Размер Участка Под Ижс 2022 Курск: информация с разъяснениями

Содержание

Размер Участка Под Ижс 2022 Курск

Настоящий Закон устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Курской области (далее — область) из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.

3. Предельные размеры земельных участков, определенные частями 1 и 2 настоящей статьи, не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

2) решение малого Совета Курского областного Совета народных депутатов от 7 сентября 1992 года № 94 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйств» (газета «Курская правда» от 29 сентября 1992 года № 148);

Размер Участка Под Ижс 2022 Курск

— дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах города и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок (парковочных мест), а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности;

— организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам в муниципальных образовательных организациях, организация предоставления дополнительного образования детей в муниципальных образовательных организациях, создание условий для осуществления присмотра и ухода за детьми, содержания детей в муниципальных образовательных организациях, а также организация отдыха детей в каникулярное время;

Котельная.
Котельная блочно-модульная. Автономная (индивидуальная) котельная. Котельные установки. Крышная котельная. Центральный тепловой пункт. Тепловая перекачивающая насосная станция. Магистральные тепловые сети. Распределительные тепловые сети, в том числе квартальные

5.4.1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования «поселок Золотухино» Золотухинского района под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с Генеральным планом и территориальным зонированием «поселка Золотухино Золотухинского района.

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Курской области из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (Согласно закону Курской области от 11 апреля 2007 года N 35-ЗКО » О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в Курской области»), устанавливаются:

авансовый платеж за 1 квартал 2022 года с учетом количества месяцев владения составит 2 450 руб. (1/4 × 980 000 × 1,5% × 2/3);
по каждому из следующих отчетных периодов (за полугодие и 9 месяцев 2022 года) платеж составит по 3 675 руб. (1/4 × 980 000 × 1,5%);
по итогам 2022 года нужно будет отдать бюджету сумму, равную разности между полной величиной налога, рассчитанной за год с учетом числа месяцев владения, и суммой начисленных за этот год авансовых платежей (13 475 – 2 450 – 3 675 × 2 = 3 675).

утверждать величину ставок по нему, не выходя за пределы, установленные НК РФ;
дифференцировать эти ставки;
вводить дополнительные льготы;
принимать решение об уплате авансов по налогу;
устанавливать сроки уплаты (до 01.01.2022).

Продолжим наш пример расчета земельного налога: компания на своем земельном участке расположила научный центр (он занимает 20% площади и используется по целевому назначению), а местные власти предусмотрели освобождение от уплаты налога для земельных участков, используемых для размещения учреждений науки.

Особый порядок исчисления земельного налога применяется, если земля расположена на территории сразу двух муниципальных образований. Тогда стоимость участка делится между этими образованиями с учетом доли площади, находящейся в каждом из них (п. 1 ст. 391 НК РФ). И для каждой части делается свой расчет налога с применением соответствующих каждому из образований льгот и ставок.

Пример определения базы по земельному налогу, если участок находится на территориях двух муниципальных образований от КонсультантПлюс
Участок организации площадью 1 000 кв. м находится на территориях двух муниципальных образований (МО). На муниципальное образование N 1 приходится 480 кв. м, на муниципальное образование N 2 — 520 кв. м
Кадастровая стоимость участка в ЕГРН на 1 января года — 2 000 000 руб.
Определим долю участка для каждого муниципального образования:
Полностью пример смотрите в К+. Это можно сделать бесплатно.

Чем характерны участки под ИЖС в 2022 году

Что же значит аббревиатура ИЖС? В буквальном смысле эти символы означают, что земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. В Градостроительном Кодексе РФ данный термин раскрывается достаточно подробно. В законе это — территория для размещения частных домов, в некоторых можно прописаться на постоянной основе, то есть зарегистрироваться по месту жительства.

Важная деталь: стоимость участка ИЖС по сравнению с землей любой другой категории может быть сильно завышенной. В некоторых случаях это оправдано: земли с такой категорией предоставляют собственнику массу преимуществ. Продажа участка под ИЖС впоследствии может быть очень выгодной.

