностранное юр. лицо. Подскажите, как быть в этой ситуации, и где в нормах закона можно найти отличительные черты учредителя от акционера.

1. Іноземним підприємством є унітарне або корпоративне підприємство, створене за законодавством України, що діє виключно на основі власності іноземців або іноземних юридичних осіб, або діюче підприємство, придбане повністю у власність цих осіб.

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Будучи специалистами своего дела, считаем своим долгом предостеречь относительно того, что в некоторых случаях законодательные органы при осуществлении такой процедуры, как выкуп земельного участка в собственность без аренды, могут устанавливать запрет на реконструкцию, а так же на строительство объектов. Однако, столкнувшись с подобной ситуацией, следует иметь в виду, что данный запрет может быть установлен только в том случае, когда речь идет про приватизацию государственного земельного участка и никоим образом не применим к тем землям, которые находятся в муниципальной собственности. Кроме того, о запрете на реконструкцию и строительство не может быть речи так же в том случае, когда выкуп арендованной земли производится лицами, перечень которых отсутствует в п. 1 ст. 2 ФЗ № 137 . Так же запрет не может применяться, если речь идет о реконструкции объектов капитального строительства, которая не приведет к какому бы то ни было изменению использования земельного участка.

Когда выкуп арендованной земли, принадлежащей государству или муниципальным органам, осуществлялся согласно прошлой редакции Федерального Закона (ст. 2), цена выкупа земельного участка в собственность могла весьма существенно превышать его кадастровую стоимость, что большинство покупателей совершенно не привлекало.

Срочный выкуп земельных участков и недвижимости

1.1. Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности и его копия;
• Договор купли-продажи (договор приватизации, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приемки здания в эксплуатацию, с подтверждением доли) и его копия.

1.2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждающая отсутствие обременения на указанные объекты) на дату совершения сделки.

1.3. Документ, подтверждающий право залогодателя на землю под объектом недвижимости, и его копия (Свидетельство о праве собственности на земельный участок – с планом земельного участка, Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – с планом земельного участка, Договор аренды земельного участка – с планом земельного участка, с отметкой о регистрации, если срок аренды равен или превышает 12 месяцев) и его копия.

Правовая помощь для вас

Закон восстановил справедливость в отношении арендаторов земельных участков, заключивших договор аренды земельного участка в ходе приватизации после вступления в силу Земельного кодекса РФ. В силу новой редакции ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений в настоящее время вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Санкции за нарушение сроков перехода к другому виду права для юридических лиц законодательно установлены не были. Выкупная цена земельных участков была «неподъемной» для многих собственников приватизированных объектов недвижимости. Многие предприятия оказались не готовы понести огромные расходы на выкуп земельных участков. Как в дальнейшем признало правительство РФ, для большинства предприятий приватизация земельных ресурсов по установленным ценам означала изъятие порядка 20–40 процентов чистой прибыли.

Порядок выкупа земельного участка у администрации

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства). Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ). Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Срочный выкуп земельных участков

Выкуп земельных участков в Москве и Подмосковье — эта практика многих агентств недвижимости, однако, немногие агентства располагают достаточным капиталом для проведения подобных сделок без привлечения средств со стороны. Мы можем провести сделку купли-продажи за собственные деньги, что существенно уменьшит сроки выкупа земельного участка.

Сроки выкупа земельных участков по рыночной цене могут занимать до года, а иногда и более. Часто бывает так, что деньги требуются срочно, и продавец не может ждать столько времени, кроме того, всегда может возникнуть ситуация при которой у покупателя происходит что-то незапланированное и он отказывается от решения купить уже выбранный участок. И тогда продавец вынужден искать покупателя заново. Наше агентство проведет сделку выкупа земельных участков в Москве и Московской области (Подмосковье) в кротчайшие сроки. Эта процедура может занять от 1 дня, поскольку наше агентство заинтересованно в покупке Вашего земельного участка. Мы не будем выступать в роли посредника и искать покупателя, а проведем сделку используя собственные денежные средства.

В каких случаях необходим срочный выкуп участка

Ситуации, когда деньги требуются очень срочно и безотлагательно, очень распространены. Причины тому могут быть самые разные. Хорошо, когда есть добрые знакомые, которые согласятся дать в долг необходимую сумму. Если подобных вариантов выхода из ситуации не имеется, одним из способов получения денег может стать обращение в банк, для оформления ипотеки. Но, в большинстве случаев, банк потребует от вас наличия поручителей, различных документов, подтверждающих работоспособность и постоянный доход.

Москва и Подмосковье – регионы, где сделки по срочному выкупу земли проходят наиболее активно и сопряжены с определенными сложностями. Но специалисты нашей компании оперативно и быстро осуществят выкуп земли в московской области в любом ее регионе.

Выкуп участков и домов

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей нужен для быстрого получения денег в течение 3-7 дней. Агентство «Капитал-Выкуп» располагает собственными средствами, что позволяет нам предложить собственнику предоплату до 70% в день обращения.

Когда нашей компании производится скупка домов, специалисты озвучивают точный размер компенсации сразу же после того, как была произведена оценка. Это, в свою очередь, происходит либо на первый, либо на второй день после обращения человека за услугами.