Судом Назначена Землеустроительная Экспертизав Этом Случае Суд Сам Направляет Документы Эксперту

Судом Назначена Землеустроительная Экспертизав Этом Случае Суд Сам Направляет Документы Эксперту

Судом установлено, что 04.10.2022 г. Т. обратился в суд с ходатайством о назначении судебной экспертизы для определения соответствия границ земельных участков, принадлежащих сторонам, правоустанавливающим документам.

В материалах дела на листе 37 имеется копия судебной повестки, адресованная В. , в связи с чем её ссылка на ненадлежащее извещение о судебном заседании, по итогам которого постановлено определение о назначении землеустроительной экспертизы, несостоятельна.

Землеустроительная экспертиза (судебная)

Срок и стоимость проведения Вашей судебной строительно-технической экспертизы будут сформированы нашими администраторами по результатам короткой беседы и изучения документальных данных по объекту исследования.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится в строгом соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности». Данный закон устанавливает обязательные требования к организации и порядку проведения экспертизы, а так же к содержанию Заключения.

Кадастровая экспертиза земельных участков

В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.

Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.

Проблемы землеустроительной экспертизы

В том то и дело, что не легко решить, точнее доказать суду, что это кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а не самозахват части чужого участка. Ведь соседи смежники в таких случаях как правило занимают позицию, что якобы забор был самовольно подвинут в их сторону и тем самым у них незаконно заняли часть земельного участка. Экспертиза не может ответить на данный вопрос — так как не может эксперт утверждать двигался ли забор или нет! Или я не прав и экспертиза все же может дать ответ о том, что двигался забор, либо всегда стоял на своем месте.

Основными принципами судебной экспертизы, согласно статье 4 Федерального закона № 73-ФЗ, являются принцип законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники.

Землеустроительная экспертиза порядок пользования

Суд назначил землеустроительную экспертизу, для того что бы определить порядок пользования участком (45 соток, 4 пользователя), истец 1 чел. подал свои варианты через суд, ответчики (3 чел.) свой вариант единственный на всех вручили эксперту в момент проведения экспертизы. Имел ли право эксперт принять у них этот план? Если нет то где это написано?

При назначении экспертизы суд направляет эксперту материалы дела. Если тот документ, который как вы видели был вручен эксперту, также находился в материалах дела, эксперт в любом случае должен был с ним ознакомиться. Однако, это совершенно не значит, что этот документ как-то повлиял на эксперта или результаты экспертизы. Если у вас есть намерение оспорить экспертизу, назначить повторную или дополнительную, то сделать это можно, только внимательно изучив документы по делу и само заключение.

Судом Назначена Землеустроительная Экспертизав Этом Случае Суд Сам Направляет Документы Эксперту

Землеустроительная экспертиза может быть проведена по инициативе граждан, участвующих в судебных процессах. Также она может быть назначена и без суда, если россиянин обратится в соответствующее ведомство.

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы предназначено для определения и установления кадастровых изменений на земельных участках. Ходатайством вы сможете попросить суд о назначении экспертизы, которую не провели ранее по вашему запросу специалисты ведомства.

Судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка

Во втором процессе опишу спор «о вымышленном» сервитуте. Изначально, будущее решение суда первой инстанции было достаточно туманно. Но бросив ранее все свои силы, на грамотную комплексную строительно-землеустроительную экспертизу, ответчик не прогадал. Впрочем, опишу все обстоятельно.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Чтобы воспользоваться этим правом выясните предварительно у желаемого специалиста место его работы, телефон для связи, стоимость и сроки проведения экспертизы, получите у него копии документов об образовании и квалификации (диплом об образовании, квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о повышении квалификации и др.) и приложите эти документы к своему письменному ходатайству о назначении экспертизы.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2022 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Ошибки при проведении судебной землеустроительной экспертизы

• Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414, расположенных по адресу: город Москва, поселение Щаповское, село Ознобишино?
• Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
• В случае несоответствия определить причину?
• Имеется ли пересечение при камеральном сравнении фактических границ и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414?
• Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020302:255, 77:22:0020302:256, 50:27:0020302:414 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Судебная землеустроительная экспертиза

