Как оформить совместную собственность на квартиру

Содержание

Как оформить совместную собственность на квартиру

Семейный кодекс Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2022 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как правильно указала Анна для получения налогового вычета, но самом главным фактором является то, что муж ХОЧЕТ тоже быть вписанным в свидетельство. и «по закону» его не устраивает.
Не смогла найти форму соглашения о совместной собственности и поэтому обратилась сюда.

Оформление квартиры в общую совместную собственность

При покупке квартиры супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что квартира или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор.

Вопросы осуществления права общей собственности (в том числе и при сделках купли-продажи квартиры) вызывают немало сложностей. Зачастую собственники не могут прийти к единому мнению относительно содержания, использования их общей собственности, особенно когда речь идет о неделимом имуществе и сложно реально выделить доли (именно к такому имуществу и относятся квартиры).

Как оформить совместную собственность на квартиру

То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен. Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

Как оформить совместную собственность на квартиру на себя

Важно! Совместная собственность может возникнуть только после официальной регистрации брака — гражданский брак по закону РФ не имеет никакой юридической силы. Совместное хозяйство, даже если оно ведется на протяжении десятилетий, не является основанием признавать брак официальным, а значит и имущество не будет признано совместным.

Это интересно:  Прибавка к пенсии за детей рожденных до 90 года

Прежде чем выделить долю из общего имущества нужно перевести имущество в режим долевой собственности — то есть разделить квартиру на доли. Сделать это можно следующими способами:

Как оформить квартиру в совместную собственность

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

При оформлении квартиры в общую собственность, участники этого процесса могут самостоятельно выбирать, какой именно вид общей собственности – совместный или долевой — предпочесть. Оформить квартиру в совместную собственность несколько проще, поскольку данная процедура не требует обязательного обращения к нотариусу для того чтобы разделить доли. Более того, если недвижимость приобретается по возмездной сделке в браке, то квартира в любом случае будет считаться совместной собственностью супругов, даже тогда, когда она официально оформлена только на одного из них. Именно поэтому при любых последующих сделках в обязательном порядке понадобится согласие второго супруга на их проведение. А вот если квартира в браке была приватизирована или подарена одному из супругов, либо получена по наследству, то есть была приобретена в результате безвозмездной сделки, то она будет принадлежать только тому, на кого зарегистрирована, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласия второго супруга не потребуется.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Таким образом, когда супруги покупают жилье, существуют законные возможности для оформления приобретаемой недвижимости как в совместную, так и в долевую собственность. Для того чтобы решить, каким образом лучше поступить каждой конкретной семье, придется тщательно проанализировать последствия своего выбора и определиться, что лучше: идти «коротким» путем, оформлять покупки в совместное владение, находить компромиссы при пользовании квартирой и иметь более сложную процедуру раздела имущества в случае развода, или решить сложный для большинства моральный вопрос заключения брачного договора и оформления недвижимости в долевую собственность, зато иметь страховку на тот случай, когда нынешние муж и жена будут уже не супругами.

Некоторые задаются вопросом, могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность. Ответ будет утвердительным в случаях, когда покупка оформляется на обоих супругов и они заключают между собой мировое соглашение, в котором определяют размер долей каждой стороны. Такое соглашение составляется в письменном виде, после чего его нужно отнести в Росреестр. Покупка недвижимости без такого «уведомления» Росреестра привет к совместному владению ею.

В какую собственность оформить квартиру супругам

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое “ совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Это интересно:  Является ли забор на даче недвижимостью

Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Данный пакет документов необходим, чтобы оформить недвижимость в совместную собственность. Каждая из сторон должна лично присутствовать при оформлении сделки, либо, если кто-то отсутствует, то необходимо иметь доверенность от отсутствующего лица.

По закону, у квартиры или дома может быть несколько собственников. Процедура оформления недвижимости в совместную собственность имеет свои особенности. Причина владения объектом недвижимости в долевой собственности, может быть абсолютно любая: законный брак, наследование, совместная покупка или строительство, приватизация и т.д.

Как оформить квартиру супругам в совместную собственность

Имущество не будет совместно нажитым если у одного супруга будет на руках доказательство, что оно была приобретено на личные средства, например, договор купли-продажи с распиской на квартиру, которая принадлежала ему до брака.

Решение в каждом отдельном случае стоит принимать обоюдно, так как пока между мужем и женой нет конфликтов, имущество все равно относится к совместно нажитому. При разводе совместная собственность делится поровну между супругами, долевая делится в соответствии с документами.

Оформление квартиры в совместную собственность супругов

Когда же собственность совместная, вычет после предоставления нужных документов получают одновременно оба супруга. Тогда второй пишет официальный отказ, делая его в пользу первого. Смотря кому из семьи выгоднее получать вычет.

Два владельца – имена обоих сразу указываются в составляемом договоре. Чаще всего новое жилье просто делится пополам, но порой встречаются и другие варианты. При этом пакет документов, требуемых для регистрации в принципе такой же. Главное, предварительно указывать размер и количество долей супругов.

Совместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Такая ситуация: квартира приватизирована на меня и моего отца. Совместная собственность (без выделения долей). Нам нужно выделить по 1/2 доли каждому. Подскажите пожалуйста кто занимался выделением долей из общей собственности. Куда надо обращаться с этим вопросом? В рег.палате сказали чтобы мы шли в юридическую фирму. Но зачем нам платить юристу если мы с папой оба согласны на 1/2. Поэтому мы хотим сами все оформить. Читать далее →

Соседка бабушка тут волнуется очень. Запутанная история. Есть бабушка и дедушка в браке и у них свои дети не общие, от предыдущих браков. У неё её дети когда-то дали денег на приобретение дома с землей за городом. Даже расписки есть но не заверенные нотариусом о передаче денежных средств. Как я поняла 2 расписки от руки о передаче сумм, которые в общей сложности составляют стоимость приобретенного дома. А дом оформил на себя в собственность её муж, взамен написав дарственную на пол-квартиры. Читать далее →

Это интересно:  Пенсия По Потере Кормильца Дает Льготы При Поступлении В Вуз?

Как оформить совместную собственность на квартиру

Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена – это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики. Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Если она куплена уже в браке, то относится к общему, совместно нажитому имуществу. Которое соответственно суд поделит между сторонами. Однако перед покупкой нужно определиться, как оформлять квартиру – в совместную (общую) собственность или у будущего жилья будет один владелец.

Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна). Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю.
Конечно, владелец большей доли получит больший вычет. Семейная ипотека Зачастую пара не обладает достаточными средствами, чтобы сразу приобрести жилье.
Тогда хорошим вариантом становится ипотека. Существует 2 варианта покупки жилья:

В какую собственность оформить квартиру супругам

Стоимость квартиры, указанная в договоре изменению не подлежит. Дополнительно Вы можете заключить с нами договор на оказание услуг, связанных с оформлением квартиры в собственность. Кроме того, в соответствии с условиями договора Вам необходимо произвести компенсацию коммунальных платежей, а также оплату расходов, связанных с регистрацией права собственности на квартиру.

Добрый день! Как мы поняли из Вашего вопроса, Вы хотите заключить договор мены со своим сыном. Семейный кодекс устанавливает необходимость получать согласие другого супруга при заключении сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Как оформить совместную собственность на квартиру

Спасибо! Здравствуйте, Ксения! Если брачным договором не установлено иное, общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Ко второму разряду распространённых ситуаций относятся дела об изменении размера долей в праве общей собственности в связи с произведенной реконструкцией, капитальным ремонтом жилого помещения. Участнику долевой собственности, осуществившему за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, предоставляется право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru