После Завершения Публичных Торгов Оставить Имущество За Собой Нельзя

Публичные торги заложенного имущества

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

На практике необходимо учитывать, что анализ судебных дел свидетельствует о том, что сама по себе реализация заложенного имущества не всегда является чисто «техническим» институтом залогового права, а зачастую рассматривается как один из существенных признаков договора залога.

Что касается Гражданского процессуального кодекса, то в нем речь идет о реализации заложенных жилых строений, находящихся в собственности гражданина. В этом случае порядок продажи с публичных торгов регулируется ст. 399–405 ГПК. Первым этапом реализации является арест строения, который оформляется актом судебного исполнителя. Форма акта определена в ст. 372 ГПК.

Таким образом, все заложенное имущество банков реализуется с торгов. Продажа залогового имущества банков осуществляется на аукционах, проводимых в соответствии со ст. ст. 447-448 ГК РФ, если обращение взыскания на залоговое имущество банков осуществляется на основании договора.

Доверяя нам, будьте уверены: если мы беремся за что-то, то относимся к делу с полной самоотдачей. Мы не возьмемся за то, что не является нашим профилем. Мы не будем делать вид, что Ваша тема — наш профиль, если это не так. Хирург должен заниматься хирургией, а стоматолог — улыбками людей. И мы точно знаем: в юриспруденции специализация не менее важна.

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Чтобы избежать негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований, суд вправе признать их обеспеченными залогом на незарегистрированный объект. При этом в отношении этого объекта нужно представить достаточные доказательства, что он соответствует признакам недвижимого имущества без учета регистрации.

Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Новинвестком» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2013 по делу № А32-33749/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2013 по тому же делу.

7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было продано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 процентов (ч. 10 ст. 87 Закона N 229-ФЗ).

Уважаемый дукат, реализация имущества в данном случае проводится в виде торгов. Цена на имущество определяется в судебном порядке, о чем в и.д. и указывается начальная цена или если имеется и.д. о взыскании задолженности, СПИ накладывает арест на имущество, проводит оценку данного имущества через оценщика выигравшего тендер на оказание услуг по оценке арестованного имущества в процессе исполнительного производства(более 30 т.р.), затем СПИ принимает оценку и отправляет на торги через организацию выигравшую тендер на проведение реализации имущества арестованного в процессе исполнительного производства (торгов в том числе). Далее после проведения торгов, если они не состоялись (два раза как расписано выше), СПИ предлагает взыскателю данное имущество. Если в течении месяца взыскатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Здесь вы узнаете, могут ли приставы-исполнители наложить арест на земельный (например, дачный) участок и реализовать его с целью компенсации образовавшейся у должника задолженности? Да, приставы действительно могут наложить взыскание на земельный участок. Однако, не во всех случаях. Есть и исключения. Но, для начала рассмотрим правило.

Как уже отмечалось ранее, ненадлежащее информирование о проведении публичных торгов может стать основанием для признания их недействительными. Согласно Соглашению о взаимодействии ФССП России и Росимущества от 30 апреля 2022 г. извещение должно быть публиковано в печатных средствах массовой информации, распространяемых по месту нахождения реализуемого имущества, а также размещено на официальном сайте РФ не менее чем за 30 дней до проведения торгов. В случае реализации заложенного недвижимого имущества информация публикуется в официальном издании органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Однако в законе не определён конкретный тираж издания, а также способ его распространения. Судебной практике известно множество примеров, когда извещение о торгах публиковалось в печатных изданиях с ограниченным тиражом, в результате чего информация была недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

В рамках российской реформы гражданского законодательства Федеральным законом от 8 марта 2022 г. была введена статья 449.1, закрепляющая понятие и общие правила проведения публичных торгов, проводимых в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Данный правовой институт характеризуется соединением в нём публичного и частного начал, а также межотраслевым характером регулирования.

