Жизненный цикл здания и срок службы

Жизненный цикл объектов недвижимости

Третий период бывает самым длительным. Срок эксплуатации определяется износом и необходимой величиной дальнейших капитальных вложений. Обычно эксплуатация прекращается при износе здания 60-7,0%. При таком износе вложения не окупаются. Рациональнее здание снести.

•Первый этап включает в себя технико-экономическое (ТЭО), экологическое обоснование строительства, получение разрешения на строительство: разработку и согласование проекта, экспертизу, создание строительной инфраструктуры.

Жизненный цикл объекта недвижимости

• формирование — это постройка, т. е. создание нового предприятия, покупка или выделение земельного участка;
• эксплуатация — включает функционирование и развитие, т. е. расширение, реорганизацию или реконструкцию;
• прекращение существования — это снос, естественное разрушение или ликвидация.

Жизненный цикл недвижимости, приобретенной для коммерческих целей, сточки зрения собственника этой недвижимости может повторяться с новым обладателем этой же недвижимости вплоть до окончания срока жизни объекта. Жизненный цикл постоянно подчиняется определенным закономерностям, по Г. Харрисону — это срок физический, экономический, хронологический и оставшийся срок экономической жизни.

Жизненный цикл зданий

На рис. 1.9 приведены основные периоды жизненного цикла зданий с распределением затрат на эксплуатацию,реконструкцию и соответствующие доходы, получаемые от выполнения комплекса работ. Продление жизненного цикла представлено областью ( VIII ), которая включает комплекс работ и затрат по реконструкции с последующими расходами и доходами.

Результаты инструментальных обследований и выявление дефектов позволяют оценить техническое состояние по степени физического износа. В свою очередь, уровень физического износа дает представление о примерной стоимости восстановительных работ и целесообразности их проведения (рис. 1.10).

Строительная инженерия

Просим использовать работы, опубликованные на сайте, исключительно в личных целях. Публикация материалов на других сайтах запрещена.
Данная работа (и все другие) доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта.

Проект зданий и сооружений АЭС с реактором ВВЭР-500 с четырьмя энергоблоками. Объект и гидрометеорологические условия строительства. Объемно-планировочная и конструктивная схема каркасной части главного корпуса АЭС, генплан; эффективность инвестиций.

Жизненный цикл зданий из Самана (стр

Особо следует обратить внимание на то, что конструкции всякого саманного сооружения должны быть тщательно изолированы от возможного проникновения сырости. Как правило, влага в стены может попасть от косых дождей, действия сил капиллярности, то есть попадания её из почвы, а также по причине плохо выполненной изоляции: неисправности кровли, внутренней конденсации пара, проникающего в стены, брызг падающей, с крыши на землю, воды и т.д.

Стены из самана возводят до наступления осенних заморозков. В летнее время стены из саманных блоков (кирпича) выкладывают на глинопесчаном растворе состава 1:1 или 4:3 в зависимости от жирности глины. Для улучшения качества глиняного раствора, в него добавляют мелкую соломенную резку, мякину и т.п. Весной и осенью кладку ведут на известково-цементном растворе…

Жизненный цикл здания и срок службы

— период нормальной эксплуатации зданий (Т_н), когда количество отказов спадает и эксплуатационные затраты определяются техническими решениями, принятыми в проекте, эти затраты в течение длительного времени возрастают;

Наиболее характерная динамика соотношения затрат и получаемой прибыли во времени приведена на рис. 1.9,б, когда на определœенном периоде( V ) наблюдается не только убыточность, но и небезопасность эксплуатации. Это обстоятельство свидетельствует о крайне важно сти принятия решения по сносу здания и по возведению нового, по его реконструкции, обеспечивающей качественно новые технико-экономические показатели, а также по изменению функций здания (перевод из жилого в нежилое).

