Нужно ли платить налог с продажи квартиры если продаешь за ту же цену
Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
Если квартира, которую вы продаете, находилась в Вашей собственности более 3 лет, налог Вы не платите, но подаете декларацию о доходе. А вот по квартире, которую Вы купили, Вы можете получить налоговый вычет в размере 13% от суммы за которую Вы купили, но,не более чем с 2 млн.руб. Например Вы купили за 3 млн.руб., то вычет будет с 2 млн.руб или 260т.р. Если купили за 1 млн.руб., то вычет будет 130 т.р.Но это при условии, что тот, кто собственник-продавец квартиры до этого не получал вычет при покупке любой квартиры или получал, но с суммы меньшей, чем с 2 млн.руб., тогда Вы можете получить разницу между 260 т.р.(если Вы продали квартиру за 2 млн.руб. или более) и той суммой, которую когда-то получали при покупке квартиры.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если сразу приобретаешь другую в 2022 году
Короче говоря, если вы покупаете другую квартиру взамен той, которую вы продали, – это не освобождает вас от уплаты государственной доли. Просто изменится законодательное основание и, возможно, размер налога. Играют большую роль и другие, «периферийные» условия, которые могут в корне поменять направленность налога. Как известно, с первого января 2022 г. условия налога на продажу квартиры изменились, поэтому:
Если вы уведомили налоговый орган о продаже раньше, чем вам был прислан штраф, – вы освобождаетесь от штрафа. Таким образом, пятнадцатое июля – критический срок, после которого штрафные санкции ужесточаются, а сокрывший налоги переходит в разряд «злостного неплательщика» и оказывается на плохом счету в налоговой инспекции.
Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму
Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».
С 1 января 2022 года Федеральным законом от 29.11.2022 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2022 года.
Налог при продаже квартиры за ту же сумму, что и купили
Добрый день.Пишу из Казани.В феврале 2022 года мы купили квартиру за 1 млн 600 тыс руб.Скоро будет 2 года как в собственности.Трех лет еще нет но мы хотим ее продать.Можно ли нам продать ее также за 1 млн 600 тыс.Но чтоб не пришел нам потом на нее налог с продажи.Или нам обязательно ждать как будет 3 года.
спасибо за ответ,хотелось бы дополнить вопрос..не попадаем ли мы на налог в связи с новой налоговой системой..ведь сейчас будут считать налоги с продажи с кадастровой стоимости а не со стоимости сделки.Или все это касается тех кто купил квартиру до 15 года?или то что мы продаем за ту же сумму все равно не попадаем?
Продал квартиру
Законодательством РФ предусмотрено, что если квартира находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется. Также отсутствует необходимость заполнять и отправлять декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если вы не подали декларацию, то по статье 119 Налогового кодекса РФ («Непредставление налоговой декларации») вам грозит штраф в размере 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30 % от общей суммы.
Вопросы и ответы
Есть доверенность на продажу квартиры. По доверенности многие сделки срываются, покупатель опасаться риска. Если я фиктивно продам квартиру знакомой, и она уже как полноправный хозяин ее будет продавать. Попадает ли она на налоги?
Все зависит от условий сделки. Доход от продажи любого имущества (в том числе квартиры) может быть уменьшен на сумму расходов по его покупке, которые подтверждены документально. Если доход равен расходам (или расходы больше), то дохода, облагаемого налогом, не возникает. Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу продавец обязан подать в любом случае. Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
Нужно ли платить НДФЛ, если продали квартиру за ту же цену что и купили
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, если Вы владели проданной квартирой более трех лет, то вопрос снимается и Вы НДФЛ платить не должны. Если менее трех лет, то при заполнении 3-НДФЛ декларации Вы можете указать стоимость вновь приобретенного жилья, и тогда к уплате Вы получите 0 руб.
Если квартира в собственности менее 3 лет, то при продаже квартиры за ту же цену, за которую Вы её и приобретали, налогооблагаемого дохода не будет (не важно, в каком году Вы купили квартиру и в каком продали). Но обязанность подать декларацию, пусть даже «нулевую», остается.
Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую
Как уже было сказано, что доход с продажи недвижимости находящаяся в собственности менее 3 лет, и продажная стоимость которой составляет более 1 млн. рублей облагается налогом.
Так как налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то гражданин К. будет обязан уплатить налог исходя из следующей формулы: 5000000.рублей (доход с продажи квартиры) — 1 млн.рублей (вычет при продаже) = 4000000. рублей. Т.е. 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 4.000.000 рублей, а это составляет 520 тыс. рублей. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.
Важно заметить, что во всех случаях (если ранее не использовал) гражданин К. имеет право на имущественный налоговый вычет предоставляемый при покупке жилья. Данное право предоставляется гражданам только единожды в жизни. Проще говоря, в тех случаях когда речь идет о продаже одной квартиры и покупки другой, граждане, сохранившие за собой право на налоговый вычет с покупки квартиры, используют два налоговых вычета: вычет с продажи (с суммы 1.000.000 руб.) и вычет при покупке (с суммы 2.000.000 руб.)