Несмотря на внесение изменений в законодательство, в правоприменительной практике и юридической литературе до сих пор встречается неоднозначное толкование понятия «публичные торги». Так, О.А. Беляева считает, что публичность торгов может означать не только наличие государственного интереса в их организации и проведении, но и «открытость торгов для заранее неопределенного круга лиц»[196]. В связи с этим, введение в Гражданский кодекс РФ статьи 449.1, закрепляющей понятие и общие правила проведения публичных торгов, она называет неоправданным. Её поддерживает А.Н. Ермакова, отстаивающая позицию замены понятия термина «публичные торги» термином «открытые торги»[197]. Л.А. Новоселова наоборот отмечает, что «указание на публичный характер торгов по продаже имущества подчеркивает не продажу с привлечением «публики», а скорее публично-правовой характер складывающихся отношений»[198]. А.Д. Чижова предлагает понимать под публичными торгами следующее: «торги по реализации имущества, имущественных прав, отчужденных от собственника, обладателя имущественных прав в принудительном порядке»[199]. По нашему мнению, включение в Гражданский кодекс РФ статьи 449.1 вполне обосновано. Ещё в 2009 г. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации закрепила необходимость разделения понятий «торги» и «публичные торги»[200].

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения территориального органа Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог был отозван.

Особый интерес к публичным торгам как механизму реализации арестованного имущества вызван рядом причин. Во-первых, данная тема практически не освещалась в современных цивилистических исследованиях и работах по процессуальному праву. Во-вторых, несмотря на постоянное обновление законодательства на сегодняшний день не создано отдельного нормативно-правового акта, регламентирующего порядок проведения публичных торгов арестованного имущества. В-третьих, в действующем законодательстве встречаются пробелы и неточности, приводящие к разнобою в правоприменительной практике. Наконец, публичные торги являются одной из приоритетных форм реализации имущества должника. Всё это делает изучение особенностей проведения публичных торгов актуальным вопросом современной юридической науки.

Реализация дебиторской задолженности . Особенностью реализации дебиторской задолженности является то, что согласно ч. 4 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на 25% ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.

Размещение такого извещения является законодательно установленной обязанностью организатора торгов в силу положений п. 2 ст. 448 ГК РФ. При этом, когда речь идет об открытых торгах, участие в которых может принять любое лицо, извещение (по смыслу п. 1,2 ст. 448 ГК РФ) должно быть сделано таким образом, чтобы о проведении торгов могло узнать любое заинтересованное в участии в торгах лицо. Иными словами, потенциальным участникам торгов принадлежит право на извещение о проводимых торгах.

Все имущество должника, выявленное и арестованное в ходе исполнительного производства, подлежит реализации, а выручка от продажи подлежит передаче взыскателю. Реализация имущества должна быть осуществлена в двухмесячный срок, после ареста. Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику. Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229 .

После наложения ареста на имущество обанкротившейся организации, у нее есть определенный срок для проведения аукциона. Если торги заложенного имущества не позволят выручить необходимую сумму для покрытия долга, реализации подлежат и заложенные вещи не аукционах заложенного имущества, которые также проводятся на ЭТП Центра Реализации.

• недвижимого имущества должника;
• ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов);
• имущественных прав, в том числе дебиторской задолженности;
• заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем;
• предметов, имеющих историческую или художественную ценность;
• вещи, стоимость которой превышает 500 тыс. руб., включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность).

Процедура торгов заложенного имущества – Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипо­теке, на аукционеопределяется правилами ст. 447-—449 ГК и ст. 57—61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетво­рении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

• не позже месяца после даты осуществления публичных торгов, признанных недействительными, организуются повторные;
• изначальная цена имущества понижается на 15 %, если основаниями недействительности предыдущих публичных торгов выступили неявка покупателей или незафиксированная надбавка от изначальной цены.

Рады приветствовать Вас на правовом портале VoxLex.ru. Раздел гражданское право пополнился статьёй про реализацию заложенного по договору об ипотеке имущества. Если заемщик не выполняет свои обязательства по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество с последующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Способы реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и продажа на аукционе. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном в ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)». Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

3) Суд может, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 «Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе» Федерального Закона об ипотеке.

Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 № 526 утверждены Правила направление информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет[1]. В соответствии с Правилами информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальном сайте ее территориальных органов. На указанных сайтах также размещается информация о лицах, осуществляющих обслуживание и ведение официального сайта службы и официальных сайтов ее территориальных органов, в том числе наименование, адрес, номер телефона и идентифицирующие сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика).

Как участвовать в публичных торгах имущества должников

• Владелец арестованного имущества;
• Лица, проводившие оценку;
• Лица, имеющие отношение к организации торгов;
• Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
• Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2022 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

Незалоговое* имущество банкрота, которое никто не купил по итогам проведения всех этапов торгов, может быть передано желающим кредиторам в качестве отступного, но исключительно по решению собрания/комитета кредиторов (ст. 142.1 Закона о банкротстве). Передача без предварительного проведения торгов не допускается.