Важным достоинством такой земли является то, что городским службам вменяется в обязанность подведение к участкам коммуникационных сетей. Все вопросы, связанные с организацией инфраструктуры, решает городская администрация. При этом не вся земля за пределами города относится к категории ИЖС.

Московская область не богата свободными территориями, но в регионах таких земель достаточно много. Загородные территории – это хорошая возможность построить недвижимость не только в месте, далеком от суеты города, но и условиях экологической чистоты и безопасности.

3. Правильно я понял, что на земли с таким разрешенным использованием не поменяв вид разрешенного использования земли я не могу ДО начала строительства получить разрешение на постройку жилого дома? И на сколько сложно и реально ли вообще поменять вид разрешенного использования земли?

Оформление покупки земельного участка в 2022 году

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости земельного участка (дома), а также в большинстве случаев необходимо заказать межевой, технический план (паспорт) объекта недвижимости (такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения и изготовившей технический план помещения, межевой план земельного участка (выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера). Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Процедура оформления права собственности на квартиру в ипотеку в целом такая же как при покупке земельного участка без использования кредитных средств. Однако при регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу), предоставить документы для регистрации, обозначенные выше в списке документов для регистрации ипотеки.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают дом (бывают различные казусы на практике, когда, например, в период регистрации дом сгорает в связи с пожаром), снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Это интересно: Административное и трудовое право

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
вести садовое или огородное хозяйство;
жить и регистрироваться одной семьёй;
пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Чем характерны участки под ИЖС в 2022 году

Рациональный способ стать владельцем земли – приобрести участок, которые предназначен для ИЖС. Это основа для будущего дома. Участок – это прекрасная возможность для создания такого жилища, которое будет нравиться всем без исключения членам семьи и друзьям.

Земля находится в Подольском районе, Московской области, на территории коттеджного поселка, который уже подключен к электрическим сетям, а в дальнейшем согласно техническим условиям, которые прописываются в договоре техобслуживания, поселок подключается к сетям водоснабжения и водоотведения. Так же имеется гарантийное письмо о подключения в перспективе до 2022 г. поселка к газу. Дорога в поселке частично сделаны, полностью будут готовы в этом году. Договор техобслуживания подписывается с управляющей компанией, которая уже организована, УК за ежемесячную плату осуществляет обслуживание территории поселка. Название поселка значится по кадастровой карте, как населенный пункт на земле которого собственно говоря и размещен поселок, участок в котором я и хочу приобрести.

1. С предыдущих ответов я так и не понял можно ли на земли с таким разрешенным использованием, по факту построив капитальный двухэтажный жилой дом со всеми коммуникациями, зарегистрировать его как жилой дом и получить прописку в этом доме или нет? Я так понимаю в случае отказа можно провести экспертизу жилья и получить признание, что моя постройка удовлетворяет всем нормам жилого дома. Мнения юристов разделились, меня так же смущает надпись в кадастре, которая гласит «для размещения садово-дачной застройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам». Так можно или нельзя?

, построенном на участке ИЖС, можно без проблем. Почтовый адрес будет присвоен строению в обязательном порядке, однако в коммерческих целях использовать строение не получится. Для автомойки, магазина, станции техобслуживания или промышленного предприятия придется подыскать другое место.

Если предстоит зарегистрировать право на объект строительства, который не является завершенным, следует пройти через процедуру получения разрешения на строительство. Действовать такой документ будет в течение 10 лет. Если не успеть построить дом на участке ИЖС за этот срок, то землю могут изъять, а налог на землю увеличить дважды.

В Курске многодетные семьи обещанной земли 30 лет ждут

Казалось бы, есть хороший Федеральный закон, по которому многодетная семья получает землю для строительства дома. На деле оказывается, что 10 соток кому-то, возможно, придется ждать полжизни. А потом еще пару лет, когда туда проложат дорогу и проведут свет. Дело в том, что сроки предоставления бесплатных участков федеральным законом никак не регламентируются. И упрекнуть администрацию Курска в нерасторопности неуместно.

