Перепланировка Расширение Коридора За Счет Жилой Комнаты

За разработкой проекта придется обратиться в проектную организацию и в том случае, если вы захотите расширить за счет коридора помещения «мокрых зон». Поскольку такие изменения в планировке потребуют не просто перенос перегородки, но и дополнительных работ по укладке гидроизоляции, потребуется проведение специальных расчетов, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись.

Несмотря на то, что после подобной перепланировки коридора вы сможете организовать полноценную гостиную — такие изменения в планировке коридора встречаются нечасто. Гораздо чаще можно встретить перепланировку коридора, когда за счет входной зоны увеличивается площадь вспомогательных помещений, например, помещения ванной или кухни.

В обычном коридоре в типовой хрущевке или брежневке, как правило, довольно сложно организовать полноценную гардеробную, поэтому большинство семей рано или поздно решаются либо расширить коридор до полноценной входной зоны, либо вовсе отказываются от коридора в пользу помещений ванной комнаты, санузла, кухни, а нередко и объединяя коридор с жилыми помещениями.

Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера, и при определенных условиях возможно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки коридора необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей.

Если вы планируете расширить помещение коридора, то сделать это можно, к примеру, за счет жилой комнаты. Правда, для проведения такой перепланировки следует учесть, что конечная площадь жилой комнаты не должна быть меньше установленных норм (14 квадратных метров для однокомнатной квартиры и 16 для двух, трех и более комнатной квартиры).

Перепланировка коридора

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора — это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон — санузла и ванной комнаты или кухни.

Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим , без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП , опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры , однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать здесь. Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.

К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.

Увеличение коридора за счет жилой комнаты согласование

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по . Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
2. Получение от специалиста заключение.
3. Составление проекта и плана.
4. Утверждение документов в райадминистрации.
5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
6. Непосредственно ремонт.
7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
8. Получение нового техпаспорта.

• Запрещено. Единственный выход — установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

• расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
• расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
• затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
• оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
• затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
• блокировать шахты вентиляции;
• оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

• Заплатить штраф. Согласно пункту 2 статьи 7. 21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
• Вернуть все «как было / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую зону.

Квартира-распашонка имеет сходство с детской распашонкой: комнаты расположены напротив друг друга, наподобие рукавов. Если квартира находится на первом этаже или на втором-третьем, но под ней находится фитнес-центр, магазин, ресторан и т. п. , то расширение площади ванной или туалета за счет смежных комнат вполне возможно и может быть допустимым. При этом обязательна разработка проекта перепланировки.

ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство «зарегистрировать планировки или вернуть как было», только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…

• Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
• Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
• Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
• Увеличение комнаты зеркалами.
• Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
• Высокие занавески на окнах.
• Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
• Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
• Украшение стен крупноформатными картинами и т. д.

Непосредственно против прохода в ванную законодательство ничего не имеет. Но если в помещении присутствует и унитаз, начинаются проблемы. Пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» разрешает организовать проход туда через жилую площадь лишь при одновременном соблюдении двух условий:

Коридор очень часто используют для увеличения других помещений, но и самому коридору может требоваться расширение. В хрущевках коридоры зачастую очень узкие и длинные, из-за чего их использование может приводить к многочисленным трудностям. Если решено расширить коридор, необходимо определиться, за счет каких помещений можно это сделать.

Решаясь на ремонт в квартире с перепланировкой, прежде всего необходимо знать, что можно сделать без соответствующих разрешений. Ведь, как уже говорилось ранее, если вы хотите изменить конфигурацию помещения, то перед началом работ нужно уточнить в управляющей компании о расположении несущих стен, вентиляционных каналов, электрической проводки и других коммуникациях.

Также может проводиться перепланировка проходной комнаты путем заделывания одного из дверных проемов, чтобы оставить только один вход в помещение. При этом нередко помещения разделяются на два поменьше для того, чтобы, например, из двухкомнатной квартиры сделать полноценную трехкомнатную.

Если коридор и комната, за счет которой его планируется расширить, разделены ненесущей перегородкой, то весь ремонт можно будет выполнить быстро и без лишних сложностей. Законодательство разрешает демонтировать и переносить ненесущие стены практически как угодно, главное, чтобы такая процедура не нарушала других существующих ограничений.

Можно ли расширить комнату за счет коридора

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
в результате которых образуется комната площадью Нормы перепланировки

1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
2. Нарушать тепловой контур здания.
3. Штробить или разрушать несущие стены.
4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.