Нужно платить налог с продажи квартиры, если продал за ту же цену, что и купил
Моя мама купила квартиру в Красногорске за 4 480 000 27 авг 2022 года. а 28 февр.2022 она её продала за 4 480 000, и отдала деньги мне, своей дочери, и я купила квартиру за 5 000 000, но уже на своё имя. скажите мама теперь должна заплатить налог?
В соответствии с подпунктом 2 пункта статьи 220 Налогового кодекса РФ ваша мама вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных ей и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретение квартиры. Таким образом, фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением вашей мамой квартиры, составляют 4 480 000 рублей, поскольку сумма расходов на приобретение квартиры и сумма дохода полученного от ее продажи равны, то дохода, подлежащего налогообложению у вашей матери не возникает. Однако вашей маме нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить копии документов, подтверждающих понесенные расходы (банковские выписки, расписка продавца о получении денег, договор купли-продажи и так далее). При посещении налогового органа, нужно иметь при себе оригиналы всех документов.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры если продаешь за ту же цену
При продаже квартиры, если минимальный срок после покупки, дарения не прошёл, то вы должны заплатить налог. Если вы продаёте квартиру купленную после 1 января 2022 года нужно смотреть стоимость, она указана в кадастровом.
- Если квартира получена по наследству и не прошло три года (36 месяцев) с момента владения, тогда вы будете платить налог.
- Если квартира куплена после 1 января 2022 года и не прошло пять лет (60 месяцев)и более, нужно заплатить налог.
- Квартира приобретена по договору ДДУ после 1 января 2022 года и не прошло пять и более лет, нужно заплатить налог.
Это видео недоступно
Сегодня говорим на очень интересную тему. Обсуждаем уплату налогов с продажи недвижимости. Этот вопрос особенно актуален в том случае, если вы являетесь инвестором и хотите получить максимальную прибыль от своих вложений.
— налог при продаже недвижимости, приобретенной по ФЗ-214;
— налог при продаже квартиры, приобретенной не по ФЗ-214;
— налог при продаже квартиры которая менее 5 лет в собственности;
— налог при продаже квартиры которая более 5 лет в собственности.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
В первом случае потребуется запастись терпением и ждать истечения положенного срока. Во втором прибыли ждать не приходится, но зато можно избежать существенных дополнительных трат (способ не подходит инвесторам). Третий вариант предполагает, что предел продажной цены не должен быть ниже 70% кадастровой стоимости. Подробнее о праве на имущественный вычет и налоговой декларации при покупке квартиры читайте на страницах нашего блога.
Начиная с 2022 года невозможно искусственно снизить налоговое бремя путем значительного занижения реальной стоимости жилья в ДКП, так как во избежание мошенничества законодатели установили кадастровый барьер.
Собственность на квартиру меньше 3-х лет, продаётся за туже сумму, что и покупалась
Что-то я совсем запутался. Что нужно делать, что бы не потерять.
Есть квартира купленная за 3 миллиона (регистрация квартиры кстати была несколько месяцев назад, хотя сделка ещё в 2022 году совершалась, но пока то сё вот и прошло 2.5 года).
Есть желание продать эту квартиру и купить новую в другом месте. Как следует поступить? Куда и чего нести, и в каком порядке?
Добрый день.
Если Вы покупали квартиру и в ДКП указанна сумма 3 млн. руб., и продаете Вы за 3 млн. руб., соответственно, налоговой базы не возникает, т.к. идет ее уменьшение на величину документально подтвержденных расходов, кот. связаны с приобретением данной квартиры.
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно знать сумму, кот. прописанна в ДКП.
Совет 1: Когда не нужно платить налог при продаже недвижимости
Если недвижимое имущество перешло к продавцу по наследству, то датой приобретения права собственности на это имущество, является дата смерти умершего наследодателя, которая указана в свидетельстве о смерти наследодателя.
Нужно знать, что сумма налога будет исчисляться из стоимости имущества, которую продавец и покупатель указали при продаже в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Налог платить не нужно, если вы продали свое недвижимое имущество за цену до одного миллиона рублей. Если стоимость проданного вами имущества составляет более одного миллиона рублей, налог придется уплатить. Но в том случае, если недвижимое имущество находилось в собственности продавца более трех лет, доход, полученный от продажи этого имущества налогом не облагается.
Нужно ли платить налог от продажи квартиры если покупаешь другую
Осталось разобраться с оформлением. Согласно налоговому законодательству все граждане обязаны подать декларацию о доходах до 30 апреля за год, следующий за тем, в котором была оформлена сделка продажи жилья.
Если в вашей декларации отмечен налог, но вы ее не подали, то каждый месяц такого «сопротивления закону» будет обходиться в штраф от пяти до тридцати процентов вашего налога. Просрочка после пятнадцатого июля чревата взысканием штрафа в размере двадцати процентов. Но такое возможно, только если ваша неуплата будет законодательно подтверждена. При умышленной неуплате вас оштрафуют на сорок процентов.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
5.3. Добрый день!
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
8.1. Чтобы не платить налог с полученного от продажи имущества, нужно в налоговой декларации о доходах физ. лица (форма 3-НДФЛ) указать на уменьшение налоговой базы дохода) на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры. Ст.220 НК РФ.
Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