В этом списке Курской области нет. Но следует добавить, что большинство из вышеупомянутых субъектов – самодостаточные, а не дотационные, как наш регион. Они могут найти средства в своих бюджетах, чтобы выделить многодетным семьям по 200-500 тысяч рублей вместо земли. Наш регион – дотационный, и лишних денег на компенсацию нет. Ждите свою очередь.

16 июня 2011 года экс-президент Дмитрий Медведев подписал закон, согласно которому многодетным семьям с тремя и более детьми будут безвозмездно выделяться земельные участки, в том числе, и для строительства индивидуальных домов. Порядок и условия предоставления участков были отданы на откуп региональным властям. Надежды на то, что семьи станут активно строить себе дома на выделенных участках, разбилась о существующие реалии.

По словам Романа Чекеда, введение компенсации вместо земли частично решило бы проблему:
— Да во многих регионах есть такая практика. Но очень важно не только найти эти деньги в бюджете, но и как они будут выглядеть. Вариант — жилищные сертификаты, которые можно будет потратить только на погашение ипотеки, ремонт или покупку имущества, — уточняет законотворец.

Наиболее полную картину всех проблем с реализацией федерального закона в регионе нам описал депутат Курской областной Думы Роман Чекед. По его словам, земля — это невозобновляемый ресурс и большая ценность. С каждым годом процесс ее получения будет только усложняться:

Как получить земельный участок в собственность бесплатно

В Московской области бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом от 1 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ. Согласно этому закону право на получение земли имеют супруги или одинокая мать (отец) и их трое и более детей в возрасте до 18 лет (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы).

Гектар земли может быть предоставлен гражданам РФ, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Это интересно: В маршрутках действуют обычные проездные

По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности данный участок может быть предоставлен в собственность (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ). Важное условие: в течение этого времени гражданин должен был использовать земельный участок в соответствии с его назначением и целью предоставления.

земельный участок предоставляется семье однократно;
участки предоставляются членам многодетных семей в долевую собственность в равных долях;
в каждом регионе могут быть установлены особенности бесплатного предоставления участков многодетным семьям.

Аналогичная возможность имеется у ряда специалистов (например, врачей), не менее пяти лет владеющих на праве безвозмездного пользования участками, которые были предоставлены им для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Перечни специалистов, имеющих право на получение земельного участка, устанавливаются законами субъектов РФ (например, в Московской области – законом от 8 июля 2022 г. № 144/2022-ОЗ).

Глава региона предложил выработать комплекс мер, чтобы идея Президента РФ по поддержке многодетных семей была работоспособной. Одной из возможных мер, которая поможет быстрее ликвидировать очередь может стать предоставление денежной компенсации взамен участка. Роман Старовойт поручил рассчитать размер компенсации многодетным семьям, после чего подготовить соответствующий законопроект для внесения в Курскую областную Думу.

Депутат считает, что многие проблемы с реализацией этого закона отпали, если бы базовые понятия, такие как «многодетная семья» были бы закреплены на федеральном уровне. По его мнению, государство должно унифицировать меры поддержки, а не отдавать это на откуп регионам. Тогда и не будет ажиотажного сравнения субъектов.

Прошло почти полтора года с тех пор, как 14 ноября 2022 года губернатор Роман Старовойт проводил совещание по вопросам обеспечения многодетных семей земельными участками. По информации, озвученной на встрече, с 2011 года курским многодетным семьям бесплатно в собственность предоставлено 4885 земельных участков. Почти 2000 семей еще не реализовали свое право на льготу. С учета сняты 102 многодетные семьи, в связи с достижением их детьми предельного возраста, установленного законодательством.
Роман Старовойт тогда отметил, что ему поступает большое количество обращений от многодетных семей.
— Кого-то из списков удаляют, кого-то не устраивают предоставляемые земельные участки. Я смотрел площадки под ИЖС и хорошо понимаю этих людей. Без инженерных сетей принять решение о строительстве дома сложно, — подчеркнул губернатор.