Такое разрешение действительно в течение года. Если вдруг вы не уложились в обговоренный срок, вы должны заново получить согласование в Межведомственной комиссии. Следует учесть, что при этом имеет значение, в каком районе города вы живете, каков тип строения, какого именно характера ведется перепланировка. Возможно, вам придется получать пересогласование и в некоторых других инстанциях.

Жилая комната определяется как конструктивно обособленная функциональная часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания, площадь которой учитывается в составе жилой площади и соответствующим образом отображается в учетной документации БТИ (в техническом паспорте квартиры либо на поэтажном плане и экспликации к нему).

В принципе, перепланировка санузла возможна. Она может производиться за счет кладовой, коридора, встроенного шкафа, то есть в этом списке – только подсобные помещения. Если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением, вы имеете право расширить какую-то зону за счет жилой комнаты или кухни. Но на такое переустройство вы должны получить разрешение в Межведомственной комиссии.

Сегодня, в случае перепланировки в доме с электрическими плитами, на границе между кухней и комнатой желательно оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае имеет место не объединение помещений, а устройство проема, что согласовать значительно проще.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.

В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по . Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

• Смотря на что.Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.

• расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
• уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
• двигать стены, если они – несущие;
• совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

• заявление;
• паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех проживающих лиц;
• технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

Что касается первого пункта — расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора : подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора

Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона . Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является , что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования.

При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора : Первый вариант — перепланировки коридора, предполагает , которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов.

В обычном коридоре в типовой хрущевке или брежневке, как правило, довольно сложно , поэтому большинство семей рано или поздно решаются либо расширить коридор до полноценной входной зоны, либо вовсе отказываются от коридора в пользу помещений ванной комнаты, санузла, кухни, а нередко и объединяя коридор с жилыми помещениями.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

Мой секрет

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

• Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование

• расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
• расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
• затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
• оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
• затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
• блокировать шахты вентиляции;
• оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство «зарегистрировать планировки или вернуть как было», только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…

• заявление;
• паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех проживающих лиц;
• технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

Для этого необходим вид документации который называется — . В том случае, если ваши самовольные работы затронули несущие стены дома, узаконить самовольную перепланировку коридора вам не удастся, а после уплаты штрафа вам придется вернуть квартире прежний вид, соответствующий поэтажному плану БТИ.

Такая перепланировка запрещена. Вы можете демонтировать подоконную зону и оконный блок, а вместо них установить раздвижную перегородку или например французское окно. Этот вариант зависит от конструктивных особенностей здания. Кроме того, не разрешается разбирать наружные стены для объединения балконов и лоджий с жилыми комнатами. Запрещен перенос на балконы и лоджии отопительных приборов.

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Прежде всего это работы, которые могут закончиться нарушением прочности или даже разрушением здания, которые ухудшат сохранность и внешний вид фасадов, выведут из строя противопожарные устройства, заблокируют отключающие устройства, инженерные коммуникации.
Кроме того, запрещены перепланировки, результаты которых негативно скажутся на условиях проживания соседей по дому.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Разрешение на перепланировку не удастся получить, если на это не дали своего согласия все совершеннолетние жильцы квартиры и её собственники. Исключение составляют случаи, когда переоборудование вызвано необходимостью обеспечить безопасное проживание.

Увеличить коридор за счет жилой комнаты

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

1. Лучше просчитать заранее все варианты и возможное использование метража.
2. Новые перегородки стоит делать из облегченных материалов, чтобы они получились более тонкими и не забирали пространство.
3. Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
4. Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
5. Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
6. Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
7. Рационально расположить оборудование.
8. Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.

1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
2. Нарушать тепловой контур здания.
3. Штробить или разрушать несущие стены.
4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Расширение жилых за счет помещений уборной или совмещённого санузла, ванной или душевой не разрешается. Общее правило не распространяется только на квартиры, расположенные на верхнем этаже, так как при увеличении жилой площади она не сможет оказаться под «мокрыми зонами» соседей сверху.

Перепланировка коридора

К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.

Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров.

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет . За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса , то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.

Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к «фасаду» жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном — в ) — коридор слишком длинный и занимает полезную , которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора — с уменьшением площади коридора и с увеличением.

Вопросы о перепланировке

Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры, однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре — мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.