КонсультантПлюс: Форумы
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, установлен п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2022 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
В пунктах 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Однако в силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2022 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2022 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2022 по делу N А38-5171/2022, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2022 N 33-15452).
Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.
Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в 2022 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в ноябре 2022 года. Договор с управляющей компанией был подписан в мае 2022 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, начиная с 2022 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.
Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении
Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ. С этого момента застройщик должен уйти с объекта: никакой ответственности (помимо гарантийных обязательств) за дом он уже не несет, его содержание, эксплуатация и оплата коммунальных услуг ложатся на собственников и ТСЖ. В реальности отношения между застройщиком и дольщиками затягиваются.
Передача квартир может начаться через три-четыре месяца после ввода в эксплуатацию. Это время необходимо, чтобы подготовить все документы и исправить недоделки, выявленные приемочной комиссией.
К этому моменту в большинстве новостроек 2022 года электричество подается по временной схеме, иногда с перебоями, не запущены лифты, может не работать насосное оборудование и т.д. Часто не готовы к эксплуатации места общего пользования (холлы, лестничные клетки и пр.).
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Сити-XXI век
пожалуйста, вчитайтесь в п.1 вашего ответа — это и есть причина #1 по которой собственник жилья не обязан оплачивать ни 4, 5 или сколько нибудь еще месяцев коммунальных услуг в момент передачи ему квартиры. И, как правильно написал Александр, обязывать оплачивать 4 месяца услуг авансом — это, простите, нужно получить согласие каждого из нас, т.к. мы вовсе не обязаны этого делать. Но данный вопрос уже не к Застройщику, а к УК.
Уважаемые пользователи форума!
Не очень понимаем Ваше возмущение. И не понимаем по двум причинам:
1. Во-первых, оплату Вы вносите после заключения договора с УК на обслуживание дома. В соответствии с ДДУ, Клиенты начинают оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи с момента подписания акта приема-передачи (а не до, как писали некоторые из вас).
2. Во-вторых, это авансовые платежи.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
С какого момента нужно оплачивать коммунальные услуги в новом доме
В долевом строительстве приобрела квартиру. В декабре июне 2022 года передали ключи по акту передачи, где оказуется было прописано что с момента передачи ключей я несу расходы по комунальным платежам. 30 июля 2022 компания получает разрешение на ввод в эксплуатацию. 29 декабря 2022 мной подписан акт приема передачи объекта недвижимости с указанием обязательства по оплате коммунальных платежей. 01 апреля 2022 года пришел по почте односторонний акт приема передачи недвижимости, где также указан пункт, что с момента подписания одностороннего акта обязательства по оплате коммунальных платежей исполняются мной. Управляющая компания «уют» стала выставлять счета за комунальные услуги с августа 2022 года. Также с 29 декабря 2022 года у нас текли батареи и после вызова сотрудника УК «УЮТ» батареии были сняты и перекрыто отопление в квартире,то есть с этого момента квартира не отапливалась. Но за отопление УК «УЮТ» в счете указывала. С момента передачи квартиры по настоящее время в ней никто не проживает,т.к я находилась за пределами РФ. Документ на права собственности получила только сейчас.
Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Акт передачи ключей от квартиры
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры
Здравствуйте, оформите патент на работу как к физическому лицу данных граждан Украины, заключите договор с ними на выполнение работ в квартире, а после оформления собственности — или раз в три месяца пусть пересекают границу или оформляют вид на жительство, разрешение на временное проживание и тогда можно будет зарегистрировать их на больший срок. Это регулируется Федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», Кодексом РФ об административных правонарушениях
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи ключей от квартиры
Прежде всего вам необходимо вызвать скорую помощь зафиксировать причиненные повреждения, и написать заявление по данному факту в отделение полиции, где расписать все подробно о причинах произошедших событий и последствиях.
———————————————————————
С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг
Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.
Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Ведь остальные жильцы не должны пострадать. Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов.
Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость». — К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно. Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».
Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом. Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите. Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.
Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления Продавать жилплощади частным и юридическим лицам и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы
Договор на участие в долевом строительстве в случае если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию кто бы ни проводил жилье и не принимал его, при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ просто необходим
С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке
При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.
Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены. Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. Пробелы в законодательстве должны быть устранены. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.
Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.
Требования о взыскании с ТСЖ платежей со ссылкой на отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик фактически реализует права собственника жилого помещения по владению и пользованию им, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, в связи с чем должен нести обязанности по участию в содержании и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома:
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги
- Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
- Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
- Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.
ВАЖНО
На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?
Обязан ли продавец передать ключи приподписании акта приема передачи квартиры
Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.