Счет эскроу – банковский счет, на котором деньги будут заморожены до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед покупателем-дольщиком. Покупатель вносит на этот счет деньги после регистрации договора долевого участия, и средства останутся там, пока он не зарегистрирует право собственности.

Когда законопрект об эскроу для ИЖС примут, застройщики, которые работают в этом сегменте рынка, смогут привлекать деньги граждан, как это делается в долевом строительстве многоэтажек и проводить все расчеты через уполномоченные банки, используя эскроу-счета. По замыслу Минстроя, рынок ИЖС сильно выиграет от этого:

Ожидается, что благодаря этому законопроекту к 2030 году в России будет ежегодно вводиться от 50 млн кв. м. индивидуального жилья. (В первом полугодии 2022 года в России было введено в эксплуатацию 20,2 млн кв.м. индивидуального жилья, причем, по данным Росстата, в этом году большая часть частных домов построена населением, а не застройщиками).

Наконец, третий акцент — законодательный. На данный момент «старшим» в сегменте ИЖС является принятый Госдумой в конце прошлого года федеральный закон № 476-ФЗ о строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах (он вступает в силу с 1 марта 2022 года). Какие вопросы позволяет решить этот закон, а какие оставляет нерешенными? Ждать ли нам в ближайшее время каких-то законодательных новинок в сегменте ИЖС? Об этом Business FM побеседовала с председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым.

Для рынка недвижимости образца 2022 года развитие сегмента индивидуального жилищного строительства — может, не главная, но уж точно одна из главных тем. Если резюмировать все, что вовлеченные в процесс стороны говорили в прошлом году и уже успели сказать в этом, вырисовываются три ключевых акцента.

Акцент второй — системный, касающийся выхода в сегмент крупных городских застройщиков, связанных с этим ожиданий по систематизации рынка и появления понятного качества, параметров и ликвидности объектов ИЖС. Застройщики вроде бы не против, государство готово поддержать, даже банки проявляют осторожный оптимизм. Словом, по мнению руководителя архитектурного бюро UNKCI Николая Миловидова, хотя и есть некоторые но, в целом приход девелоперского «крупняка» — безусловно, положительная тенденция для рынка и хорошая новость для потребителя.

Однако, как справедливо отмечал в недавней беседе с Business FM заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Олег Комлик, «на данный момент сегмент ИЖС включен во все программы льготного ипотечного кредитования — сельская, льготная ипотека и так далее. И мы видим, что объемы выдачи увеличиваются. Мы считаем, что в ответ на постоянно растущий запрос необходимо подумать над федеральной программой, которая будет охватывать все объекты и подходить всем категориям граждан. Это может стать дополнительным вектором для развития всей строительной отрасли».

Кстати, как подчеркивает Николай Миловидов, идея с библиотекой проектов, вообще-то, не нова: со времен Петра I выпускались обязательные к реализации серии типовой городской застройки, а с развитием дачной жизни во второй половине XIX века и дачной культуры стали выпускаться многочисленные альбомы загородных домов на любой вкус.

Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2022 году

Добрый день Дмитрий.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ, гласит:
2.4.1. Не более 30 (тридцати) дней с момента поступления заявления о
предоставлении муниципальной услуги и необходимых документов, кроме случаев,
указанных в п.2.4.2 настоящего Регламента.
2.4.2. Не более 90 (девяноста) дней с момента поступления заявления о
предварительном согласовании предоставления земельного участка для целей
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в
границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и
крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности.
ВОПРОС:
Законно ли увеличение срока рассмотрения с 30 до 90 дней?