Итогом проведения судебной землеустроительной экспертизы является экспертное заключение, которое в данном случае направляется в Суд. Только после этого все участники процесса могут ознакомиться с Заключением.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению Судьи и направляется в организацию. В таком постановлении прописывается объект, в отношении которого ведется делопроизводство, список вопросов, на которые должен ответить эксперт и сроки проведения экспертизы.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ СУДЕБНЫХ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

3 собственникам необходимо обратиться в специализированную организацию, которая произведет вынос межевых точек по координатам, указанным в кадастровой выписке на земельный участок. Но на практике бывают случаи, когда предоставляются несколько земельных участков в плотной застройке и земельные участки «не помещаются» между уже огороженными земельными участками. Такая ситуация может произойти из-за того, что при предоставлении, а точнее при проектировании границ земельных участков, не были учтены фактические границы смежных земельных участков, которые не прошли межевание, либо в случае несоответствия юридических границ земельных участков (границ по данным Государственного кадастра недвижимости) фактическим границам земельных участков на местности. В этом случае эксперту необходимо установить соответствие или же несоответствие фактических границ земельных участков уже существующих на местности с границами, указанными в правоустанавливающей документации, в технической документации. В случае если имеет место несоответствие, выявить причину. Второй вариант: смежные земельные участки предоставлены не одно десятилетие назад, но по каким — либо причинам у собственников земельных участков возникают мнения и доводы, что граница или границы участков должны проходить не так, как на момент возникновения спора. Здесь можно говорить о тех случаях, когда старые, ветхие заборы снесены и поставлены новые, но комуто из собственников может показаться, что забор перенесен и тем самым уменьшена площадь его участка. В данном случае эксперту также, как и в первом случае, необходимо установить соответствие или же несоответствие фактических границ земельных участков с границами, указанными в правоустанавливающей документации, в технической документации, при несоответствии выявить причину. Третий вариант: границы земельных участков существуют с момента предоставления участков, они закреплены на местности и отражены в правоустанавливающей и технической документации (технический паспорт), но при попытке отмежевать земельные участки выясняется, что по координатам один земельный участок «накладывается» на другой. Чаще всего это является следствием ошибок в определении местоположения земельных участков, допущенных при межевании земельных участков, но граждане, видя такую «накладку» зачастую думают, что сосед «забрал землю» и подают на соседа в суд. Здесь эксперту необходимо установить соответствие или несоответствие фактического местоположения границ земельных участков в принятой системе координат с местоположением, полученным в результате межевания. Споры о выделении в натуре доли земельного участка или определении порядка пользования земельным участком — споры, возникающие при долевой или совместной собственности на землю и объекты недвижимости. Выделение в натуре доли земельного участка возможно при общей долевой собственности. При совместной собственности определяется порядок пользования земельным участком. В случае спора, сособственники предлагают свои варианты выделения и порядка пользования. Эксперту необходимо определить соответствуют ли предложенные варианты градостроительным нормам и/или предложить свои варианты. Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В чистом виде в практике автора статьи данные споры не встречались. Требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком часто фигурируют в исках в отношении границ земельных участков, т.е. при спорах третьей категории. Но ситуация когда построенное здание не соответствующее градостроительным нормам загораживает растительность на соседнем земельном участке от солнца и тем самым препятствует ее выращиванию, очень даже возможна. В данном случае эксперту необходимо определить соответствуют ли земельные участки, здания, строения, сооружения на земельном участке градостроительным и санитарным нормам. Конечно, на рассмотренных нами примерах земельных споров, варианты споров не заканчиваются. Но, рассмотрев их, мы можем сделать вывод, что эксперт, применяя специальные знания и умения, исследует и устанавливает во всех случаях «соответствие/несоответствие». А уже на основании данного вывода можно определиться, что же является «фактическими данными» судебных землеустроительных экспертиз. Итак, фактическими данными судебных землеустроительных экспертиз, исследуемыми и устанавливаемыми на основе специальных знаний, которые включают в 136