Выходов из сложившийся ситуации может быть несколько. В частности, покупатель может подписать акт приёма-передачи заранее, но одновременно заключить с продавцом договор безвозмездного пользования квартирой, советует столичный риелтор Максим Радин.
Когда возникает обязанность по оплате услуг ЖКХ у собственника квартиры и что считается моментом оплаты
В жилищном законодательстве не определен момент внесения платы за услуги ЖКХ, но на практике собственники помещений часто сталкиваются с начислением пени при оплате квитанций в крайний срок – десятого числа месяца, следующего за расчетным.
При покупке жилья у застройщика квартиру можно получить в фактическое пользование с момента сдачи дома в эксплуатацию, но право собственности при этом может быть зарегистрировано только через несколько месяцев, после оформления кадастровых документов.
Акт приёма передачи ключей от помещения: образец
Акт передачи ключей от квартиры должен включать максимально подробное описание недостатков, выявленных в ходе осмотра технического состоянии жилья. От этого зависит, можно ли будет впоследствии привлечь строительную компанию к их исполнению. Если же получатель ключей не указал дефекты, он де-факто соглашается с состоянием недвижимости, а значит не сможет доказать, что дефекты были.
Важно привлечь к судебному разбирательству свидетелей. Часто нужно оформлять дефектную ведомость. Для этого производится осмотр недвижимости в присутствии независимой комиссии, куда может входит представитель ТСЖ или коммунальных служб. Продавца нужно уведомить заранее письменным документом о предстоящей проверке.
Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
6. Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от «Помещения», бланки. Образцы договоров. 15 лет юридической компании «Лекс». Акт сдачи квартиры арендатору. г. Москва 10 июня 1992 г. Арендодатель Кузнецов Арендатор Волчецкая.
При расторжении аренды в подписании акта уже более заинтересован арендатор. На ключе собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2022 год. Что представляет собой акт приема-передачи ключей Это подтверждающий факт передачи документ, в нашем акте это ключи. На данный момент конфликт исчерпан.
Акт передачи ключей обязывает оплата за коммунальные
Я очень сентиментальна в последнее время, так что опять умылась слезами Друг познаётся в беде. Герой в битве. Жена в бедности. Муж в декрете. Дома, возможно, вообще не знают, что с ним что-то случилось Мама уехала,а я даже не знаю где у меня в доме зонты лежат. В Нытвенском районе полицейский попал в ДТП (17) В Сирии убили священника-иезуита из Нидерландов Кто однажды перешел границу скромности, тот делается постоянно и открыто бесстыжим. Мы соблазняем девушку — ты встречаешься с ней! katyaandrej про миграняна все забыли, переключились теперь на ольшанского. а всё водка проклятая. Забота о людях, однажды вошедшая в сердце человека, превратится в настоящее сокровище, прежде чем обретет покой В германии назвали самый надежный автомобиль Во Франции путь к сердцу мужчины проходит через его ум. Наш мир убогий и в нём нет ни капли души, везде пороки, ну а ты не сдавайся — дыши. Мой будильник действительно каждый день разные мелодии играет. Сегодня у нас в «меню» — «Moon river» 🙂 Если у статуи всадника у лошади подняты обе передние ноги, это означает, что чел Бесит реклама про армию и 5 грн. Нашлось 46 человек, которые были готовы 2,5 млн грн отдать за кандидатство в президенты. Муж возврaщaется поздно ночью домой и говорит жене: — Ты никогдa не угaдaешь, где я был, дорогaя! — Я-то угaдaю, но снaчaлa послушaем тво. KOT__HA_MAPCE ну неееет. Я буду задротить в тви с: city_of_lust ОН ПАРУ МИНУТ НАЗАД ЗДЕСЬ БЫЛ И МНЕ ПОСРАТЬ Фууууу я хочу спать, я передумала, найух эту школу Учащиеся школы в рамках Музейного марафона посетили Крапивенский филиал музей-усадьбы Л.Н.Толстого «Ясная поляна»
Скачать: типовой образец Помощь в составлении и при подписании акта приема-передачи квартиры вы можете получить по номеру: 495 215-51-57 Общие юридические вопросы: Квартира в кредит, ипотека: Проверка квартир: Налогообложение сделок: Примеры договоров: Наш телефон: 495 661-7-661 Адрес:г. Сторона 2 уведомлена об обязанности оплачивать коммунальные иные виды услуг за Квартиру, а также оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и акту приема передачи образец квартиры общего имущества в многоквартирном доме, услуги ресурсы по отоплению Квартиры, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания акта приема-передачи ключей от Квартиры. Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста.