Сначала сказали, что нужно получить разрешение от всех служб(коммунальщики,связисты,энергетики,пожарники ит.д). Получили. Потом нужно предоставить схему участка, присвоить кадастровый номер, провести межевание (всё за мой счёт) и тогда они только примут заявление на моё участие в торгах. Можно ли избежать аукциона.?

Добрый вечер ДМИТРИЙ ЕСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕЛЬСКОГО СОВЕТА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗУ ДЛЯ ЛПХ В СОБСТВЕННОСТЬ С ПРАВОМ ЗАСТРОЯ ОТ 5 АВГУСТА 2005 ГОДА ДОМ ПОСТРОЕН ЗЕМЛЯ НЕ ОФОРМЛЕНА РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ПОЛУЧАЛОСЬ. СЕЙЧАС ВЫЯСНИЛОСЬ ЧТО ЭТО ЗЕМЛИ СХ НАЗНАЧЕНИЯ КАК ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ И ДОМ СПАСИБО ЗАРАНЕЕ АННА

Знакомый друзей написал заявление в сельскую админ на земельный участок в 2012 г на ИЖС. Админ выделила уч. он залил фундамент и выложил пол гаража, но по личным обстоятельствам вынужден был уехать.Бумаги оставил мне, обратилась в сельскую админ сказали сделаем договор субаренды.

Здравствуйте,являюсь председателем ДнТ, земли общего пользования в аренде, зем участки под застройку выкуплены, предлагают выкупить зели общего пользования за плату ,в связи с тем что изменился закон он ДнТ , ранее передавались бесплатно, а теперь за плату. Правомерно ли? Благодарю

Прирезка земельного участка к основному в Курске в 2022 году

Российские законы допускают прирезку земельного участка в Курске. Практически, это процедура, предполагающая получение имущественных прав на землю, расположенную по периметру участка. Прирезать надел к основному земельному участку можно на основании одного из документов:

определить площадь участка, который планируется присоединить. Сделать это можно через Росреестр, если надел имеет кадастровый номер, либо обратившись в местную администрацию в Курске;
узнать, является ли участок чей-то собственностью;
выяснить о наличии обременений, запретов на отчуждение, препятствующих смене права собственности;
имеет ли необходимый участок тоже целевое назначение, что основной надел. Если назначение разное — в присоединении земли будет отказано.

Это интересно: Ветеран труда мосэнерго какие льготы

В первую очередь следует заполнить заявление о прирезке, которое рассматривается местной администрацией в течение 30 дней. Если по результатам проверки не обнаружено препятствий, оно будет удовлетворено. На основе соглашения можно выполнять работы по межеванию.

Момент, вызвавший наибольший общественный резонанс — строительство магистрали, соединяющей проспект Плевицкой и микрорайон Волокно. По проекту она должна пройти через лес в микрорайоне КЗТЗ. Разработчики объяснили, из чего исходили при проектировании дороги:

Но по большей части поставленную цель планируют достичь включением в зону «зелёных насаждений» для рекреакционных целей городских лесов — в том числе, 9 га в районе проспекта Энтузиастов и 27 га в урочище «Лог-3». Чтобы формально не уменьшать количество городских лесов, в них планируют включить земли урочища «Крутой лог» и территории природоохранного значения.

Несмотря на это, значительная часть курян выступает против новой магистрали: люди опасаются, что трасса уничтожит сложившуюся экосистему, лишит их места для прогулок, и отдыха, а леса в будущем отдадут под жилую застройку. Поддерживающие строительство трассы отмечают, что проблема соединения разных районов назрело давно, а других вариантов её решения нет.

«Было предложено продолжение проспекта Надежды Плевицкой в южную часть города и соединение его с проспектом Ленинского комсомола. Нами прорабатывалась трассировка этого проекта общегородского значения, потому что сейчас город держится на одной связке, улице Энгельса. Вы сами знаете, что там в часы пик бывают пробки: для такого города нам необходим дублёр. Мы проложили эту трассировку там, где есть трасса ЛЭП, а на территории городских лесов есть просеки».