Важно: нельзя забрать имущество «без очереди», если требования кредиторов приоритетных очередей не погашены, а также, если нарушено правило пропорциональности удовлетворения требований. Если такое случается, незаконное соглашение оспаривается заинтересованными лицами (обделенными кредиторами, налоговой службой) и признаются недействительным (Постановление АС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2022 г. № Ф04-20604/2022 по делу № А45-23218/2013).

Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам

По решению собрания кредиторов невозможна передача имущества в качестве отступного до проведения всех этапов торгов, даже если кредиторы, принимающие имущество в погашение своих требований, вносят средства для удовлетворения требований кредиторов приоритетных или той же очередей в полном объеме. Это обусловлено тем, что торги проводятся на повышение и направлены на продажу имущества по максимально возможной цене, а начальная продажная цена — лишь минимальная цена, по которой имущество может быть продано. Соглашения об отступном, заключенные пусть даже по решению собрания кредиторов, но до проведения всех этапов торгов, могут быть оспорены учредителями должника, которые в силу ст. 148 Закона о банкротстве имеют право получить имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами или так называемыми зареестровыми кредиторами, требования которых удовлетворяются после расчетов с реестровыми кредиторами.

Такая позиция, на наш взгляд, спорна, поскольку судьба нереализованного с торгов имущества должника должна определяться собранием кредиторов. Как минимум, цена, по которой имущество будет передаваться кредиторам, может быть слишком низкой, и большая часть требовании кредиторов по текущим платежам останется непогашенной и будет удовлетворяться из денежных средств, полученных от продажи иного имущества должника, что нарушит права реестровых и «зареестровых» кредиторов.

В частности, у должника должно быть денежное требование к кредитору, а кредитор должен обладать встречным однородным требованием к должнику, которое удовлетворяется в приоритетном порядке перед другими кредиторами. Зачет чаще всего применяется для прекращения обязательств должника перед кредиторами по текущим платежам (см., например, Определение ВАС РФ от 16.04.2009 № 3649/09 по делу № А72-1253/08-19/75).

В другом деле (постановление АС Северо-Западного округа от 09.07.2022 № Ф07-11014/2013 по делу № А13-10826/2012), несмотря на доводы кредиторов, которые ссылались на положения ст. 148 Закона о банкротстве и понуждали конкурсного управляющего заключить с ними соглашение о передаче им имущества в отсутствие положительного решения собрания кредиторов, суд указал: «Возможность утверждения арбитражным судом соглашения об отступном, заключаемого с отдельным кредитором, в случае если собрание кредиторов должника не приняло решения о заключении такого соглашения, положениями ст. 142 Закона о банкротстве не предусмотрена. Кроме того, судами установлено, что собранием кредиторов общества от 16.01.2022 принято решение об утверждении нового порядка продажи спорного имущества должника».

Более того, как указано в постановлении АС Северо-Западного округа от 23.06.2022 № Ф07-8896/2014 по делу № А56-39041/2013, прямая передача соответствующего права единственному кредитору не приводит к нарушению интересов кредиторов по текущим платежам только в том случае, если размер субсидиарной ответственности определяется в соответствии с требованиями п. 8 ст. 10 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 28.04.2009 № 73-ФЗ (без учета текущих платежей и требований «зареестровых» кредиторов).

К сожалению, на современном этапе публичная продажа заложенной недвижимости демонстрирует низкую эффективность в силу комплекса причин экономического, организационно-технического и правового свойства. Неразвитость рынка заложенной недвижимости, недостаточная информированность круга потенциальных покупателей, отсутствие спроса ввиду завышенной начальной продажной цены, сбои во взаимодействии службы судебных приставов со структурными подразделениями Росимущества в условиях примата судебного порядка обращения взыскания снижают привлекательность ипотеки как способа обеспечения обязательств. С принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее — Закон N 306-ФЗ), допустившего реализацию заложенного имущества по соглашению сторон ипотеки, заключенному до возникновения оснований для обращения взыскания, получил импульс к развитию рынок внесудебной реализации ипотеки.

Таким образом, законодатель эти два способа реализации объекта взыскания противопоставил друг другу. В юридической литературе существуют неоднозначные подходы к оценке такого противопоставления. Очевидно, решение вопроса о соотношении публичных торгов и аукциона, организуемого залогодержателем, имеет не только сугубо теоретический характер, но и прикладное значение.

