Капремонт нежилых помещений в многоквартирных домах
Не про взносы, но тоже про ремонт — капитальный и текущий.
Добрый день. Две проблемы с УК. Наше ЗАО собственник нежилого помещения в МКД. Общая площадь дома более 10400 кв.м. Наша площадь 195 кв.м. Цокольный этаж. Офис уже довольно продолжительное время не работает, людей нет.
На потолке вдоль всего коридора в несколько рядов проходят трубы водоснабжения дома, проходят не к нам, а с одной стороны дома в другую. В этих трубах постоянно образуются свищи и идет течь. Недавно очень сильно залило. УК устранила течь, установив хомут. Но в других местах труб назревают похожие проблемы. Мы склоняем УК заменить проблемные участки этих труб (всего около 20-30 метров), но безрезультатно. Сначала УК вроде пообещала заменить, но потом уперлась и написала, что при обследовании они выявили, что износ сетей ГВС и ХВС составляет более 50% и соответственно уже выходит за рамки текущего ремонта (не более 15%), являясь по сути капитальным. Со всеми вытекающими отсюда особенностями. Акта о такой проверке коммуникаций мы не видели.
Вторая проблема в том, что периодически засоряется канализация на стыке нашей трубы и общедомовой. Там то ли уклон неправильный, то ли его вообще нет, непонятно. То есть видимо обратным ходом что-то забивает трубу и в наших раковинах и унитазах вода стоит и не смывается. Стык находится не в нашем помещении, а в общедомовом. Сантехников вызываем, они приходят, прочищают засор, потом через некоторое время все повторяется. Прошлая УК пыталась радикально решить вопрос, продолбив пол, сделали дополнительный какой-то слив, но это была только полумера. Туалеты фактически являются нерабочими. Сантехники нынешней УК сказали, что надо устанавливать обратный клапан. Мы написали директору УК, чтобы он решил вопрос уже кардинально, причем акцент на установку обратного клапана не делали (оставили на его усмотрение способ решения проблемы). Но директор опять отказал, под предлогом, что это вмешательство в инженерные сооружения и только за наш счет. И еще написал, что канализация в доме работает нормально. А мы как будто не в счет получаемся. При этом договор с УК у нас есть, и когда его еще не было, они сказали, что вообще не будут ни чего делать без договора. Как только договор заключили, теперь одни отписки. При этом сама УК к нам периодически обращается, поскольку приборы общедомового и всех нежилых помещений находятся у нас внутри офиса. Мы им постоянно открываем вход для контроля. Иногда, честное слово, так и подмывает «встать в позу» и не открыть! Но наверное на это есть какие-то правила (обязанности).
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
Исключения составляют МКД, введенные в эксплуатацию в срок менее трех-пяти лет (в зависимости от региона). В этом случае сборы на проведение капитального ремонта возможны только в случае согласия всех собственников.
Ответственность за проведение текущих ремонтных работ остается обязанностью собственника-арендодателя только в случае, если сохранение за ним таких обязанностей прописано в арендном договоре (ГК часть 2, раздел 4, глава 34, статья 616).
Капремонт нежилых помещений в многоквартирных домах
Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.
В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» — логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.
Установлен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме
Устанавливается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2022 года).
Согласно Федеральному закону, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за капитальный ремонт однократно за предстоящий календарный год, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Капремонт нежилых помещений в многоквартирных домах
В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 2022 года № 33н, расходы признаются в бухгалтерском учете в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота.
Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы
Жилищный Кодекс Российской Федерации как основной нормативный акт, регулирующий существующие обязанности владельцев помещений различного типа, расположенных в многоквартирных домах, говорит о существующей обязанности для владельцев нежилых помещений вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества в таком доме наравне с собственниками жилых помещений.
Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.
Взнос на капремонт нежилого помещения в жилом доме
Я,инвалид второй группы. Владею нежилым помещением (пристройка к жилому дому).Владельцы квартир инвалиды второй группы,пользуются льготами и платят 50% от суммы взноса на капремонт.Вопрос. На владельцев нежилых помещений,инвалидов второй группы, находящихся на первых этажах и в пристройках жилых домов распространяется льгота 50% на взнос на капремонт.
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме 2022 год
Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу для исчисления налога на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.
Ремонт производственных помещений в Киеве
Не только время рушит ваши цеха, причиной капитального ремонта может стать агрессивная среда, воздействие вредных веществ, повышенная запыленность, отходы производства, вибрации оборудования, высокие температуры, повышенная влажность. Все эти факторы действуют вместе на постройку и разрушают даже самые крепкие, специально подготовленные цеха.