Жизненный цикл (ЖЦ) строительных объектов

участок I — период приработки, деформаций, по­вышенного износа; этот период краток, и на него распространяется гарантия, выданная строителями сроком на два года; в данный период производиться последовательный ремонт;

Физический износ — это потеря конструктивными элемен­тами первоначальных физико-технических свойств. Моральное старение бывает двух форм: снижение стоимости сооружения, обусловленное научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства с те­чением времени, при строительстве новых зданий;

Какие нормативные документы дают разъяснения по жизненному циклу здания и определяют его срок службы? (Консультируют специалисты ПА «KAZGOR»)

— эксплуатация строительного объекта — этап жизненного цикла строительного объекта, охватывающий действия, связанные с использованием объекта по назначению и в соответствии с уровнем безопасности, установленными ранее выданным разрешением;

Ответ: Согласно требованиям нормативно-технических документов СНиП РК 1.01-05-2022 «Строительная терминология. Технология и организация строительства» и СНиП РК 1.01-32-2022 «Строительная терминология», а также положениям Технического регламента «Требования к безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий», утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 ноября 2022 года № 1202, приняты следующие термины:

Строй СЛ

Полимерные кровельные материалы, разработанные НПО «Гидрол-Руфинг» имеют срок службы, равный жизненному циклу здания. Например, битумные материалы имеют ограниченную надежность и долговечность. Декларируемая долговечность битумных кровель на практике не подтверждается. В России, к сожалению, отсутствует институт экспертизы как таковой. В нашей сфере экспертами выступают те, кто на самом деле не имеет понятия о применяемых материалах и технологиях. Мы занимаемся кровлями 50 лет, мы – эксперты по сути в этой области, но нашу компанию не приглашают проводить экспертизы.

Так, мы плавно переходим к третьему поколению кровельных материалов – полимерным. Они надежные, долговечные. Кстати, в Европе заниматься устройством кровель – очень престижно. В Германии есть строительная полиция, которая может лишить сертификата кровельщика, если есть нарушениям по применению материалов. У нас же в стране наблюдается отсутствие института экспертизы, компетенции качеств кровель очень низкие. На ремонт мягких кровель из битумных и битумно-полимерных материалов ежегодно затрачивается порядка 4 млрд рублей, это только в Москве и Подмосковье, а у нас по 20 лет полимерные кровли стоят без ремонта. Но, к сожалению, отечественное производство инновационных полимерных кровельных материалов сегодня не может быть загружено на 100%, хотя мы по всем параметрам соответствуем «зеленым стандартам» – продукция безопасная, безотходная, не трудозатратная.
В отличии от первого-второго поколения, полимеры позволяют создавать материалы с заданным комплексом эксплуатационно-технологических свойств.

Срок жизни жилого здания

На практике фактические сроки службы различных строительных изделий короче, чем расчетные. Однако количественный анализ срока службы жилых зданий не проводился, исследователи сходятся на том, что он находится в пределах 50–100 лет, и большинство из них при анализе жизненного цикла зданий берут типичную расчетную, скажем, 50 лет [2, 3, 4, 5].

Это связано с тем, что в настоящее время динамика развития высока и будущие тенденции, поведение жителей, демография населения, регулирующая политика или новые технологии обладают огромным потенциалом для того, чтобы внести значительные коррективы.

Жизненный цикл объекта недвижимости

Объекты недвижимости в процессе своего существования подвергаются физическим, правовым и экономическим изменениям. В результате каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие укрупненные стадии жизненного цикла:

Жизненный цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию до прекращения. В теории и практике различают четыре вида циклов: деловой, жизненный цикл товара, вида бизнеса и предприятия как имущественного комплекса. на продолжительность цикла влияют периоды производства, физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы. Для оценки недвижимости представляет интерес рассмотрение 2-х жизненных циклов недвижимости:

Нормативные сроки службы зданий

7 архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящего нормативного документа следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку. 3 Термины и определения В настоящих Методических указаниях применяются следующие термины с соответствующими определениями: 3.1 Барабан трения: Составное устройство лебедки лифта, обеспечивающие передачу крутящего момента для вертикального движения кабины лифта. 3.2 Башмак: Устройство, обеспечивающее положение узлов лифта относительно направляющих. 3.3 Блок отклоняющий (отводной, направляющий): Устройство, отклоняющее канат в требуемом направлении. 3.4 Блочное помещение: Отдельное помещение для установки блоков. 3.5 Буфер: устройство, предназначенное для ограничения величины замедления движущейся кабины, противовеса с целью снижения опасности получения травм или поломки оборудования при переходе кабиной, противовесом крайнего рабочего положения. 3.6 Ввод в эксплуатацию: Событие, фиксирующее готовность лифта к использованию по назначению и документально оформленное в установленном порядке. 3.7 Вводное устройство: Электротехническое устройство, основное назначение которого состоит в подаче и снятии напряжения с питающих линий на вводе в лифт. 3.8 Вид управления: Совокупность способов подачи команд управления при использовании лифта по назначению. 3.9 Грузоподъемность лифта номинальная: Значение, равное массе груза, на транспортирование которого рассчитан лифт Гибкий тяговый элемент: Элемент (канат, цепь, ремень), на котором подвешена кабина (противовес), и предназначенный для передачи тягового усилия Групповое управление: Система управления совместной работой двух и более лифтов Гидравлические буфер: Применяются в лифтах, скорость движения кабины которых свыше 1 5 м / сек. Их устанавливают в приямках лифтов на железобетонных тумбах /: два — под кабиной и один — под противовесом Дверь (кабины, шахты) горизонтально-раздвижная: Дверь, створка(и) которой перемещается(ются) в горизонтальном направлении Дверь кабины (шахты) телескопическая: Горизонтально-раздвижная дверь, створки которой перемещаются в параллельных плоскостях, при открывании заходя одна за другую Дверь кабины (шахты) центрального открывания: Горизонтальнораздвижная дверь, створки которой перемещаются в противоположных направлениях от центра Замок двери шахты: Автоматическое устройство, предназначенное для запирания двери шахты Изготовитель: Юридическое лицо, в том числе иностранное, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие от своего имени производство и (или) реализацию лифтов, устройств безопасности и ответственные за их соответствие требованиям технического регламента Таможенного союза. 3

Следующий нормативный документ посвящен промышленной безопасности резервуаров для хранения нефти и нефтепродуктов [5], относящихся по своим объемно-планировочным решениям и конструктивным характеристикам к инженерным сооружениям ОПО (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). Этот стандарт разработан Научно-производственным консорциумом «Изотермик», ООО «Интерюнис», ООО «Нефтегаз-диагностика», ОАО «Оргэнергонефть», ООО «Энергодиагностика», ООО «Ультратест», ООО «ДИАПАК» с участием работников Ростехнадзора.

Записки проектировщика

1 этап. Здесь определяют элементы дома и перечень оборудования, срок планового периода эксплуатации для каждого элемента расчета, количество и периодичность проведения капитальных ремонтов и замены оборудования.
2 этап. Здесь рассчитывают затраты на проектирование, СМР, материалы, оборудование с учетом монтажа.
3 этап. Здесь определяют определяют проектные плановые затраты на воду, электроэнергию, топливо, управление и оплату труда, расходные материалы, а также на обслуживание и ремонт.
4 этап. Здесь проводится расчет итоговой и приведенной стоимости владения эффективным жилым домом, для этого необходимо найти сумму единовременных затрат, которые определяются на втором этапе, а также найти сумму произведений периодов эксплуатации материалов и оборудования, обозначенных на первом этапе и соответствующих периодических затрат по каждому виду применяемого оборудования и материалу указанных на третьем этапе. Затем вычисляют итоговую стоимость жизненного цикла эффективного жилого дома путем сложения суммы единовременных и периодических затрат с учетом поправочного коэффициента Gk.

В процессе строительства учитывается стоимость материалов и оборудования, СМР.
В период эксплуатации здания учитывается стоимость содержания, потребляемых коммунальных ресурсов, ремонта конструкций и систем.

Жизненный цикл объекта недвижимости

Физический срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий.

Экономический срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат

Методические рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи членам СРО НОП для участия в открытых конкурсах по определению Исполнителя работ по проектированию многоквартирных жилых домов.

Затраты на приобретение или аренду земельного участка должны быть включены в первоначальную смету расходов, если они различны среди альтернативных проектов. Если они одинаковы, то при расчете СЖЦЗ их можно не учитывать. Также включение стоимости земли необходимо, например, при сравнении затрат на реконструкцию существующего объекта и нового строительства на приобретенном земельном участке.

Экономичность жизненного цикла здания

• с потреблением коммунальных ресурсов при поставке из внешних сетей и собственной генерации;
• текущим ремонтом;
• капитальным ремонтом;
• расходными материалами;
• содержанием общего имущества, управлением и оплатой труда.

Главная задача расчета СЖЦЗ заключается в оценке совокупной стоимости проектного решения будущего здания. Конечным критерием оценки эффективного здания является приведенная стоимость владения, равная отношению совокупной стоимости к его плановому периоду эксплуатации.