Следует согласиться с утверждением, что «под публичностью понимается нечто большее, чем участие в торгах неограниченного круга лиц… Помимо частных интересов как должника, так и его кредиторов в ходе проведения публичных торгов преследуются также и публичные интересы — интерес государства в осуществлении процесса реализации имущества должника на законных началах в ходе обращения взыскания на имущество».

3. Закон об ипотеке устанавливает основания признания публичных торгов несостоявшимися, среди них — случай, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей (подп. 1 п. 1 ст. 58), сущность которого в теории права объясняется отсутствием состязательности на торгах. В условиях, когда более половины публичных торгов признаются несостоявшимися ввиду отсутствия заявок либо наличия лишь одной заявки, такое правовое регулирование нельзя признать удовлетворительным. Еще в русском дореволюционном праве было установлено правило, что торг признается несостоявшимся, если не явилось желающих торговаться или явился только один, не сделавший надбавки против оценочной суммы (ст. 1170 Устава гражданского судопроизводства). В ряде специальных законов, например Законе о несостоятельности (п. 17 ст. 110), Законе о размещении заказов для государственных нужд (п. 12 ст. 25, п. 12 ст. 35), ситуация решена в пользу заключения договора с единственным участником торгов. По аналогии с нормами указанных законов в ст. 58 Закона об ипотеке следует включить правило, что если на торги явился один участник и они были признаны несостоявшимися, то организатор торгов вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником по начальной продажной цене. Введение такого правила по меньшей мере будет способствовать скорейшей реализации объекта взыскания и стимулировать ипотечного кредитора к участию в торгах, тем более что запрета на приобретение залога ипотечным кредитором в ходе торгов современное российское законодательство не содержит. Следует также ввести правило, что при приобретении ипотечным кредитором заложенного имущества на торгах он вправе зачесть в счет покупной цены обеспеченные ипотекой требования, поскольку Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке такого правила не устанавливают, а п. 7 ст. 57 Закона об ипотеке обязывает победителя торгов внести покупную цену за вычетом ранее внесенного задатка в течение пяти дней после их окончания.

• по сфере применения — по общему правилу заложенное имущество, на которое взыскание обращено по решению суда, реализуется с публичных торгов (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке); аукцион допустим при обеих формах взыскания (судебной или внесудебной), если обращаемое ко взысканию заложенное имущество не входит в установленный п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке перечень случаев обязательного судебного порядка обращения взыскания на ипотеку и имеется соответствующее соглашение сторон ипотеки об этом (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке);
• по основанию — публичные торги проводятся во исполнение и на основании решения суда; аукцион — на основании соглашения сторон ипотеки, а если условия соглашения в добровольном порядке не выполняются — на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 55 Закона об ипотеке);
• по порядку правового регулирования — порядок проведения публичных торгов регламентируется процессуальным законодательством, если Законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке), особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков могут быть указаны в решении суда (п. 2 ст. 62.1 Закона об ипотеке); правовое регулирование аукциона осуществляется ст. ст. 447 — 449 ГК РФ, Законом об ипотеке, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением о внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке);
• по фигуре продавца и организатора торгов — публичные торги организуются, а имущество реализуется от имени государства специально уполномоченными органами, на которые законом возложена функция исполнения судебных решений (п. 1 ст. 57 Закона об ипотеке), на аукционе реализация имущества осуществляется организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени (п. 1 ст. 59 Закона об ипотеке);
• по признаку принудительности — реализация имущества на публичных торгах имеет для залогодателя принудительный характер, его воля на продажу не предполагается; при аукционной форме продажи, хотя имущество реализуется не от имени собственника, элемент добровольности присутствует и находит отражение в соглашении сторон ипотеки об обращении взыскания на ипотеку во внесудебном порядке;
• по признаку обязательности — продажа предмета ипотеки на публичных тогах является обязательной в силу специального указания закона (п. 6 ст. 447 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке); при внесудебном порядке удовлетворения требований залогодержателя в качестве альтернативы аукциону закон предусматривает возможность приобретения заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);
• по характеру складывающихся отношений — в ходе реализации публичных торгов имеют место две группы общественных отношений: между судебным приставом и должником, характеризуемые как публично-правовые, и между судебным приставом и приобретателем имущества, регулируемые преимущественно нормами гражданского (частного) права; для аукциона, организуемого залогодержателем, публичность складывающихся отношений не свойственна.