2 В перечень родов (видов) судебных экспертиз, утвержденный Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2022 г. N 237 [1] включен новый вид экспертизы, получивший наименование «землеустроительная экспертиза». Увеличившееся в результате введения земельных участков в гражданский оборот число земельных споров и необходимость назначения судебных землеустроительных экспертиз для разрешения вопросов, возникающих при их рассмотрении в судебном порядке, порождают потребность раскрытия теоретических аспектов проведения судебных землеустроительных экспертиз. Важнейшими понятиями в теории судебной экспертизы являются предмет и объект судебной экспертизы. Предмет судебной экспертизы Определений предмета судебных экспертиз в теории судебной экспертизы множество. Так, А.Р. Шляхов определял предмет экспертизы как «факты, обстоятельства уголовного или гражданского дела, подлежащие установлению с помощью специальных познаний»[2, стр.5]. Н.А. Селиванов рассматривал предмет экспертизы как «факт, который реально произошел (мог произойти) в прошлом, существует (мог существовать) в настоящем», а также как «закономерности, связи и отношения, обусловливающие данный факт». [3, стр.63] Автору наиболее близко определение Е.Р.Россинской, данное в книге «Судебная экспертиза в уголовном, гражданском, арбитражном процессе»: «В соответствии с ч. 2 ст. 118 Конституции РФ, где указывается, что судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства, предмет судебной экспертизы составляют фактические данные (обстоятельства дела), исследуемые и устанавливаемые в гражданском, административном, уголовном и конституционном судопроизводстве на основе специальных знаний в различных областях науки и техники, искусства и ремесла».[4, стр.6] Для производства судебных землеустроительных экспертиз необходимо применение обширных, но узкоспециальных знаний и навыков в области кадастра недвижимости, прикладной геодезии, землеустройства и других смежных областях. Исходя из этого, можно дать следующее определение предмета рассматриваемых нами судебных экспертиз это фактические данные, исследуемые и устанавливаемые на основе специальных знаний, которые включают в себя знания в области кадастра недвижимости, прикладной геодезии, землеустройства и других смежных областях. Итак, предмет судебной экспертизы «фактические данные». Для понимания того, что подразумевается под фактическими данными в судебных землеустроительных экспертизах необходимо рассмотреть категории споров, связанных с землей, и проанализировать задачи, стоящие перед экспертом-землеустроителем. В литературе, посвященной земельным спорам, дается классификация данных споров по различным основаниям, чаще в зависимости от порядка их рассмотрения, по объекту, субъекту спора и другим основаниям. Для наглядности автор предлагает следующее условное деление на категории споров, наиболее часто встречающихся в судебной практике: 1. Споры о признании прав на землю; 2. Споры, возникающие при изъятии земельных участков; 3. Споры о границах земельных участков; 4. Споры о выделении в натуре доли земельного участка или определении порядка пользования земельным участком; Каждая категория объединяет различные варианты возможных споров. Первые две категории споров являются областью знаний скорее правовых, юридических аспектов. Нас же интересуют третья и четвертая категории. Рассмотрим примеры наиболее распространенных и характерных споров, для разрешения которых в судебном порядке назначают землеустроительные экспертизы. Споры о границах земельных участков самая распространенная категория споров, для разрешения которых назначают судебные землеустроительные экспертизы. Чаще всего это споры собственников, владельцев, пользователей, арендаторов смежных земельных участков (далее «собственники») о том, как должна проходить граница между земельными участками. Тут возможны несколько вариантов возникновения споров. Первый: при предоставлении земельных участков, т.е. на местности нет закрепленных межевых знаков и ограждений земельного участка. В этом случае 135

О проведении землеустроительной экспертизы

По результатам проведения экспертизы в суд представляется заключение эксперта, составленное в письменной форме. Такое заключение должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Такие правила установлены в статье 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

• такие факты подлежат доказыванию по делу;
• для их выяснения необходимы специальные познания, которыми суд не обладает;
• чтобы их выяснить, нужно провести специальное исследование;
• они не относятся к области права (предполагается, что суд знает правовые нормы, которые действуют на территории Российской Федерации).*

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы вопросы

В рамках каких дел нужно проведение ЗУСЭ? Обозначенный вид экспертизы может применяться в гражданских и арбитражных спорах, связанных с земельной недвижимостью и юридическими нюансами, которые проистекают из права собственности и права использования таковой.

Основная цель, из-за которой требуется выполнение землеустроительного исследования, в обязательном порядке должна отражаться в подаваемом в суд прошении.
Согласно Земельному Кодексу и иным законодательным актам, таковым правом обладают: