Что положено собственнику аварийного жилья

Порядок расселения и права собственников многоквартирного дома, признанного аварийным

Что это означает? Площадь нового жилья взамен старого должна быть не меньше. Это касается и количества комнат. Если квартира была 2-хкомнатная, то однокомнатное жилье собственнику дать не могут. Однако это правило не распространяется на площадь комнат. Поэтому нередко возникают ситуации, когда жилые помещения гораздо меньше, а одинаковая площадь достигается за счет большой лоджии, ванной комнаты и т. д. Во время переселения из ветхого жилья эти нюансы должны быть учтены в первую очередь собственником.

Процедура переселения собственников из расселяемого многоквартирного дома предусматривает, что местные власти обязаны найти благоустроенную жилплощадь. Другими словами, жилищные условия граждан должны соответствовать определенным нормам.

Что положено собственнику аварийного жилья

По общему правилу собственник предупреждается за шесть месяцев до выкупа недвижимого имущества, если оно признано аварийным или подлежит сносу. Этот срок при согласии собственника может быть сокращен, а связано это с тем, что проживание в аварийном доме, а также доме, который должен быть снесен, угрожает здоровью и жизни проживающих в нем людей.

В настоящее время произошли изменения закона: если раньше собственнику предоставлялось другое жилье или иная компенсация, то сейчас жилье подлежит выкупу и лишь при наличии согласия собственника может предоставляться другой дом, при этом его цена должна быть засчитана в выкупную.

Что положено собственнику жилья, когда дом признают аварийным и подлежащим сносу

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2022 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 — 3, 5 — 9 данной статьи.

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

1. Если в многоэтажке, рассчитанной на 5 этажей и больше, нет этажного мусоропровода и лифта.
2. Если в одно- или двухэтажном доме не проведена канализация и водоснабжение.
3. Если помещение не подходит под жилищные нормы эргономики, но внутри возможно установить мебель и кухонное оборудование.

Если собственника, проживающего в доме, который признан аварийным, некуда переселить, ему выплачивается выкупная стоимость квартиры. Выкупная цена состоит из совокупности рыночной стоимости квадратных метров, расходов, связанных с переездом на новое место жительства, оформления бумаг на помещение и упущенную в результате выгоду.

Компенсация за аварийное жилье

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

• на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
• проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
• после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Что положено собственнику аварийного жилья

Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если на тот момент с Вами уже будет заключено соглашение о выкупе, то нет. Если же Вы планируете продать квартиру до того, как будет заключено такое соглашение, то закон не делает ограничений. Статья 32 Жилищного кодекса говорит совершенно четко, что собственник «до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе … может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению».

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

В существующих для этого методических рекомендациях состояние строения называется ветхим при износе его конструктивных элементов более 70% для каменных и 65% — деревянных. Если даже при таком износе, комиссия установит отсутствие опасности обрушения, это жилье не будет признано аварийным, а, значит, не подлежащим расселению. Аварийным же строение признается, когда более 50% его конструкций и помещений имеют вероятность обрушения, представляя опасность для жизни.

Ни для кого не секрет, что несмотря на ежегодное возрастание темпов ввода новопостроенного жилья, в том числе жилые помещения маневренного фонда, проблема его нехватки не исчезает. Тем более что благодаря Указам президента и соответствующим законодательным актам, направленным на решение демографической проблемы, население страны начинает постепенно увеличиваться, а, вследствие этого, и жилья требуется еще больше.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

Пользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания. Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.

Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры. Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством). При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

1. За счет собственников произвести независимую экспертизу дома для признания его подходящим для проживания.
2. Составить исковое заявление. Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.

Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.

Аварийное жильев Барнауле: что собственнику положено взамен

Итак, если квартира, попавшая под расселение, находится в собственности, то соглашаться на предлагаемое в обмен жилье по социальному найму собственник вовсе не обязан. При этом, мэрия не может навязать такой вариант «обмена», ссылаясь на статьи 89 и 86 Жилищного кодекса, как это часто происходит. Дело в том, что данные нормы касаются лишь жилых помещений, предоставленных ранее по договорам социального найма. На это особо обратил внимание Верховный суд.

Важный момент: до достижения соглашения или же решения суда о выкупе собственник не ограничен в правах и может распоряжаться, пользоваться квартирой по собственному усмотрению. Но, если за этот период в квартире будет сделан ремонт, то его стоимость полностью ложится на плечи собственника, учитывать его в выкупной цене вряд ли кто-то будет.

Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация

1. На здании имеются трещины, деформирован фундамент.
2. Присутствует опасность обрушения крыши, стен.
3. Дом располагается в зоне затопления.
4. Здание было разрушено в результате техногенных катастроф.
5. У сооружения снижена несущая способность вследствие пожаров или взрывов.

Главная нагрузка по финансированию строительства нового жилья ложится на федеральный бюджет. Задача регионов – разработать индивидуальные программы, в соответствии с которыми будет проводиться расселение. Такие программы рассчитаны сроком на три года.

Если дом признан аварийным что положено при переселении собственнику

При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья. При этом площадь нового места проживания не должна быть меньше предыдущего (для собственников) и соответствовать принятым государственным нормам на одного человека (для нанимателей). В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка.

В судебном решении будет указана та выкупная цена, которая выплачивается собственнику. Довольно большое количество судебных споров связано с тем, что государство искусственно занижает выкупную цену, а так как собственнику некуда деваться, он бывает вынужден согласиться на такие кабальные условия. Те, кто не соглашается, идут в суд.

Что положено собственнику аварийного жилья

В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.

В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Что положено при переселении из аварийного жилья

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Норма жилья при расселении из аварийного дома

К примеру, если вас выселяют из трехкомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 70 квадратных метров, то взамен вам обязаны выдать жилье с таким же количеством комнат и общей площадью от 70 кв. м. Но это не все. Кроме того, новая квартира должна полностью соответствовать техническим и санитарным нормам: она должна иметь все коммунальные удобства для безопасного проживания. Это указано в комментарии к статье 89 ЖК РФ.

Данные критерии являются обязательными и должны быть выполнены. В противном случае, гражданин имеет законное право отказаться переезжать. Законом установлено право собственника претендовать на новое жилье, полностью равноценное не только по общей площади, но и по количеству комнат.

Что положено при переселении собственнику, если дом признан аварийным

1. Для этого владелец дома или его арендатор должен написать заявку на признание помещения аварийным.
2. По желанию собственника дом можно поставить на учет и контроль над его состоянием в соответствии с основными нормами законодательных актов.
3. Заявление отдается лично в руки компетентному сотруднику, оформляется заказным письмом или с помощью МФЦ, портал госуслуг.
4. На протяжении последующих 30 рабочих дней комиссия должна явиться в квартиру по указанному адресу и произвести проверку. На основании составленного акта в будущем выносится окончательное решение, признан дом аварийным или нет.

• если ухудшение состояния помещений связано с длительным сроком эксплуатации, вследствие чего износились отдельные конструкции и уменьшились показатели надежности и прочности дома;
• если дом располагается в аварийных условиях окружающей среды, а микроклимат квадратных метров не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам комфортного проживания.