условие о том, что подписанный протокол о результатах торгов расторгается в случае уклонения победителя торгов от оплаты в установленный срок приобретаемого на торгах имущества и что при этом победитель торгов теряет право на получение имущества, на заключение договора купли-продажи и утрачивает внесенный им задаток;

Итоги торгов подводятся комиссией, которая в день проведения торгов принимает решение об определении победителя торгов. Указанное решение комиссии оформляется протоколом об определении победителя торгов, который составляется в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, второй — территориальному органу ФССП России, передавшему имущество для реализации, третий остается у организатора торгов.

Лицо, выигравшее торги, и их организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить выигравшему торги лицу убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливается обязательство по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства победителю торгов принадлежит право требовать заключения с ним договора. Само же обязательство по передаче имущества возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного по их результатам договора.
http://studbooks.net/925119/pr.

Ольга, в вопросе указано — публичные торги, я стал собственником грузовика. Грузовик по договору ответ-хранения находится в организации.Организация не отдает грузовик мне, мотивируя тем, что организатором торгов якобы не все деньги им проплачены за хранение этого грузовика. На грузовике снято несколько агрегатов, теперь он не комплектный. Как забрать грузовик с площадки, через милицию или через прокуратуру? По оплате пусть подает на суд или как?

Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества составляется в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 2 экземпляра из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, 1 экземпляр — государственному органу, передавшему имущество для реализации, 1 экземпляр остается у организатора торгов.

Реализация имущества с публичных торгов

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. При этом лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. В том случае, если торги не состоялись, задаток также подлежит возврату.

• Признание продажи недействительной. Как упоминалось выше, при определенных условиях может быть удовлетворено судом, особенно в отношении недвижимого имущества.
• Признание ничтожности сделки. Удовлетворение этого требования возможно при наличии аргументированных доводов о фиктивности сделки. К примеру, отсутствие доказательства оплаты от покупателя, факт проживания продавца на “проданной” жилплощади и т.п. — все эти моменты могут убедить суд в том, что сделка является средством избежать обоснованных требований кредитора.

Что касается продажи имущества после судебного разбирательства, эта мера может быть приостановлена на срок до одного года при наличии уважительных причин у . Исключением является риск порчи или гибели вещи, а также значительное изменение материального положения залогодержателя в худшую сторону.

При недостаточности у должника имущества для удовлетворения требований всех взыскателей взыскание на заложенное имущество может быть обращено на основании судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых в соответствии с частью 1 ст. 111 Закона об исполнительном производстве относятся к первой или второй очереди, имеют преимущество перед требованием залогодержателя и возникли до заключения договора залога.

В связи с этими особенностями доведение кредитором и должником дела до продажи залога с торгов, организуемых приставами, является далеко не выгодной перспективой развития событий. Поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене. Здесь следует учесть, что разница между полученной от продажи объекта залога суммой и размером погашенного долга, то есть такая своеобразная прибыль, передается должнику. Разумеется, если задолженность по своему объему сопоставима или меньше вероятной суммы от реализации залога. Но даже если больше и намного, чем дороже будет реализован объект, тем меньше останется гасить должнику за счет иных источников. Поэтому интерес в продаже подороже есть у все участников обязательства — и кредитора, и заемщика.

Открытые торги посредством публичного предложения

Публичное предложение — это способ продажи собственности задолжавшего кредиторам лица по заниженной стоимости. Такая процедура инициируется, когда имущество должников остается нереализованным после проведения первичных и повторных торгов. Соответственно, если предыдущие два аукциона признаются несостоявшимися, то назначаются проводимые при помощи публичного предложения торги. Их главной отличительной особенностью является снижение цены объекта через установленные системой временные промежутки. Это позволяет участникам процесса приобретать недвижимость, земельные участки и другое имущество по максимально сниженной стоимости.

До вступления в силу поправок, предусмотренных Законом №432-ФЗ, к Федеральному закону от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), которыми были внесены изменения в п. 4, ст. 139 указанного закона реализация имущества должника посредством публичного предложения предусматривала признание победителем торгов — участника торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Фактически природа публичного предложения являлась аналогом акцепта оферты, по аналогии со ст. 438 ГК РФ. Должник, в лице организатора торгов, предлагал неограниченному кругу лиц приобрести имущество по цене, действующей для определенного периода публичного предложения.

