Как оформить земельный участок под строительство газопровода
При выборе участка принимают участие сельские (поселковые) администрации, собственники земли (арендаторы, представители соответствующих государственных служб и представители организаций, заинтересованных в отводе земель).
Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка.
Я бы не сильно надеялся на сервитут т.к. не во всех субъектах его регистрируют.
Заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (городскую Ад, Министерство строительство суб. федерации) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей.
Администрация района (города, субъекта) обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности).
Особенности предоставления земельных участков на период строительства газопровода
Согласно статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации[7] предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьей 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласование, изъятие и предоставление (отвод) земельных участков (площадок, трасс) для строительства объектов магистральных нефтепроводов и сопутствующих объектов производится в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Закона об охране природы и природных ресурсов, земельного законодательства субъектов Российской Федерации, муниципальных органов.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
На основании п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Градостроительного кодекса территориальное планирование представляет собой планирование развития территорий, в том числе для определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Порядок Предоставления Участка Под Строительство Газопровода
В тоже время, отсутствие надлежащим образом оформленных документов на земельный участок под строительство линейного сооружения препятствует в дальнейшем получению разрешения на строительство линейного объекта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как требуется наличие надлежащим образом оформленных документов на земельные участки.
Вводится положение, согласно которому при установлении публичного сервитута изменение категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка не требуется. Также предлагается не распространять правило об обязательности учета результатов общественных слушаний при установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, используемого на период строительства и (или) реконструкции, в целях эксплуатации, ремонта и охраны линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой частью. (СПРАВКА
по проекту федерального закона № 484229-5 Комитета СФ по вопросам местного самоуправления).
Оформление земельного участка под строительство газопровода
Таким образом, если газопровод низкого давления соответствует характеристикам объекта, которые установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2022 года № 1300, разрешение на строительство которого не требуется (в т.ч. и в силу Закона Челябинской области от 27.05.2022 № 589-ЗО), оформлять права на участок для размещения данного газопровода не требуется.
В свою очередь, на основании пункта 3 статьи 39.36 ЗК РФ в Челябинской области принят Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 30.06.2022 № 178-П «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов».
Стоимость краткосрочной аренды земельного участка под строительство газопровода
Отказ арендодателя (ЗАО Племзавод «Петровское») принять по акту у арендатора (ФГУП «ФЦДТ «Союз) арендованное имущество (земельный участок) нарушает принципы свободы договора и равенства его участников, создавая для арендодателя (ЗАО Племзавод «Петровское») возможность безосновательно отказываться от приема земельного участка, получая при этом арендную плату, что ставит его в преимущественное положение перед арендатором (ФГУП «ФЦДТ «Союз»).
В соответствии с п. 4.1.5 договора арендодатель имеет право по окончании строительства газопровода требовать от арендатора заключения договора аренды либо возмездного договора об установлении частного сервитута земельного участка либо договора об ином возмездном использовании участка на весь период функционирования газопровода.
Постановление Об утверждении порядка предоставления земельных участков для строительства газопроводов — вводов при технологическом присоединении объектов капитального строительства к существующим сетям газораспределения Московской области на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, а также на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности
предоставления земельных участков для строительства газопроводов – вводов при технологическом присоединении объектов капитального строительства к существующим сетям газораспределения Московской области на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, а также на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности
1.10. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в пятидневный срок со дня его принятия.
Предоставление земельного участка под трубопровод
23 июня 2022 года был подписан Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступающий в силу с 1 марта 2022 года, за исключением отдельных положений. Закон устанавливает порядок образования земельных участков и регулирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Что этот закон означает для нас с вами? Чем определяется успешное выживание народа и его государственности? Ростом населения, ростом его культурного уровня, который выражается в повышении эффективности управления жизненно важными процессами, его достаточным материальным обеспечением, посредством 1)
В целях обеспечения безопасных условий эксплуатации магистральных трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и попутный газы, и предотвращения аварий на этих трубопроводах Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 2. Министерствам, другим республиканским органам государственного управления, облисполкомам, Минскому горисполкому принять меры по выполнению Правил охраны магистральных трубопроводов юридическими и физическими лицами, производящими работы в районе прохождения магистральных трубопроводов.
Порядок предоставления земельного участка под строительство
Следует отметить, что в Земельном кодексе Российской Федерации (далее ЗК РФ) есть понятие «земельный участок». Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки..»
Законом предусмотрены случаи, когда возможно формирование земельного участка исключительно при наличии проекта межевания: из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (то есть комплексной застройки), из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам, в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии (например, если надо снести квартал ветхого жилья и на его месте построить новое), в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (то есть опять же в границах квартала), для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения (трубопроводы, ЛЭП и т.д.). Таким образом, масштабные вопросы освоения земельных участков требуют наличия проекта межевания, в остальных же случаях можно обойтись схемой расположения земельного участка.