Производственные помещения в Киеве и Киевской области имеют один общий существенный недостаток – это не малый возраст с момента постройки зданий. Пором-помещения со временем переходили от одного владельца к другому, сдавались в аренду эксплуатировались на износ как говориться. Не о каком ремонте речи не шло, так как каждый владелец недвижимости хочет получить из нее максимум прибыли за минимум денег, но рано или поздно производственное помещение придется ремонтировать, так как со временем с любым промышленным зданием возникает ряд проблем таких как антисанитария, угроза для рабочих, оборудования, материалов в случаи складских помещений потеря хранящихся товаров.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме должны платить за капремонт
Фонд просит оказать содействие собственников жилых помещений, ТСЖ, жилищных кооперативов, Советов многоквартирных домов в недопущениии уклонения собственников НЕЖИЛЫХ помещений от уплаты обязательных взносов.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я) напоминает, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капремонт общего имущества многоквартирного дома, вошедшего в «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)», распространяется на ВСЕХ собственников, как жилых, так и нежилых помещений в этом доме.
Фонд капитального ремонта Тамбовской области
Если собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не уплачивает взносы на капитальный ремонт, то ему необходимо обратится в адрес Фонда (г. Тамбов, ш. Моршанское, д. 14, 4-этаж, тел. 8 (4752) 79-23-07). Своевременное обращение в Фонд позволит избежать возможных судебных разбирательств и уплаты пеней.
Важно отметить, что региональный оператор выставляет счета на те многоквартирные дома, которые избрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого он является. В случае если владельцем специального счета выбрано ТСЖ, ЖСК или управляющая компания, то работу по выставлению счетов обязаны вести вышеуказанные владельцы спецсчета, при этом Фонд готов оказывать консультативную поддержку.
Как произвести ремонт нежилых помещений
- С заявлением о таких работах они должны обратиться в офис своей управляющей организации или ТСЖ.
- Представители организации должны рассмотреть обращение и в случае, если ремонтные работы действительно длительное время не проводились, помещение действительно требует вмешательства, а сумма на счёте позволяет проведение таких работ.
- На общем собрании жильцов будет назначена дата и примерный план.
Стоит отметить еще одну важную деталь. Помимо того, что сами собственники формируют финансовую подушку для осуществления действий по проведению ремонта дома, органы государственной власти тоже в форме субсидии могут помогать многоэтажке.
6 наивных вопросов о капремонте многоквартирных домов
В случае когда собственник жилого помещения имеет право на меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по двум и более основаниям, меры соцподдержки предоставляются ему по одному из оснований по выбору.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает все многоквартирные дома, расположенные на территории Республики Крым, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Их список определяют в Совете министров. Дома признаются аварийными и подлежащими сносу, если физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 70%, а также дома, в которых менее чем три квартиры.
Должен ли арендатор нежилого помещения платить за капитальный ремонт
Следует отличать капитальный ремонт от текущего ремонта и работ, выполняемых в рамках оказания услуг по содержанию домов. В тариф на содержание жилого помещения не входят взносы на капитальный ремонт. Взнос на капремонт – это отдельная статья расходов. Собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно формируют источники для замены крыши, фасада, подвальных помещений, а также инженерных систем дома, в том числе лифтов и электропроводки. Законодательно закреплено, что собственники обязаны поддерживать свое общедомовое имущество в соответствующем состоянии, поэтому вносить взносы на капремонт должен каждый. Для Москвы минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 17 рублей на кв. метр в месяц.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
Взносы на капремонт нежилые помещения
2.1. В соответствии со ст. 158, ч. 3 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
2.2. Здравствуйте. Собственник нежилого помещения расположенного в жилом доме несет такую же ответственность по содержанию общего имущества что и другие собственники в том числе и оплату за капитальный ремонт.
Процедура перепланировки нежилых помещений
Проект, техзаключение и техпаспорт передают в Мосжилинспекцию вместе с заявлением, а также свидетельствами, полученными от заинтересованных инстанций, подтверждающих допустимость и безопасность запланированного ремонта. Чаще всего для согласования требуются заключения о возможности перепланировки от Роспотребнадзора, санэпидстанции, архитектурного управления города, а также других организаций. Полный список необходимых документов всегда определяют индивидуально, в соответствии с исходными характеристиками перестраиваемого объекта и работ, которые планируется в нем осуществить.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме осложняется еще и тем, что для нее может требоваться разрешение от других собственников квартир в здании. Для этого нужно устроить собрание жильцов, на котором они должны будут подписать письменное соглашение о допустимости ремонта. Чтобы ремонт согласовали в жилинспекции, заявителю потребуется согласие не менее 73 % от общего числа собственников дома.