На аукционах и в конкурсах участники торгов конкурируя между собой за покупку имущества, повышают установленную начальную стоимость, останавливаясь на той, за которую они готовы купить предмет торгов. Борьба между участниками проявляется в поэтапном повышении окончательной стоимости имущества. С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Помимо аукционов и конкурсов при продаже имущества банкротов проводится такая процедура, как реализация имущества посредством публичного предложения.

В связи с этим более удачным представляется подход Закона о приватизации: публичное предложение есть публичная оферта, а заявка на приобретение имущества — акцепт договора купли-продажи. Организатор процедуры в таком случае не связан сомнениями относительно возможной более высокой цены приобретения имущества.

При продаже активов обанкротившихся лиц осуществляется такая процедура, как реализация имущества путем публичного предложения. Как и при проведении конкурсов или аукционов, участники процесса конкурируют между собой посредством увеличения цены, за которую они готовы приобрести тот или иной объект. Однако в данном случае можно начать борьбу с гораздо меньшей суммы по сравнению с первоначальной стоимостью реализуемого предмета. Рассмотрим, что представляют собой публичные предложения по продаже имущества должников и как ведется реализация.

Реализация имущества путем проведения торгов

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 ФЗИП. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1-3 ст. 91 ФЗИП. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 ФЗИП.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Закона об исполнительном производстве о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Он также обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется приставом-исполнителем по акту приема- передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Реализация заложенного имущества на торгах

В Заключение следует отметить, что должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. При этом, соглашение сторон, ограничивающее это право, ничтожно (ст. 168 ГК РФ).

Лицо, намеревающееся купить заложенное имущество банка вносит задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о реализации заложенного имущества. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Победителем торгов по реализации заложенного имущества признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за реализуемое заложенное имущество. Это лицо и организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Данное соглашение должно содержать: название заложенного имущества; сумму, подлежащую уплате залогодержателю должником по обеспеченному залогом обязательству; способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем, а также известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.

В этой связи необходимо отметить, что при объявлении торгов несостоявшимися и в случае оставления предмета залога у залогодержателя происходит реализация предмета залога, поэтому к правоотношениям сторон в данном случае в полном объеме применяются правила п. 5 и 6 ст. 350 Гражданского кодекса РФ. Между тем, указанное весьма часто не учитывается на практике. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 10.06.97 N 632/97 отмечено, что, принимая решение, суд исходил из того, что нормы статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются только при реализации (продаже) заложенного имущества, находящегося в собственности залогодателя. Однако довод суда об отсутствии в данном случае факта продажи является несостоятельным, поскольку при оставлении залогодержателем предмета залога за собой в связи с признанием торгов несостоявшимися (п. 4 ст. 350 ГК РФ) имеет место его реализация, в результате чего залогодержатель приобретает право собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах требования истца, основанные на пункте 6 статьи 350 и статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются правомерными.

• Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
• Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
• Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Основания и последствия признания недействительными публичных торгов

Наличие в п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. указания о необходимости применения к требованиям о признании публичных торгов недействительными правил ГК РФ об оспоримых сделках ставит вопрос о применении к этим отношениям п. 2 ст. 166 ГК РФ, согласно которому требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Апелляционная инстанция решение суда отменила и признала торги недействительными в связи с тем, что в нарушение требований ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не проверил наличие у должника имущества первой и второй очереди, не установил срок для добровольного исполнения решения суда, не направил уведомление Федеральному управлению по делам о несостоятельности (банкротстве).

Требование о признании торгов недействительными является, таким образом, самостоятельным, отличным от требования о признании недействительной сделки. При такой квалификации отсутствие в ГК РФ специального правила о сроках исковой давности по требованиям о признании торгов недействительными становится объяснимым, поскольку к данному требованию применим общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если исходить из того, что собственно процедура проведения торгов начинается с опубликования извещения о проведении публичных торгов организатором (субъектом, на которого законодательством возложена функция реализации имущества, на которое обращено взыскание), то нарушение норм закона на предшествующих этапах исполнительного производства не может рассматриваться как основание для признания публичных торгов недействительными.

Суд указал, что при определении рыночной цены объекта судебным приставом-исполнителем безосновательно не принято во внимание требование ст. 350 ГК РФ о начальной цене продажи заложенного имущества, определяемой решением суда, что явилось основанием для признания недействительными публичных торгов .