Проект вызвал споры среди горожан, а одним из самых проблемных моментов стала запланированная дорога через дачи и сосновый лес в районе КЗТЗ. Из-за возникшего социального напряжения (или по другим причинам) общественные слушания, запланированные на конец мая, перенесли на месяц. Как сообщал глава региона, за это время разработчики должны учесть ряд замечаний. О каких именно замечаниях идёт речь, пока не уточнялось.

Первый — финансовый. Много раз многими игроками и руководителями строительной отрасли со многих трибун утверждалось: первоочередная задача в деле развития рынка индивидуального жилищного строительства — развернуть к нему лицом банки с их ипотечными программами. Пока, несмотря на все усилия, история с ИЖС банки не особо возбуждает (за исключением некоторых).

Речь идет об участках, которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет с 1 марта 2008 по 1 января 2022 года, но на которые до сих пор не зарегистрированы права собственности или аренды в установленном порядке. Здесь как раз ничего не продлевается: в 2022 году участкам прекратили присваивать временный статус, а их фактическим владельцам давалось 5 лет на регистрацию.

В 2022 году начинает действовать закон об упрощении оформления прав на старые дома (построенные до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ). Иногда жители и фактические владельцы домов, построенных еще при советской власти и в ранний постсоветский период, не могут легализовать свое жилье из-за правовых коллизий. Например, такой дом может числиться в документах колхозного или совхозного учета, в учетных документах БТИ — и этого недостаточно для того, чтобы доказать свое право на этот дом без суда. Бывает и так, что на руках у хозяев вообще нет ни единого документа, подтверждающего собственность.
Новый закон упрощает порядок оформления прав на такие дома и на участки, где они стоят. Правда, этот участок должен находиться в границах населенного пункта, а земли должны принадлежать государству или муниципалитету. Для признания права собственности нужно будет предоставить любой документ, который подтверждал бы факт владения жильем — начиная от старой справки из БТИ, заканчивая платежками за коммунальные услуги. А чтобы оформить землю под старым домом, нужно как минимум, чтобы дом еще на ней стоял (уполномоченные службы должны будут выехать на место и подтвердить этот факт). То есть снести бабушкин дом и оформить 15 соток под ним в собственность не получится.

Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как многоквартирный дом, а как отдельный: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Теперь таунхаусы, дуплексы и лейнхаусы можно будет ставить на кадастровый учет, регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Правда, для этого блоков в таунхаусе не должно быть больше 10, а этажей — больше, чем три.

Эта новелла устранит «белое пятно» в законодательстве и защитит права собственников подобных объектов. Дело в том, что до сих пор по закону в жилищный фонд входили только три вида объектов — жилой дом, квартира и комната. Но объекты блокированной застройки, которые довольно популярны сегодня, в том числе и в Татарстане, обладали рядом свойств, которые одновременно причисляли их и к жилым, и к многоквартирным домам, по старой классификации. Так что их правовой статус был не определен.

2022 год закроет некоторые законодательные лакуны в области строительства индивидуального жилья. Так, из «серой зоны» наконец выйдут объекты блокированной застройки (чаще всего это таунхаусы), действие закона о долевом строительстве должно распространиться и на строительство индивидуальных жилых домов. До 2031 года продлевают «дачную амнистию», а на землях сельхозназначения теперь можно будет строить жилые дома для фермеров. Большинство законодательных новелл начнет действовать с марта.

за неиспользование сельскохозяйственных земель для производства сельхозпродукции,
или за использование не по целевому назначению участков, выделенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества (в т.ч. за использование их в предпринимательской деятельности).

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из похозяйственной книги и технический план дома.

После того, как землевладельцы стали получать большие штрафы за то, что используют свой участок не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ.

Но Конституционный суд с такой аналогией не согласился, учитывая специфику отношений по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке (в частности, управляющая организация нередко утверждается там на стадии, когда еще далеко не все дома распроданы — а потому собственники лишены возможности участвовать в ее выборе).