Разрешение на строительство линейного объекта — порядок получения
- кадастровые инженеры подготавливают схему по планированию территории (2 недели);
- подается ходатайство для утверждения схем на КПТ (30 дней);
- в согласии со схемами, предоставленными на КПТ, из гос. земель ведется образование участка для строительства (2-3 недели);
- вносятся сведения в ГКН, при этом площади в межевом плане и в схемах КПТ не должны отличаться более, чем на 10% (ок. 10 дней);
- заключается договор на аренду (1 месяц).
- строительные работы либо реконструкция автомобильных дорог (частных), предназначенных в необщее использование;
- постройка газопроводов-вводов;
- реконструкция линий электропередач, водо-, газопроводов, канализационных сетей, трубопроводов, если при этом не нужно увеличивать земельные участки под них;
- построение газопроводов с низким давлением;
- возведение сооружений и линий связи;
- возведение линий электропередач, напряжение которых не более 35 кВ;
- построение линейного сооружения ливневой канализации.
Отмена обязанности оформления земельных участков для строительства некоторых объектов и газопроводов
C для размещения некоторых объектов, в том числе газопроводов, не потребуется предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и установление сервитутов.
Постановлением Правительства от № 1300 утверждается перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях и земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. К таким объектам, в частности, отнесены газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.
Порядок оформления линейных объектов
Рекомендации определяют на территории Калужской области законодательно обоснованную организационно-технологическую схему действий инвесторов, органов государственной власти, органов местного самоуправления и соответствующих организаций в процессе предоставления земельных участков, подготовки и выдачи исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства линейных объектов на территории Калужской области.
Добрый день, Ирина.
По заданным вопросам и изложенной ситуации можно сказать следующее:
1. Нет, не должна. В законодательстве не предусмотрена прямая обязанность собственника газопровода выкупать или брать в аренду земельные участки под газопроводом. На практике собственники газопроводов оформляют частный сервитут с собственниками земельных участков. Основанием для сервитута служит статья 274 ГК РФ, но и в данной статье, говорится о возможности заключения сервитута, а не об обязанности. Возложить обязанность заключить с вами сервитут и воспользоваться п.5 ст.274 можно только в судебном порядке.
2. Скорее всего Кадастровая палата не допустила ошибки поставив на кадастровый учет этот газопровод. Так как он был построен в 1994 году, необходимая техническая документация была передана в органы инвентаризации где он и стоял на учете, а кадастровая палата в силу возложенных на неё обязанностей и путем межведомственного взаимодействия с органами инвентаризации поставила на кадастровый учет этот объект – как ранее учтенный.
3. Если Вы пришлете нам на электронную почту, имеющиеся документы или адреса или кадастровые номера объектов, то мы могли бы дать Вам более подробные и конкретные рекомендации по существу проблемы.
Форум кадастровых инженеров
То что проект разрабатывается на основе ППиПМ или градплана — это факт, и с этим я не спорю. То что для линеек делается ППиПМ — это тоже очевидно. Я же говорю про другое — то что на экспертизу необходимо ПОМИМО проекта планировки или градплана предоставить документы на землю, ряд заключений (охранкультуры, недропользования, заключения о ООПТ). Вполне допускаю (а скорее даже уверен), что в регионах практика применения законов разная)
Вам надо разделить процедуры: временный отвод земли под строительство и постоянный отвода земли для эксплуатации, т.к. для строительство требуется, как правило, гораздо бОльшаяя площадь участка. Сейчас образование земельных участков для строительство линейный объектов делается по проекту межевания территории и я сталкивался с тем, что Главгосэкспертиза требовала отображать на проекте планировки и временный для строительства и постоянный для эксплуатации отвод земли. Хотя это логически, как я считаю, не совсем верно: положение объекта после строительства хоть немного, но будет отличаться от проектных решений.
Законность строительства газопровода по земельному участку
Здравствуйте! Приобрел недавно земельный участок под ИЖС. Геодезисты вынесли мой участок в натуру, закрепли его границы. По моему участку без согласия прежнего хозяина проложили газопровод на соседний участок. Данный газопровод построили на высоте 90 см от поверхности земли, а главное? он проходит как раз посередине моего участка, а не по меже. Этот газопровод мешает установке заборf, посадке плодовых деревьев или же строительству подсобного помещения. Законно ли построили данный газопровод? Может ли труба газопровода проходить по моему участку, или же она должна идти по меже?
Например, если участком владеют на праве аренды, то у арендатора нет такого права. А трубы прокладываются в соответствии с утвержденным планом, который должен согласовываться со всеми собственниками земельных участков, по территории которых они будут прокладываться.
Порядок Предоставления Участка Под Строительство Газопровода
В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2022 г. № 1300:
Но порядок и условия размещения указанных объектов должны устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Поэтому если вы хотите воспользоваться упрощенным порядком, то вам необходимо найти нормативно-правовой акт вашего субъекта и согласно ему подавать документы. Как правило, это схема на кадастровом плане территории и заявление. Данный порядок исключает необходимость проведения кадастровых работ и регистрацию прав на пользование земельным участком, что существенно ускоряет процесс оформления земельного участка.
Правила предоставления участков под линейные объекты
Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:
В рамках изменений возможен упрощенный порядок получения земли – без предоставления земельных участков и установления сервитутов – для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2022 г. № 1300:
